Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hüllhorst 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüllhorst entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hüllhorst liegt durchschnittlich bei ca. 2.410 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hüllhorst liegt durchschnittlich bei ca. 1.908 €/m².
Hauspreise in Hüllhorst
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hüllhorst liegt bei 2.410 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,16% gestiegen (von 2.359 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,19% gestiegen (von 1.837 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 2.443 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 1.837 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hüllhorst zwischen 1.837 €/m² und 2.443 €/m² (33% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.111 €/m² | 11.0 % | 1.865 €/m² | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.397 €/m² | 13.5 % | 2.245 €/m² | 3.221 €/m² |
| 2023 | 2.316 €/m² | 3.4 % | 2.170 €/m² | 3.125 €/m² |
| 2024 | 2.325 €/m² | 0.4 % | 2.191 €/m² | 3.109 €/m² |
| 2025 | 2.410 €/m² | 3.7 % | 2.288 €/m² | 3.168 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hüllhorst, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hüllhorst
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hüllhorst liegt bei 1.908 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 5,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,19% gestiegen (von 1.814 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,06% gestiegen (von 1.467 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 1.927 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 1.467 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hüllhorst zwischen 1.467 €/m² und 1.927 €/m² (31,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.642 €/m² | 10.0 % | 1.412 €/m² | 3.232 €/m² |
| 2022 | 1.867 €/m² | 13.7 % | 1.567 €/m² | 3.668 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² | 1.5 % | 1.623 €/m² | 3.561 €/m² |
| 2024 | 1.802 €/m² | 2.0 % | 1.591 €/m² | 3.458 €/m² |
| 2025 | 1.908 €/m² | 5.9 % | 1.691 €/m² | 3.620 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hüllhorst, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hüllhorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hüllhorst sind von 1.837 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.410 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 8,38 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 35,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 28,8 Anfang 2022 auf aktuell 24,0 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung lässt sich hauptsächlich darauf zurückführen, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Kaufpreisfaktor trotz weiter steigender Immobilienpreise nach unten korrigiert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.111 €/m² | 6,54 €/m² | 26.9 | 7.0 % |
| 2022 | 2.397 €/m² | 7,04 €/m² | 28.4 | 5.4 % |
| 2023 | 2.316 €/m² | 7,55 €/m² | 25.6 | -9.9 % |
| 2024 | 2.325 €/m² | 8,24 €/m² | 23.5 | -7.9 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | 8,38 €/m² | 24.0 | 1.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hüllhorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Hüllhorst sind von 1.466 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 1.907 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von rund 30% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 5,66 €/m² auf 7,21 €/m², ein Plus von etwa 27%.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 21,6 im zweiten Quartal 2020 auf ein Maximum von 25,7 im dritten Quartal 2022 erhöht, ist seitdem jedoch wieder auf 22,0 gesunken. Dies liegt daran, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 teilweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, was zur Verringerung des Faktors beitrug.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.642 €/m² | 5,89 €/m² | 23.2 | 6.2 % |
| 2022 | 1.867 €/m² | 6,20 €/m² | 25.1 | 8.0 % |
| 2023 | 1.838 €/m² | 6,61 €/m² | 23.2 | -7.6 % |
| 2024 | 1.802 €/m² | 6,93 €/m² | 21.7 | -6.5 % |
| 2025 | 1.908 €/m² | 7,21 €/m² | 22.0 | 1.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hüllhorst 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hüllhorst kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hüllhorst entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hüllhorst für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hüllhorst liegt aktuell bei 8,38 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,45% gestiegen (8,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,82% gestiegen (6,17 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 8,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hüllhorst zwischen 6,17 €/m² und 8,38 €/m² (35,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,54 €/m² | 3.8 % | 5,99 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² | 7.7 % | 6,43 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² | 7.2 % | 6,95 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | 9.1 % | 7,62 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² | 1.8 % | 7,87 €/m² | 11,76 €/m² |
Mietspiegel in Hüllhorst für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hüllhorst liegt aktuell bei 7,21 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,19% gestiegen (6,79 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,39% gestiegen (5,66 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 7,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hüllhorst in den letzten 5 Jahren lag bei 5,66 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hüllhorst zwischen 5,66 €/m² und 7,21 €/m² (27,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,89 €/m² | 3.6 % | 5,52 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² | 5.3 % | 5,89 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | 6.6 % | 6,28 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | 4.8 % | 6,56 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² | 4.1 % | 6,91 €/m² | 10,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hüllhorst 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hüllhorst weist mit 2.410 €/m² bei Häusern und 1.908 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, liegt aber bei den Preissteigerungen mit nur 2,16% bei Häusern am unteren Ende. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungspreise in Hüllhorst um 5,19%, der höher ausfällt als in allen Nachbarkommunen.
Die Preisspanne in der Region reicht von vergleichsweise günstigen 2.385 €/m² für Häuser in Hille bis zu deutlich teureren 2.758 €/m² in Bad Oeynhausen, während bei Wohnungen Hiddenhausen mit 1.838 €/m² am günstigsten und Bad Oeynhausen mit 2.131 €/m² am teuersten ist. Auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Espelkamp, Preußisch Oldendorf, Hille und Lübbecke mit jeweils über 6%, während Bünde mit nur 1,76% die geringste Steigerungsrate verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lübbecke | 2.466 €/m² | 6.1 % | 2.041 €/m² | 4.7 % |
| Kirchlengern | 2.498 €/m² | 2.6 % | 1.884 €/m² | 3.3 % |
| Löhne | 2.564 €/m² | 3.1 % | 1.949 €/m² | 3.3 % |
| Bünde | 2.576 €/m² | 1.8 % | 1.953 €/m² | 3.3 % |
| Hille | 2.385 €/m² | 6.1 % | 1.895 €/m² | 4.7 % |
| Bad Oeynhausen | 2.758 €/m² | 5.6 % | 2.132 €/m² | 4.7 % |
| Espelkamp | 2.493 €/m² | 6.1 % | 1.984 €/m² | 4.7 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.409 €/m² | 6.1 % | 1.843 €/m² | 4.7 % |
| Rödinghausen | 2.466 €/m² | 2.6 % | 1.943 €/m² | 3.3 % |
| Hiddenhausen | 2.743 €/m² | 2.6 % | 1.839 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Hüllhorst weist mit 8,38 €/m² bei Häusern und 7,21 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten eher mittlere Mietpreise auf, wobei die Preise deutlich unter den Spitzenreitern Hiddenhausen (9,56 €/m² für Häuser) und Bad Oeynhausen (7,74 €/m² für Wohnungen) liegen. Besonders auffällig ist, dass Hüllhorst mit nur 1,45% die mit Abstand geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Steigerungsraten von über 7,7% aufweisen.
Bei Wohnungen zeigt Hüllhorst mit 6,19% eine moderate Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die zwischen 6,73% (Hiddenhausen) und 7,35% (Bad Oeynhausen) liegen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Preußisch Oldendorf mit 7,96 €/m² für Häuser und in Rödinghausen mit 7,01 €/m² für Wohnungen, wobei Hüllhorst preislich näher an diesen günstigeren Standorten als an den teureren Nachbarstädten wie Bünde oder Hiddenhausen liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lübbecke | 8,41 €/m² | 7.8 % | 7,46 €/m² | 7.2 % |
| Kirchlengern | 8,57 €/m² | 7.8 % | 7,34 €/m² | 6.8 % |
| Löhne | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,36 €/m² | 6.8 % |
| Bünde | 9,05 €/m² | 7.7 % | 7,69 €/m² | 6.8 % |
| Hille | 8,30 €/m² | 7.8 % | 7,25 €/m² | 7.3 % |
| Bad Oeynhausen | 8,90 €/m² | 7.8 % | 7,74 €/m² | 7.3 % |
| Espelkamp | 8,30 €/m² | 7.8 % | 7,16 €/m² | 7.2 % |
| Preußisch Oldendorf | 7,96 €/m² | 7.7 % | 7,08 €/m² | 7.3 % |
| Rödinghausen | 8,51 €/m² | 7.7 % | 7,01 €/m² | 6.9 % |
| Hiddenhausen | 9,56 €/m² | 7.8 % | 7,45 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hüllhorst?
Die Immobilienpreise in Hüllhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hüllhorst besser einschätzen zu können.