Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchhundem 2025

Hauspreise in Kirchhundem

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kirchhundem liegt bei 2.116 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,69% gefallen (von 2.220 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,55% gestiegen (von 1.659 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 2.229 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 1.659 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kirchhundem zwischen 1.659 €/m² und 2.229 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kirchhundem, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchhundem

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kirchhundem liegt bei 1.756 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,66% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,15% gestiegen (von 1.719 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,63% gestiegen (von 1.409 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 1.851 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 1.409 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kirchhundem zwischen 1.409 €/m² und 1.851 €/m² (31,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kirchhundem, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchhundem stiegen von 1.658 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.116 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,76 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Anstieg von etwa 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 24,0 im zweiten Quartal 2020 auf 22,6 im ersten Quartal 2025, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Dieser Rückgang ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten für Vermieter führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchhundem sind von 1.409 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.755 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Erhöhung von rund 24,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,69 €/m² auf 6,80 €/m², wobei die prozentuale Steigerung mit ca. 19,5% etwas geringer ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im Betrachtungszeitraum von 20,6 auf 21,5, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 24,5 erreichte und danach wieder zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker stiegen als die Mieten, was zu einem höheren Kaufpreisfaktor führte, bevor sich das Verhältnis ab 2023 wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchhundem kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel in Kirchhundem für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchhundem liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,8% gestiegen (7,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,24% gestiegen (5,76 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 7,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 5,76 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kirchhundem zwischen 5,76 €/m² und 7,79 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Kirchhundem für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchhundem liegt aktuell bei 6,8 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,87% gestiegen (6,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,51% gestiegen (5,69 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 6,8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchhundem in den letzten 5 Jahren lag bei 5,67 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kirchhundem zwischen 5,67 €/m² und 6,8 €/m² (19,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kirchhundem zeigt derzeit mit 2.116 €/m² für Häuser und 1.756 €/m² für Wohnungen eine uneinheitliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise um 4,69% gefallen sind, stiegen die Wohnungspreise um 2,15%. Im regionalen Vergleich liegt Kirchhundem im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenpreisen von Olpe (2.814 €/m²) und Attendorn (2.723 €/m²) bei Häusern.

Bemerkenswert ist, dass Kirchhundem als einzige Stadt in der Region sinkende Hauspreise verzeichnet, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 2,11% und 3,71% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Kirchhundem preislich leicht über Finnentrop (1.617 €/m²) und Erndtebrück (1.338 €/m²), aber deutlich unter dem Spitzenreiter Olpe mit 2.530 €/m².

Mietspiegel der Region

Kirchhundem zeigt mit 7,79 €/m² für Häuser und 6,80 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eher moderate Mietpreise. Auffällig ist jedoch, dass die Mietpreissteigerung bei Häusern in Kirchhundem mit 8,8% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von über 11,8% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Kirchhundem nur um 2,87% gestiegen sind.

Die höchsten Mietpreise werden in Wenden (9,74 €/m² für Häuser) und Olpe (8,59 €/m² für Wohnungen) erreicht, wobei Olpe insgesamt das teuerste Mietniveau aufweist. Schmallenberg liegt mit 7,77 €/m² für Häuser auf ähnlichem Niveau wie Kirchhundem, bietet jedoch mit 7,11 €/m² etwas teurere Wohnungen an, während Lennestadt mit 7,53 €/m² für Häuser und 6,88 €/m² für Wohnungen preislich am ehesten mit Kirchhundem vergleichbar ist.

Die Immobilienpreise in Kirchhundem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchhundem besser einschätzen zu können.