Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blankenheim (Ahr) 2025

Hauspreise in Blankenheim (Ahr)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Blankenheim (Ahr) liegt bei 2.144 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,3% gestiegen (von 2.116 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28% gestiegen (von 1.675 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.219 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.675 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Blankenheim (Ahr) zwischen 1.675 €/m² und 2.219 €/m² (32,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Blankenheim (Ahr), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blankenheim (Ahr)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) liegt bei 1.497 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,98% gestiegen (von 1.468 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,19% gestiegen (von 1.256 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.586 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.256 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) zwischen 1.256 €/m² und 1.586 €/m² (26,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Blankenheim (Ahr), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Blankenheim (Ahr) sind in den letzten fünf Jahren von 1.675 €/m² (Q2 2020) auf 2.143 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 28% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,38 €/m² auf 7,37 €/m², was einem Anstieg von etwa 37% entspricht, wobei die Mietpreise besonders seit 2022 kontinuierlich und ohne Rückgänge zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 (Q2 2020) auf 24,2 (Q1 2025), erreichte zwischenzeitlich jedoch Höchstwerte von über 30 im Jahr 2022. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zunächst stärker steigenden Kaufpreise bis 2022, gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere im Jahr 2023, als die Kaufpreise sogar leicht rückläufig waren.

Die Kauf- und Mietpreise in Blankenheim (Ahr) zeigen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.255 €/m² Mitte 2020 auf 1.497 €/m² Anfang 2025 gestiegen sind (ein Plus von ca. 19%), haben sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 6,80 €/m² erhöht (etwa 27% Zuwachs). Besonders auffällig waren die stärkeren Anstiege bei Kaufpreisen in den Jahren 2021-2022, gefolgt von einer Preiskorrektur ab Ende 2022.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 22,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 18,4 gefallen, was einem Rückgang von etwa 18% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel in Blankenheim (Ahr) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,49% gestiegen (6,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,99% gestiegen (5,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,37 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,38 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Blankenheim (Ahr) zwischen 5,38 €/m² und 7,37 €/m² (37% Unterschied).

Mietspiegel in Blankenheim (Ahr) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 6,8 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,43% gestiegen (6,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,87% gestiegen (5,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) zwischen 5,36 €/m² und 6,8 €/m² (26,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Blankenheim (Ahr) weist mit 2.144 €/m² für Häuser und 1.497 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Preise im Verhältnis zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerungen von 1,3% bei Häusern und 1,98% bei Wohnungen geringer ausfallen als in den meisten Nachbarkommunen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den günstigeren Orten wie Dahlem (Nordeifel) mit 1.356 €/m² für Wohnungen und den teureren Städten wie Rheinbach, das mit 3.622 €/m² für Häuser und 2.896 €/m² für Wohnungen sowie einer auffälligen Preissteigerung von 3,03% bei Wohnungen die Spitzenposition im Preisvergleich einnimmt.

Mietspiegel der Region

Blankenheim (Ahr) weist mit 7,37 €/m² für Häuser und 6,80 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei besonders Rheinbach (11,08 €/m²), Euskirchen (10,37 €/m²) und Mechernich (9,35 €/m²) deutlich höhere Preise für Häuser verzeichnen. Die Mietpreissteigerungen in Blankenheim fallen mit 10,49% bei Häusern und 5,43% bei Wohnungen merklich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten durchweg um 12,65% bis 13,29% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Blankenheim (Ahr) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blankenheim (Ahr) besser einschätzen zu können.