Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zülpich 2025

Hauspreise in Zülpich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Zülpich liegt bei 2.865 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,36% gestiegen (von 2.799 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,76% gestiegen (von 2.225 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.050 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.225 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Zülpich zwischen 2.225 €/m² und 3.050 €/m² (37,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Zülpich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zülpich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Zülpich liegt bei 2.177 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,92% gestiegen (von 2.136 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,54% gestiegen (von 1.806 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.296 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.806 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Zülpich zwischen 1.806 €/m² und 2.296 €/m² (27,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Zülpich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Zülpich stiegen von 2.225 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.864 €/m² Anfang 2025, was einem Gesamtanstieg von etwa 28,7% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 6,81 €/m² auf 9,44 €/m², was einer Steigerung von 38,6% entspricht, wobei besonders im letzten Quartal ein deutlicher Anstieg von 5,36% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 32,6 Mitte 2022, um danach auf 25,3 Anfang 2025 zu sinken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die Renditemöglichkeiten für Immobilieninvestoren in Zülpich verbessert haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zülpich sind von 1.806 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.176 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 20,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,32 €/m² auf 8,11 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im betrachteten Zeitraum von 23,8 auf 22,4 reduziert, was einem Rückgang von etwa 5,9% entspricht. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich ab dem dritten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,0 kontinuierlich auf 22,4 im ersten Quartal 2025 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zülpich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel in Zülpich für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Zülpich liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,54% gestiegen (8,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,62% gestiegen (6,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Zülpich zwischen 6,81 €/m² und 9,44 €/m² (38,6% Unterschied).

Mietspiegel in Zülpich für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Zülpich liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,46% gestiegen (7,69 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 28,32% gestiegen (6,32 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 8,11 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Zülpich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,32 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Zülpich zwischen 6,32 €/m² und 8,11 €/m² (28,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Immobilienpreise in Zülpich liegen mit 2.865 €/m² für Häuser und 2.177 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten. Während die Kaufpreise in Zülpich moderat gestiegen sind (Häuser +2,36%, Wohnungen +1,92%), verzeichnen einige Nachbarstädte wie Vettweiß (+4,44% bei Häusern) und Swisttal (+3,03% bei Wohnungen) deutlich stärkere Preisanstiege.

Im regionalen Vergleich weist Erftstadt mit 3.566 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Swisttal (3.302 €/m²) und Weilerswist (3.290 €/m²), während Heimbach mit 2.401 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei den Wohnungen führt ebenfalls Erftstadt mit 2.806 €/m², während Vettweiß mit 1.962 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist – rund 30% günstiger als in den teuersten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Zülpich sind die Mietpreise für Häuser mit 9,44 €/m² und einer Steigerung von 10,54% zum Vorjahr deutlich moderater gestiegen als in allen Nachbarstädten, wo die Preissteigerungen durchweg über 12% liegen. Bei den Wohnungsmieten liegt Zülpich mit 8,11 €/m² im Mittelfeld der Region, wobei die Steigerungsrate von 5,46% eine der niedrigsten im Vergleich darstellt.

Erftstadt hebt sich mit den höchsten absoluten Preisen sowohl bei Häusern (12,03 €/m²) als auch bei Wohnungen (9,76 €/m²) deutlich vom Umland ab, während Heimbach mit 9,01 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster in der Region bietet. Auffällig ist, dass trotz der niedrigeren prozentualen Steigerung in Zülpich die absoluten Mietpreise für Wohnungen gleichauf mit Mechernich liegen, während die Hausmietpreise in der Region relativ eng beieinander liegen – mit Ausnahme der Ausreißer Erftstadt am oberen und Heimbach am unteren Ende.

Die Immobilienpreise in Zülpich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zülpich besser einschätzen zu können.