Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Oeynhausen 2025

Hauspreise in Bad Oeynhausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Oeynhausen liegt bei 2.767 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,79% gestiegen (von 2.691 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 32,01% gestiegen (von 2.096 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.813 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.096 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Oeynhausen zwischen 2.096 €/m² und 2.813 €/m² (34,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Oeynhausen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Oeynhausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt bei 2.138 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 5,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,13% gestiegen (von 2.034 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,29% gestiegen (von 1.641 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.161 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.641 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Oeynhausen zwischen 1.641 €/m² und 2.161 €/m² (31,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Oeynhausen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Von 2020 bis Anfang 2025 stiegen die Kaufpreise in Bad Oeynhausen von 2.096 €/m² auf 2.766 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 32% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum noch deutlicher von 6,56 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2020 auf 25,8 im ersten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich bis auf 31,1 Anfang 2022 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren schneller gewachsen sind als die Kaufpreise, was den rückläufigen Trend beim Kaufpreisfaktor seit 2022 erklärt.

Die Kaufpreise in Bad Oeynhausen sind von 1.640 €/m² Mitte 2020 auf 2.138 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 30% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,76 €/m², was einen Anstieg von rund 27% darstellt, wobei die Veränderungsraten bei beiden Werten quartalsweise schwankten, mit deutlicheren Anstiegen in den Jahren 2021 und 2022.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,4 Mitte 2020 auf 23,0 Anfang 2025 nur leicht erhöht, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 26,6 im dritten Quartal 2022. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 deutet darauf hin, dass sich die Mietpreise in den letzten beiden Jahren prozentual stärker entwickelt haben als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Bad Oeynhausen verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Oeynhausen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel in Bad Oeynhausen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,48% gestiegen (8,8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,13% gestiegen (6,56 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,56 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Oeynhausen zwischen 6,56 €/m² und 8,93 €/m² (36,1% Unterschied).

Mietspiegel in Bad Oeynhausen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,87% gestiegen (7,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Oeynhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen zwischen 6,11 €/m² und 7,76 €/m² (27% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bad Oeynhausen weist mit 2.767 €/m² bei Häusern einen höheren Kaufpreis als die meisten Nachbarstädte auf, wird jedoch von Herford (2.874 €/m²) übertroffen, während die Preissteigerung in Bad Oeynhausen mit 2,79% vergleichsweise moderat ausfiel. Bei den Wohnungen verzeichnet Bad Oeynhausen mit 2.138 €/m² das höchste Preisniveau der Region und gleichzeitig die stärkste Preissteigerung (5,13%) zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt sich ein klares Preisgefälle, wobei Vlotho sowohl bei Häusern (2.400 €/m²) als auch bei Wohnungen (1.682 €/m²) die niedrigsten Preise aufweist, während die Städte Porta Westfalica, Minden und Lübbecke mit Preisanstiegen von über 6% bei Häusern die dynamischsten Märkte darstellen. Auffällig ist, dass Bad Oeynhausen trotz des höheren Preisniveaus bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Wertsteigerung verzeichnet, was auf eine anhaltend starke Nachfrage hindeutet.

Mietspiegel der Region

Bad Oeynhausen verzeichnet mit 7,76 €/m² bei Wohnungsmieten ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten, während die Steigerungsrate von 5,87% unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 7% liegt. Bei Häusern liegt der Mietpreis mit 8,93 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei die Jahressteigerung mit nur 1,48% deutlich niedriger ausfällt als in den umliegenden Städten, die durchgehend Steigerungen von über 7,7% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Herford und Hiddenhausen mit den höchsten Hausmieten (9,60 €/m² bzw. 9,56 €/m²) auf, während Minden mit 8,24 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Am günstigsten präsentiert sich Vlotho mit nur 6,68 €/m² für Wohnungen, während Hille mit 8,30 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Oeynhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Oeynhausen besser einschätzen zu können.