Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Münstereifel 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Münstereifel liegt durchschnittlich bei ca. 2.697 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt durchschnittlich bei ca. 1.902 €/m².
Hauspreise in Bad Münstereifel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Münstereifel liegt bei 2.697 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,51% gestiegen (von 2.657 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,62% gestiegen (von 2.130 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.832 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.130 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Münstereifel zwischen 2.130 €/m² und 2.832 €/m² (33% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.445 €/m² | 12.3 % | 2.059 €/m² | 3.519 €/m² |
| 2022 | 2.821 €/m² | 15.4 % | 2.519 €/m² | 3.812 €/m² |
| 2023 | 2.706 €/m² | 4.1 % | 2.355 €/m² | 3.657 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² | 0.7 % | 2.384 €/m² | 3.619 €/m² |
| 2025 | 2.697 €/m² | 0.4 % | 2.411 €/m² | 3.637 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Münstereifel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Münstereifel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt bei 1.902 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,33% gestiegen (von 1.859 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,25% gestiegen (von 1.595 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.027 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.595 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Münstereifel zwischen 1.595 €/m² und 2.027 €/m² (27,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.822 €/m² | 11.7 % | 1.112 €/m² | 3.634 €/m² |
| 2022 | 1.997 €/m² | 9.6 % | 1.277 €/m² | 3.877 €/m² |
| 2023 | 1.941 €/m² | 2.8 % | 1.228 €/m² | 3.744 €/m² |
| 2024 | 1.883 €/m² | 3.0 % | 1.200 €/m² | 3.643 €/m² |
| 2025 | 1.902 €/m² | 1.0 % | 1.236 €/m² | 3.650 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Münstereifel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Bad Münstereifel stiegen seit 2020 um insgesamt 26,7% von 2.129 €/m² auf aktuell 2.697 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in 2021 mit Quartalsanstiegen zwischen 3,31% und 7,11% zu verzeichnen waren. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise um 37,0% von 6,51 €/m² auf 8,92 €/m², was einer kontinuierlicheren Steigerung mit durchschnittlich 1,7% pro Quartal entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank seit seinem Höchststand von 32,9 in Q1/2022 kontinuierlich auf aktuell 25,2, was einem Rückgang von 23,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2022, wobei die Mietpreise in den letzten fünf Quartalen stets stärker stiegen als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.445 €/m² | 6,86 €/m² | 29.7 | 7.5 % |
| 2022 | 2.821 €/m² | 7,34 €/m² | 32.0 | 7.9 % |
| 2023 | 2.706 €/m² | 7,77 €/m² | 29.0 | -9.4 % |
| 2024 | 2.687 €/m² | 8,27 €/m² | 27.1 | -6.8 % |
| 2025 | 2.697 €/m² | 8,92 €/m² | 25.2 | -6.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Münstereifel sind von 1.594 €/m² im Q2 2020 auf 1.901 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Gesamtwachstum von etwa 19% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,69 €/m² erhöht, was einer Steigerung von knapp 27% entspricht und damit stärker ausfällt als das Kaufpreiswachstum.
Der Kaufpreisfaktor ist von 21,9 im Q2 2020 auf 20,6 im Q1 2025 gesunken, was auf ein Auseinanderdriften der Preisentwicklung hindeutet. Diese Entwicklung lässt sich vor allem auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückführen, die prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 25,1 erreichte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.822 €/m² | 6,36 €/m² | 23.9 | 7.7 % |
| 2022 | 1.997 €/m² | 6,73 €/m² | 24.7 | 3.6 % |
| 2023 | 1.941 €/m² | 7,12 €/m² | 22.7 | -8.1 % |
| 2024 | 1.883 €/m² | 7,43 €/m² | 21.1 | -7.0 % |
| 2025 | 1.902 €/m² | 7,69 €/m² | 20.6 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Münstereifel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Münstereifel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bad Münstereifel für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 8,92 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,95% gestiegen (8,04 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,02% gestiegen (6,51 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,51 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Münstereifel zwischen 6,51 €/m² und 8,92 €/m² (37% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,86 €/m² | 4.5 % | 5,51 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² | 6.9 % | 5,92 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² | 5.9 % | 6,24 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | 6.5 % | 6,68 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² | 7.9 % | 7,38 €/m² | 13,08 €/m² |
Mietspiegel in Bad Münstereifel für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 7,69 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,78% gestiegen (7,27 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,9% gestiegen (6,06 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Münstereifel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,06 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Münstereifel zwischen 6,06 €/m² und 7,69 €/m² (26,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,36 €/m² | 3.7 % | 5,30 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² | 5.9 % | 5,66 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | 5.7 % | 6,01 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² | 4.4 % | 6,22 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² | 3.5 % | 6,55 €/m² | 12,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Münstereifel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Münstereifel weist mit 2.697 €/m² mittlere Hauspreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während der Preis für Wohnungen mit 1.902 €/m² eher im unteren Bereich liegt. Die Preissteigerungen fallen mit 1,51% bei Häusern und 2,33% bei Wohnungen moderat aus, wobei besonders die Wohnungspreise stärker als in den meisten Nachbarstädten gestiegen sind.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, mit Spitzenwerten in Rheinbach (3.622 €/m² für Häuser) und den niedrigsten Preisen in Blankenheim (2.149 €/m² für Häuser). Auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Zülpich mit 4,7% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise in Meckenheim und Rheinbach mit jeweils über 3% am stärksten gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Euskirchen | 3.089 €/m² | 1.7 % | 2.432 €/m² | 0.2 % |
| Nettersheim | 2.397 €/m² | 2.9 % | 1.614 €/m² | 0.3 % |
| Rheinbach | 3.622 €/m² | 2.4 % | 2.897 €/m² | 3.0 % |
| Mechernich | 2.693 €/m² | 3.1 % | 2.173 €/m² | 0.3 % |
| Blankenheim (Ahr) | 2.150 €/m² | 1.2 % | 1.502 €/m² | 0.3 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.484 €/m² | 1.4 % | 2.767 €/m² | 3.0 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
| Kall | 2.321 €/m² | 2.9 % | 1.860 €/m² | 0.2 % |
| Zülpich | 2.865 €/m² | 4.7 % | 2.177 €/m² | 0.2 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
Mietspiegel der Region
Bad Münstereifel verzeichnet mit 8,92 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Segment verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen bei Häusern (10,95%) und Wohnungen (5,78%) jeweils unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mietpreise finden sich in Meckenheim mit 11,59 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen, während Blankenheim mit 7,39 €/m² für Häuser und 6,82 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Euskirchen | 10,37 €/m² | 12.7 % | 8,76 €/m² | 6.4 % |
| Nettersheim | 7,95 €/m² | 12.8 % | 7,48 €/m² | 7.5 % |
| Rheinbach | 11,08 €/m² | 13.3 % | 9,30 €/m² | 8.0 % |
| Mechernich | 9,35 €/m² | 12.8 % | 8,11 €/m² | 7.4 % |
| Blankenheim (Ahr) | 7,39 €/m² | 12.7 % | 6,82 €/m² | 7.2 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 11,59 €/m² | 13.2 % | 9,39 €/m² | 6.8 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
| Kall | 8,46 €/m² | 12.7 % | 7,68 €/m² | 7.3 % |
| Zülpich | 9,44 €/m² | 12.8 % | 8,11 €/m² | 7.4 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Münstereifel?
Die Immobilienpreise in Bad Münstereifel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Münstereifel besser einschätzen zu können.