Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mechernich 2025

Hauspreise in Mechernich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Mechernich liegt bei 2.689 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,31% gestiegen (von 2.655 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,11% gestiegen (von 2.099 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.899 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.099 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Mechernich zwischen 2.099 €/m² und 2.899 €/m² (38,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mechernich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mechernich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Mechernich liegt bei 2.170 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,8% gestiegen (von 2.132 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,89% gestiegen (von 1.810 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.300 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.810 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Mechernich zwischen 1.810 €/m² und 2.300 €/m² (27,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mechernich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mechernich sind von 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.689 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von rund 28% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 9,34 €/m², was einer Steigerung von etwa 38% entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als das Kaufpreiswachstum.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kaufpreise von 25,8 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 31,2 im dritten Quartal 2022 erhöht, um dann wieder auf 24,0 im ersten Quartal 2025 zu sinken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen in den letzten Jahren die Kaufpreissteigerungen überholt haben, was zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mechernich sind in den letzten fünf Jahren von 1.809 €/m² auf 2.170 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 20% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 8,10 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 28% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist leicht schwankend von 23,8 im Jahr 2020 auf aktuell 22,3 gefallen, wobei er zwischenzeitlich bis auf 27,3 im zweiten Quartal 2022 angestiegen war. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mechernich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel in Mechernich für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mechernich liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,4% gestiegen (8,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,76% gestiegen (6,78 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,34 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,78 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Mechernich zwischen 6,78 €/m² und 9,34 €/m² (37,8% Unterschied).

Mietspiegel in Mechernich für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mechernich liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,33% gestiegen (7,69 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,76% gestiegen (6,34 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 8,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mechernich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Mechernich zwischen 6,34 €/m² und 8,1 €/m² (27,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mechernich weist mit 2.689 €/m² für Häuser und 2.170 €/m² für Wohnungen moderate Preisniveaus im Vergleich zu seinen Nachbarn auf, wobei die Preise nur leicht gestiegen sind (1,31% bei Häusern, 1,8% bei Wohnungen). Die Stadt positioniert sich preislich im Mittelfeld, deutlich günstiger als Euskirchen (3.088 €/m² für Häuser, 2.432 €/m² für Wohnungen) und Kreuzau, aber teurer als Schleiden (2.184 €/m²) und Kall.

Auffällig sind die starken Preissteigerungen in Zülpich (4,7% bei Häusern) und Vettweiß (4,44%), während Mechernich vergleichsweise stabile Preise aufweist. Bei Wohnungen verzeichnet Mechernich mit 1,8% eine der höchsten Preissteigerungen im Vergleich, ähnlich wie Heimbach und Nideggen (je 1,97%), während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse unter 0,3% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Mechernich liegen mit 9,34 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, während der Mietpreis für Wohnungen (8,1 €/m²) auf ähnlichem Niveau wie in Zülpich (8,11 €/m²) liegt und nur von Euskirchen (8,76 €/m²) und Kreuzau (8,16 €/m²) übertroffen wird. Besonders auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in Mechernich mit 10,4% deutlich weniger stark gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, die Steigerungsraten zwischen 12,65% und 13,18% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser werden in Euskirchen mit 10,37 €/m² gezahlt, während die niedrigsten Preise in Schleiden (7,75 €/m²) und Nettersheim (7,95 €/m²) zu finden sind. Bei Wohnungen zeigt Mechernich mit 5,33% eine vergleichsweise geringe Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr, ähnlich wie Heimbach (5,86%), Nideggen (5,88%) und Kreuzau (5,97%), während in anderen Nachbarstädten wie Kall, Nettersheim und Bad Münstereifel die Mietpreise für Wohnungen um mehr als 7% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Mechernich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mechernich besser einschätzen zu können.