Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Minden 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Minden entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Minden liegt durchschnittlich bei ca. 2.614 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Minden liegt durchschnittlich bei ca. 2.025 €/m².
Hauspreise in Minden
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Minden liegt bei 2.614 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,48% gestiegen (von 2.526 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,24% gestiegen (von 2.007 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.673 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.007 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Minden zwischen 2.007 €/m² und 2.673 €/m² (33,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.258 €/m² | 8.8 % | 1.860 €/m² | 3.117 €/m² |
| 2022 | 2.618 €/m² | 16.0 % | 2.256 €/m² | 3.425 €/m² |
| 2023 | 2.528 €/m² | 3.4 % | 2.187 €/m² | 3.322 €/m² |
| 2024 | 2.502 €/m² | 1.0 % | 2.205 €/m² | 3.242 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² | 4.5 % | 2.323 €/m² | 3.349 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Minden, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Minden
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Minden liegt bei 2.025 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,97% gestiegen (von 1.948 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,56% gestiegen (von 1.600 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.095 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 1.600 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Minden zwischen 1.600 €/m² und 2.095 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.805 €/m² | 10.8 % | 1.269 €/m² | 3.760 €/m² |
| 2022 | 2.043 €/m² | 13.2 % | 1.422 €/m² | 4.185 €/m² |
| 2023 | 1.975 €/m² | 3.3 % | 1.431 €/m² | 4.002 €/m² |
| 2024 | 1.946 €/m² | 1.4 % | 1.422 €/m² | 3.909 €/m² |
| 2025 | 2.025 €/m² | 4.1 % | 1.485 €/m² | 4.042 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Minden, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Minden entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Minden von 2.007 €/m² (Q2 2020) auf aktuell 2.613 €/m² (Q1 2025), was einem Anstieg von rund 30% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 9,02 €/m², wobei der prozentuale Anstieg mit etwa 34% etwas stärker ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 24,1, wobei er zwischenzeitlich bis auf 28,7 (Q1 2022) anstieg und seitdem kontinuierlich sinkt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass nach einer Phase, in der die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten stiegen, sich das Verhältnis nun wieder angleicht, da die Mietpreisentwicklung in den letzten Quartalen relativ zur Kaufpreisentwicklung stärker war.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.258 €/m² | 7,09 €/m² | 26.5 | 5.2 % |
| 2022 | 2.618 €/m² | 7,65 €/m² | 28.5 | 7.4 % |
| 2023 | 2.528 €/m² | 8,17 €/m² | 25.8 | -9.5 % |
| 2024 | 2.502 €/m² | 8,92 €/m² | 23.4 | -9.4 % |
| 2025 | 2.614 €/m² | 9,02 €/m² | 24.1 | 3.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Minden entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Minden sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen - von 1.599 €/m² (Q2 2020) auf aktuell 2.025 €/m² (Q1 2025), was einer Zunahme von rund 26,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Anstieg von etwa 29,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist in diesem Zeitraum leicht gesunken, von 21,0 auf 20,5, mit deutlichen Schwankungen über die Quartale hinweg. Nach einem Höchstwert von 24,8 im Q3 2022 ist der Kaufpreisfaktor zurückgegangen, was hauptsächlich auf ein stärkeres prozentuales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten zwei Jahren zurückzuführen ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.805 €/m² | 6,62 €/m² | 22.7 | 6.8 % |
| 2022 | 2.043 €/m² | 7,02 €/m² | 24.2 | 6.8 % |
| 2023 | 1.975 €/m² | 7,53 €/m² | 21.8 | -9.9 % |
| 2024 | 1.946 €/m² | 7,92 €/m² | 20.5 | -6.3 % |
| 2025 | 2.025 €/m² | 8,22 €/m² | 20.5 | 0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Minden 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Minden kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Minden entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Minden für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Minden liegt aktuell bei 9,02 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,12% gestiegen (8,92 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,43% gestiegen (6,71 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 9,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,71 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Minden zwischen 6,71 €/m² und 9,02 €/m² (34,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,09 €/m² | 3.5 % | 6,05 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² | 7.9 % | 6,49 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² | 6.7 % | 7,04 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² | 9.3 % | 7,78 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | 1.1 % | 7,95 €/m² | 12,91 €/m² |
Mietspiegel in Minden für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Minden liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,66% gestiegen (7,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 29,65% gestiegen (6,34 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 8,22 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Minden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Minden zwischen 6,34 €/m² und 8,22 €/m² (29,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,62 €/m² | 3.8 % | 5,87 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² | 6.0 % | 6,27 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² | 7.3 % | 6,72 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | 5.2 % | 7,07 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² | 3.8 % | 7,45 €/m² | 12,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Minden 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Minden liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.614 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während sie nur in Bad Oeynhausen mit 2.758 €/m² deutlich höher sind. Bei Wohnungen zeigt Minden mit 2.025 €/m² ebenfalls ein gehobenes Preisniveau, das nur von Bad Oeynhausen (2.131 €/m²), Porta Westfalica (2.055 €/m²) und Lübbecke (2.041 €/m²) übertroffen wird.
Auffällig ist, dass Minden bei den Preissteigerungen mit 3,48% bei Häusern und 3,97% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, während Petershagen (7,89%), Porta Westfalica (6,89%) und Hille (6,12%) deutlich stärkere Preiszuwächse bei Häusern verzeichnen. Die niedrigsten Immobilienpreise der Region finden sich in Petershagen (Häuser: 2.154 €/m²) und Vlotho (Wohnungen: 1.682 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Porta Westfalica | 2.593 €/m² | 6.9 % | 2.055 €/m² | 4.7 % |
| Hille | 2.385 €/m² | 6.1 % | 1.895 €/m² | 4.7 % |
| Bad Oeynhausen | 2.758 €/m² | 5.6 % | 2.132 €/m² | 4.7 % |
| Petershagen | 2.154 €/m² | 7.9 % | 1.835 €/m² | 4.8 % |
| Hüllhorst | 2.403 €/m² | 6.0 % | 1.902 €/m² | 4.7 % |
| Löhne | 2.564 €/m² | 3.1 % | 1.949 €/m² | 3.3 % |
| Vlotho | 2.400 €/m² | 2.6 % | 1.683 €/m² | 3.3 % |
| Lübbecke | 2.466 €/m² | 6.1 % | 2.041 €/m² | 4.7 % |
| Kirchlengern | 2.498 €/m² | 2.6 % | 1.884 €/m² | 3.3 % |
| Espelkamp | 2.493 €/m² | 6.1 % | 1.984 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
Mit 9,02 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen liegen die Mietpreise in Minden deutlich über den Werten aller Nachbarstädte, wobei Bad Oeynhausen mit 8,90 €/m² bei Häusern am nächsten kommt. Bemerkenswert ist, dass die Preissteigerungen in Minden mit 1,12% bei Häusern erheblich niedriger ausfallen als in den Nachbarstädten, die fast durchgehend um 7,7% bis 7,8% teurer wurden, während Mindens Wohnungsmieten mit 5,66% einen stärkeren Anstieg verzeichneten.
Die günstigste Nachbarstadt für Hausmieten ist Petershagen mit 7,87 €/m², während Vlotho mit 6,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten bietet - dies entspricht einer Differenz von über 1,50 €/m² zu Minden. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein regionales Gefälle mit Minden als Preisführer, wobei die konstant hohen prozentualen Steigerungsraten in den Nachbarstädten auf eine dynamische Angleichung der Mietpreise in der Region hindeuten könnten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Porta Westfalica | 8,73 €/m² | 7.8 % | 7,53 €/m² | 7.7 % |
| Hille | 8,30 €/m² | 7.8 % | 7,25 €/m² | 7.3 % |
| Bad Oeynhausen | 8,90 €/m² | 7.8 % | 7,74 €/m² | 7.3 % |
| Petershagen | 7,87 €/m² | 7.8 % | 7,26 €/m² | 7.2 % |
| Hüllhorst | 8,36 €/m² | 7.7 % | 7,19 €/m² | 7.2 % |
| Löhne | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,36 €/m² | 6.8 % |
| Vlotho | 8,36 €/m² | 7.7 % | 6,68 €/m² | 6.9 % |
| Lübbecke | 8,41 €/m² | 7.8 % | 7,46 €/m² | 7.2 % |
| Kirchlengern | 8,57 €/m² | 7.8 % | 7,34 €/m² | 6.8 % |
| Espelkamp | 8,30 €/m² | 7.8 % | 7,16 €/m² | 7.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Minden?
Die Immobilienpreise in Minden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Minden besser einschätzen zu können.