Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilerswist 2025

Hauspreise in Weilerswist

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Weilerswist liegt bei 3.277 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,54% gestiegen (von 3.227 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,2% gestiegen (von 2.660 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 3.613 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 2.660 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Weilerswist zwischen 2.660 €/m² und 3.613 €/m² (35,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Weilerswist, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilerswist

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Weilerswist liegt bei 2.596 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,78% gestiegen (von 2.550 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,52% gestiegen (von 2.172 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 2.763 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 2.172 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Weilerswist zwischen 2.172 €/m² und 2.763 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Weilerswist, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weilerswist sind von 2.659 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.277 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,62 €/m² auf 10,47 €/m² erhöht, was einer Steigerung von ca. 37% entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,1 Mitte 2020 auf 26,1 im aktuellen Quartal gesunken, was einem Rückgang von etwa 10% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilerswist sind von 2.171 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.595 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 20% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,22 €/m² auf 9,18 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 27% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 auf 23,6 Anfang 2025 deutlich gesunken, was einem Rückgang von rund 18% entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilerswist kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel in Weilerswist für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Weilerswist liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,33% gestiegen (9,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,4% gestiegen (7,62 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 10,47 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 7,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Weilerswist zwischen 7,62 €/m² und 10,47 €/m² (37,4% Unterschied).

Mietspiegel in Weilerswist für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Weilerswist liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,28% gestiegen (8,72 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,15% gestiegen (7,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 9,18 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Weilerswist in den letzten 5 Jahren lag bei 7,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Weilerswist zwischen 7,22 €/m² und 9,18 €/m² (27,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Weilerswist zeigt mit 3.277 €/m² für Häuser und 2.596 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,54% bzw. 1,78% zum Vorjahr aufweisen. Die Immobilienpreise in Weilerswist liegen deutlich unter den Spitzenreitern Brühl (4.142 €/m² für Häuser) und Hürth (3.667 €/m² für Wohnungen), aber über den günstigeren Standorten Zülpich (2.865 €/m²) und Euskirchen (2.432 €/m²).

Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Zülpich mit dem stärksten Anstieg bei Häusern (4,7%), während Alfter (3.168 €/m²) und Rheinbach (2.896 €/m²) mit jeweils 3,04% bei Wohnungen die größten Zuwächse verzeichnen. Im Gegensatz dazu stehen die negativen Veränderungen in Hürth (-1,32%) und Alfter (-0,21%) bei Hauspreisen, während bei Wohnungen Brühl (0,01%), Wesseling (0,04%) sowie Euskirchen und Zülpich (beide unter 0,25%) nahezu stagnierende Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Weilerswist weist mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Mietpreise deutlich unter den höherpreisigen Nachbarn wie Hürth (14,18 €/m² für Häuser) und Brühl (13,26 €/m² für Häuser) liegen, aber über den günstigeren Standorten wie Zülpich (9,44 €/m² für Häuser) angesiedelt sind. Die Preissteigerung von 10,33% bei Häusern liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während der Anstieg bei Wohnungen mit 5,28% im mittleren Bereich rangiert, was auf eine stabilere Preisdynamik als in Gemeinden wie Rheinbach (8,01% bei Wohnungen) hindeutet.

Die Immobilienpreise in Weilerswist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilerswist besser einschätzen zu können.