Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Euskirchen 2025

Hauspreise in Euskirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Euskirchen liegt bei 3.074 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,31% gestiegen (von 3.034 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,05% gestiegen (von 2.582 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.370 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.571 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Euskirchen zwischen 2.571 €/m² und 3.370 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Euskirchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Euskirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Euskirchen liegt bei 2.420 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,71% gestiegen (von 2.380 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,39% gestiegen (von 2.027 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.576 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.027 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Euskirchen zwischen 2.027 €/m² und 2.576 €/m² (27,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Euskirchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Euskirchen haben in den letzten 5 Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren, von 2.582 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.073 €/m² Anfang 2025, was einer Steigerung von etwa 19% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 7,53 €/m² auf 10,32 €/m² gestiegen, was einem noch stärkeren prozentualen Zuwachs von etwa 37% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 28,6 im zweiten Quartal 2020 auf 24,8 Anfang 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 13% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilienkäufen aus Anlegerperspektive verbessert hat.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter in Euskirchen stieg von 2.027 € im zweiten Quartal 2020 auf 2.420 € im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 19,4% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,88 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Anstieg von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor wuchs zunächst von 24,6 auf einen Höchstwert von 28,3 Mitte 2022, sank jedoch seitdem kontinuierlich auf 23,1 im ersten Quartal 2025. Diese rückläufige Entwicklung des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, während letztere in einigen Quartalen sogar negative Wachstumsraten verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Euskirchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel in Euskirchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Euskirchen liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,14% gestiegen (9,37 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,05% gestiegen (7,53 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Euskirchen zwischen 7,53 €/m² und 10,32 €/m² (37,1% Unterschied).

Mietspiegel in Euskirchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Euskirchen liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,93% gestiegen (8,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,74% gestiegen (6,88 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,72 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Euskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,88 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Euskirchen zwischen 6,88 €/m² und 8,72 €/m² (26,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Euskirchen zeigt mit 3.074 €/m² für Häuser und 2.420 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 1,31% bzw. 1,71% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Entwicklungen verzeichnen. Am oberen Ende des Preisspektrums liegen Bornheim und Alfter mit Hauspreisen von über 3.800 €/m² sowie Wohnungspreisen über 3.100 €/m², während Bad Münstereifel mit 2.706 €/m² für Häuser und nur 1.908 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster darstellt.

Auffällig ist Zülpich mit dem stärksten Preisanstieg bei Häusern (4,7%), während bei Wohnungen die Rheinland-Kommunen Meckenheim, Alfter und die direkten Nachbarn Swisttal und Rheinbach mit jeweils über 3% die dynamischste Entwicklung zeigen. Euskirchens Immobilienmarkt wächst somit vergleichsweise moderat, liegt preislich im unteren Mittelfeld der Region und zeigt nicht die Dynamik der Rheinschiene oder einzelner Nachbargemeinden wie Zülpich.

Mietspiegel der Region

Euskirchen verzeichnet mit 10,32 €/m² bei Häusern und 8,72 €/m² bei Wohnungen niedrigere Mietpreise als die Nachbarstädte im Köln-Bonner Raum wie Alfter (12,72 €/m² bzw. 10,07 €/m²) und Bornheim (12,49 €/m² bzw. 10,22 €/m²), liegt jedoch über den ländlicheren Nachbargemeinden wie Bad Münstereifel (8,95 €/m² bzw. 7,72 €/m²) und Mechernich (9,35 €/m² bzw. 8,11 €/m²). Die Preissteigerung bei Häusern in Euskirchen fällt mit 10,14% deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten, die Erhöhungen zwischen 12,32% und 13,29% verzeichnen, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,93% sogar weniger als halb so stark ausfällt wie im Umland (zwischen 5,45% und 8,01%).

Die Immobilienpreise in Euskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Euskirchen besser einschätzen zu können.