Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilchenbach 2025

Hauspreise in Hilchenbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hilchenbach liegt bei 2.348 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,9% gestiegen (von 2.304 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,78% gestiegen (von 1.852 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.450 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.852 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hilchenbach zwischen 1.852 €/m² und 2.450 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hilchenbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilchenbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hilchenbach liegt bei 1.965 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,62% gestiegen (von 1.915 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,88% gestiegen (von 1.561 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.965 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.561 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hilchenbach zwischen 1.561 €/m² und 1.965 €/m² (25,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hilchenbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Hilchenbach sind von 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.348 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 26,8% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 8,36 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 35,5% entspricht und damit proportional stärker ausfällt als die Entwicklung der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,0 im zweiten Quartal 2020 auf 23,4 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf ein ungünstigeres Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen für Käufer hinweist. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch Immobilien im Verhältnis zur erzielbaren Miete günstiger geworden sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilchenbach sind von 1.561 €/m² (Q2/2020) auf 1.964 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa

25,8% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 6,08 €/m² auf 7,22 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 18,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,4 (Q2/2020) auf 22,7 (Q1/2025) gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von bis zu 25,1 (Q4/2021). Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2021 deutlich stärker stiegen als die Mieten, während seit 2022 die Mietpreissteigerungen relativ zu den Kaufpreisen aufholen, was zu einem allmählichen Rückgang des Kaufpreisfaktors geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilchenbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel in Hilchenbach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilchenbach liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,15% gestiegen (7,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,49% gestiegen (6,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 8,36 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hilchenbach zwischen 6,17 €/m² und 8,36 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Hilchenbach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilchenbach liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 1,98% gestiegen (7,08 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,75% gestiegen (6,08 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,24 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilchenbach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hilchenbach zwischen 6,08 €/m² und 7,24 €/m² (19,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Hilchenbach weist mit 2.348 €/m² bei Häusern und 1.965 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten niedrigere Kaufpreise auf, wobei nur Kirchhundem, Erndtebrück und Lennestadt günstigere Hauspreise verzeichnen. Bemerkenswert ist auch, dass Hilchenbach mit Preissteigerungen von lediglich 1,9% bei Häusern und 2,62% bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, während Siegen (2.715 €/m²) und Olpe (2.814 €/m²) die höchsten Hauspreise in der Region aufweisen.

Der Wohnungsmarkt zeigt ein ähnliches Bild, wo Hilchenbach im unteren Mittelfeld rangiert, während Olpe mit 2.530 €/m² und Siegen mit 2.398 €/m² die Spitzenpreise markieren und Erndtebrück mit nur 1.338 €/m² den günstigsten Wohnungsmarkt darstellt. Trotz der moderaten Preisentwicklung in Hilchenbach folgt die Stadt dem regionalen Aufwärtstrend, bleibt jedoch hinter der durchschnittlichen Preissteigerung der Region zurück, die bei Häusern etwa 3% und bei Wohnungen zwischen 2% und 4% liegt.

Mietspiegel der Region

Hilchenbach weist mit 8,36 €/m² bei Häusern und 7,22 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Hausmietpreise mit 8,15% deutlich weniger stark gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, die Steigerungen von etwa 12% verzeichnen. Besonders auffällig ist auch die vergleichsweise geringe Preissteigerung bei Wohnungen mit nur 1,98%, während Nachbarstädte wie Kirchhundem (4,45%), Olpe (4,76%) und Lennestadt (4,40%) deutlich höhere Zuwachsraten aufweisen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Siegen (9,83 €/m²), Olpe (9,70 €/m²) und Wenden (9,74 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, während Lennestadt mit 7,53 €/m² und Kirchhundem mit 7,80 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen führt Olpe mit 8,59 €/m² vor Siegen mit 8,14 €/m², während Erndtebrück mit 6,52 €/m² die niedrigsten Mietpreise bietet.

Die Immobilienpreise in Hilchenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilchenbach besser einschätzen zu können.