Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Berleburg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Berleburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.153 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Berleburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.950 €/m².
Hauspreise in Bad Berleburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Berleburg liegt bei 2.153 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,78% gestiegen (von 2.094 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,17% gestiegen (von 1.693 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.238 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.693 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Berleburg zwischen 1.693 €/m² und 2.238 €/m² (32,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.938 €/m² | 12.2 % | 1.715 €/m² | 2.475 €/m² |
| 2022 | 2.189 €/m² | 12.9 % | 2.019 €/m² | 2.731 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² | 2.1 % | 1.967 €/m² | 2.668 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² | 2.7 % | 1.945 €/m² | 2.562 €/m² |
| 2025 | 2.153 €/m² | 3.3 % | 2.017 €/m² | 2.597 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Berleburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Berleburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Berleburg liegt bei 1.950 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,46% gestiegen (von 1.885 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,13% gestiegen (von 1.546 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.950 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.546 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Berleburg zwischen 1.546 €/m² und 1.950 €/m² (26,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.793 €/m² | 13.9 % | 1.217 €/m² | 3.901 €/m² |
| 2022 | 1.925 €/m² | 7.3 % | 1.385 €/m² | 3.956 €/m² |
| 2023 | 1.894 €/m² | 1.6 % | 1.362 €/m² | 3.938 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² | 0.9 % | 1.360 €/m² | 3.940 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² | 2.0 % | 1.404 €/m² | 3.976 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Berleburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Bad Berleburg sind von 1.692 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.152 €/m² im ersten Quartal 2025 angestiegen, was einer Steigerung von rund 27% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,21 €/m² auf 8,44 €/m², was einem Anstieg von etwa 36% entspricht, wobei die Mietpreissteigerungen kontinuierlicher verliefen als die der Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 22,7 auf 21,3 gesunken, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors von 26,7 Anfang 2022 auf 21,3 im ersten Quartal 2025, was die zunehmende Attraktivität von Vermietungen gegenüber Verkäufen widerspiegelt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.938 €/m² | 6,47 €/m² | 25.0 | 8.4 % |
| 2022 | 2.189 €/m² | 6,95 €/m² | 26.2 | 5.1 % |
| 2023 | 2.143 €/m² | 7,44 €/m² | 24.0 | -8.5 % |
| 2024 | 2.085 €/m² | 7,96 €/m² | 21.8 | -9.0 % |
| 2025 | 2.153 €/m² | 8,44 €/m² | 21.3 | -2.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Bad Berleburg sind von 1.546 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.950 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 26% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum moderater von 5,84 €/m² auf 6,95 €/m², was einer Steigerung von rund 19% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,1 auf 23,4 gestiegen, wobei zwischenzeitlich sogar ein Höchstwert von 25,8 im vierten Quartal 2021 erreicht wurde. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in den Jahren 2020-2021 zunächst stärker als die Mietpreise stiegen, während ab 2022 die Mietpreisentwicklung die Kaufpreissteigerungen teilweise übertraf, was zum leichten Rückgang des Kaufpreisfaktors führte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.793 €/m² | 6,07 €/m² | 24.6 | 9.5 % |
| 2022 | 1.925 €/m² | 6,30 €/m² | 25.5 | 3.6 % |
| 2023 | 1.894 €/m² | 6,61 €/m² | 23.9 | -6.3 % |
| 2024 | 1.911 €/m² | 6,83 €/m² | 23.3 | -2.4 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 6,95 €/m² | 23.4 | 0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Berleburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Berleburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bad Berleburg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Berleburg liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,04% gestiegen (7,74 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,91% gestiegen (6,21 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,21 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Berleburg zwischen 6,21 €/m² und 8,44 €/m² (35,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,47 €/m² | 3.5 % | 5,58 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² | 7.4 % | 5,74 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² | 7.0 % | 6,72 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | 6.9 % | 7,07 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² | 6.1 % | 7,46 €/m² | 11,59 €/m² |
Mietspiegel in Bad Berleburg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Berleburg liegt aktuell bei 6,95 €/m².
Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,96% gestiegen (6,75 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,01% gestiegen (5,84 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,97 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Berleburg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,82 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Berleburg zwischen 5,82 €/m² und 6,97 €/m² (19,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,07 €/m² | 4.0 % | 5,48 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² | 3.7 % | 5,74 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | 5.0 % | 6,05 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² | 3.3 % | 6,25 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² | 1.7 % | 6,43 €/m² | 10,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Berleburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit einem Preis von 2.153 €/m² für Häuser liegt Bad Berleburg im Mittelfeld der Region, während Städte wie Netphen (2.476 €/m²) und Hilchenbach (2.358 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen (1.950 €/m²) positioniert sich Bad Berleburg ebenfalls im mittleren Preissegment, wobei Winterberg mit 2.223 €/m² den Spitzenwert erreicht und Erndtebrück mit nur 1.338 €/m² die günstigste Alternative darstellt.
Die Preissteigerungen in Bad Berleburg fallen mit 2,78% bei Häusern und 3,46% bei Wohnungen moderat aus im Vergleich zu Nachbarstädten wie Schmallenberg, Winterberg und Medebach, die bei Häusern Steigerungen um 3,7% und bei Wohnungen um mehr als 4,4% verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte einen Preisanstieg erfahren, wobei Hallenberg mit nur 1,9% bei Häusern die geringste Wertsteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 2.027 €/m² | 3.0 % | 1.339 €/m² | 3.6 % |
| Bad Laasphe | 2.122 €/m² | 3.0 % | 1.786 €/m² | 3.8 % |
| Schmallenberg | 2.158 €/m² | 3.7 % | 2.133 €/m² | 4.5 % |
| Hallenberg | 2.043 €/m² | 1.9 % | 1.789 €/m² | 3.0 % |
| Winterberg | 2.201 €/m² | 3.7 % | 2.224 €/m² | 4.4 % |
| Kirchhundem | 2.118 €/m² | 3.0 % | 1.757 €/m² | 2.0 % |
| Hilchenbach | 2.359 €/m² | 3.0 % | 1.974 €/m² | 3.8 % |
| Netphen | 2.476 €/m² | 3.0 % | 2.133 €/m² | 3.8 % |
| Lennestadt | 2.082 €/m² | 3.0 % | 1.750 €/m² | 2.0 % |
| Medebach | 2.063 €/m² | 3.7 % | 1.920 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
In Bad Berleburg liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,44 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Netphen mit 8,63 €/m² höhere Preise aufweist. Die Preissteigerung bei Häusern fällt in Bad Berleburg mit 9,04% jedoch deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten zwischen 11,87% und 12,01% verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bad Berleburg mit 6,95 €/m² im mittleren Preissegment, während Winterberg (7,26 €/m²), Hilchenbach (7,25 €/m²) und besonders Netphen (7,67 €/m²) höhere Preise verlangen. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen liegt in Bad Berleburg mit 2,96% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Netphen mit 2,82% eine geringere Steigerungsrate aufweist als Bad Berleburg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 8,02 €/m² | 12.0 % | 6,52 €/m² | 3.3 % |
| Bad Laasphe | 8,13 €/m² | 12.0 % | 6,75 €/m² | 3.4 % |
| Schmallenberg | 7,77 €/m² | 12.0 % | 7,11 €/m² | 4.6 % |
| Hallenberg | 7,82 €/m² | 11.9 % | 6,52 €/m² | 4.8 % |
| Winterberg | 7,60 €/m² | 11.9 % | 7,26 €/m² | 4.6 % |
| Kirchhundem | 7,80 €/m² | 11.9 % | 6,81 €/m² | 4.5 % |
| Hilchenbach | 8,40 €/m² | 12.0 % | 7,25 €/m² | 3.4 % |
| Netphen | 8,63 €/m² | 11.9 % | 7,67 €/m² | 2.8 % |
| Lennestadt | 7,53 €/m² | 11.9 % | 6,88 €/m² | 4.4 % |
| Medebach | 7,74 €/m² | 12.0 % | 6,60 €/m² | 4.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Berleburg?
Die Immobilienpreise in Bad Berleburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Berleburg besser einschätzen zu können.