Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erndtebrück 2025

Hauspreise in Erndtebrück

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Erndtebrück liegt bei 2.029 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,44% gestiegen (von 1.981 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,77% gestiegen (von 1.588 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 2.118 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 1.588 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Erndtebrück zwischen 1.588 €/m² und 2.118 €/m² (33,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erndtebrück, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erndtebrück

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Erndtebrück liegt bei 1.340 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,06% gestiegen (von 1.300 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,65% gestiegen (von 1.058 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 1.341 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 1.058 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Erndtebrück zwischen 1.058 €/m² und 1.341 €/m² (26,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erndtebrück, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Erndtebrück von 1.587 €/m² auf 2.029 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise haben sich im gleichen Zeitraum von 5,87 €/m² auf 8,03 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 37% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,5 im zweiten Quartal 2020 auf 21,1 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf ein stärkeres prozentuales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit seinem Höchststand von 26,5 im ersten Quartal 2022, was auf eine relative Verschiebung des Wertverhältnisses zugunsten der Mieteinnahmen hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erndtebrück stiegen von 1.057 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.340 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,8% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,46 €/m² auf 6,53 €/m², was einer geringeren Steigerung von 19,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,1 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 18,9 im vierten Quartal 2021, bevor er auf 17,1 im ersten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2021 deutlich schneller stiegen als die Mieten, während ab 2022 eine Korrektur einsetzte, bei der die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erndtebrück kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel in Erndtebrück für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erndtebrück liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,81% gestiegen (7,38 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,8% gestiegen (5,87 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 8,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 5,87 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Erndtebrück zwischen 5,87 €/m² und 8,03 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Erndtebrück für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erndtebrück liegt aktuell bei 6,53 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,51% gestiegen (6,37 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,6% gestiegen (5,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 6,56 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erndtebrück in den letzten 5 Jahren lag bei 5,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Erndtebrück zwischen 5,46 €/m² und 6,56 €/m² (20,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Erndtebrück sind die Immobilienpreise mit 2.029 €/m² für Häuser und 1.340 €/m² für Wohnungen deutlich niedriger als in allen Nachbarstädten, wobei die Preisdifferenz zu Siegen am größten ausfällt (686 €/m² bei Häusern und 1.058 €/m² bei Wohnungen). Die Preissteigerungen in Erndtebrück bleiben mit 2,44% bei Häusern und 3,06% bei Wohnungen ebenfalls hinter denen der meisten Nachbarstädte zurück, insbesondere im Vergleich zu Schmallenberg, das mit 3,71% bei Häusern und 4,46% bei Wohnungen die stärksten Wertzuwächse verzeichnet.

Die teuersten Nachbarstädte sind Siegen (2.715 €/m² für Häuser, 2.398 €/m² für Wohnungen), Wilnsdorf (2.628 €/m² für Häuser, 2.355 €/m² für Wohnungen) und Kreuztal (2.592 €/m² für Häuser, 2.286 €/m² für Wohnungen), während Kirchhundem und Lennestadt bei Wohnungen mit etwa 1.750 €/m² die günstigsten Alternativen nach Erndtebrück darstellen. Auffällig ist auch, dass die Preise für Wohnungen in Erndtebrück prozentual stärker steigen als die Hauspreise, während in den meisten Nachbarstädten (außer Kirchhundem und Lennestadt) ein noch deutlicherer Unterschied zwischen den Steigerungsraten von Wohnungen und Häusern besteht.

Mietspiegel der Region

In Erndtebrück liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,03 €/m² und für Wohnungen bei 6,53 €/m², was jeweils unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (8,46 €/m² bzw. 7,31 €/m²) liegt. Besonders auffällig ist, dass Erndtebrück mit 8,81% die niedrigste Steigerungsrate bei Hausmieten im Vergleich zu den Nachbarstädten aufweist, die alle Erhöhungen von etwa 12% verzeichnen, während bei Wohnungsmieten die Steigerung von 2,51% ebenfalls unter dem Durchschnitt der Region liegt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Siegen mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, gefolgt von Wilnsdorf (9,12 €/m² bzw. 8,00 €/m²). Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Lennestadt (7,53 €/m²) und Kirchhundem (7,80 €/m²), während Erndtebrück mit 6,53 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten im gesamten Vergleich bietet.

Die Immobilienpreise in Erndtebrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erndtebrück besser einschätzen zu können.