Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettersheim 2025

Hauspreise in Nettersheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nettersheim liegt bei 2.391 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,98% gestiegen (von 2.345 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,78% gestiegen (von 1.886 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.562 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.886 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nettersheim zwischen 1.886 €/m² und 2.562 €/m² (35,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nettersheim, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettersheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nettersheim liegt bei 1.610 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,59% gestiegen (von 1.585 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,15% gestiegen (von 1.340 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.718 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.340 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nettersheim zwischen 1.340 €/m² und 1.718 €/m² (28,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nettersheim, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nettersheim stiegen von 1.886 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.391 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Zuwachs von etwa 26,8% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,74 €/m² auf 7,93 €/m², wobei besonders im letzten Quartal mit 4,62% ein überdurchschnittlich starker Anstieg zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,4 auf 25,1, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten fünf Jahren mit rund 38,2% stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was insbesondere seit Anfang 2022 zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Nettersheim stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.340 €/m² auf aktuell 1.609 €/m², was einem Zuwachs von rund 20% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 5,83 €/m² auf 7,46 €/m², was einer Steigerung von etwa 28% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 19,2 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 18,0 verringert, was auf ein stärkeres Wachstum bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors seit seinem Höchststand von 21,9 im zweiten Quartal 2022, was auf eine Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen in den letzten drei Jahren schließen lässt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettersheim kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel in Nettersheim für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettersheim liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,99% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,15% gestiegen (5,74 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 7,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 5,74 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nettersheim zwischen 5,74 €/m² und 7,93 €/m² (38,2% Unterschied).

Mietspiegel in Nettersheim für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettersheim liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,07% gestiegen (7,1 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,96% gestiegen (5,83 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 7,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nettersheim in den letzten 5 Jahren lag bei 5,83 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim zwischen 5,83 €/m² und 7,46 €/m² (28% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Nettersheim weist mit 2.391 €/m² für Häuser einen mittleren Kaufpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während der Preis für Wohnungen mit 1.610 €/m² im unteren Drittel liegt. Die Preise sind moderat um 1,98% bei Häusern und 1,59% bei Wohnungen gestiegen, was bei Wohnungen die zweithöchste Steigerungsrate im Vergleich darstellt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle mit Euskirchen als teuerster Stadt (3.088 €/m² für Häuser, 2.432 €/m² für Wohnungen) und Dahlem als günstigstem Standort für Wohnungen (1.356 €/m²). Bemerkenswert ist die hohe Preissteigerung bei Häusern in Zülpich mit 4,7%, während die Wohnungspreise in Heimbach mit 1,97% ähnlich stark wie in Nettersheim gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Nettersheim liegen mit 7,93 €/m² im unteren Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungsrate zum Vorjahr mit 9,99% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbargemeinden, die alle Erhöhungen von über 12% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Euskirchen (10,37 €/m²) und Zülpich (9,44 €/m²), die die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, während Blankenheim mit 7,39 €/m² das günstigste Mietniveau bietet.

Bei Wohnungsmieten zeigt Nettersheim mit 7,46 €/m² ebenfalls moderate Preise im regionalen Vergleich und eine Steigerungsrate von 5,07%, die im mittleren Bereich liegt, während Euskirchen trotz der höchsten absoluten Mietpreise (8,76 €/m²) eine vergleichbare Steigerungsrate von 6,44% aufweist. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Hellenthal (6,76 €/m²) und Blankenheim (6,82 €/m²), wobei alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 5,86% und 7,42% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Nettersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettersheim besser einschätzen zu können.