Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchlengern 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchlengern liegt durchschnittlich bei ca. 2.492 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchlengern liegt durchschnittlich bei ca. 1.880 €/m².
Hauspreise in Kirchlengern
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kirchlengern liegt bei 2.492 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,02% gefallen (von 2.492 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,23% gestiegen (von 2.006 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 2.672 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 2.006 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kirchlengern zwischen 2.006 €/m² und 2.672 €/m² (33,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.308 €/m² | 11.3 % | 2.021 €/m² | 3.236 €/m² |
| 2022 | 2.639 €/m² | 14.3 % | 2.417 €/m² | 3.554 €/m² |
| 2023 | 2.499 €/m² | 5.3 % | 2.275 €/m² | 3.399 €/m² |
| 2024 | 2.464 €/m² | 1.4 % | 2.277 €/m² | 3.324 €/m² |
| 2025 | 2.492 €/m² | 1.1 % | 2.341 €/m² | 3.326 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kirchlengern, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchlengern
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kirchlengern liegt bei 1.880 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,44% gestiegen (von 1.800 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,83% gestiegen (von 1.437 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 1.969 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 1.437 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kirchlengern zwischen 1.437 €/m² und 1.969 €/m² (37% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.707 €/m² | 15.5 % | 1.507 €/m² | 3.089 €/m² |
| 2022 | 1.926 €/m² | 12.9 % | 1.752 €/m² | 3.372 €/m² |
| 2023 | 1.839 €/m² | 4.5 % | 1.712 €/m² | 3.200 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² | 1.5 % | 1.692 €/m² | 3.161 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² | 3.8 % | 1.777 €/m² | 3.229 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kirchlengern, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Kirchlengern sind von 2.005 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.491 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 24,2% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 8,55 €/m² erhöht, was einem noch stärkeren relativen Anstieg von 34,9% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 26,4 im zweiten Quartal 2020 auf 24,3 Anfang 2025 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die prozentual stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders ausgeprägt in den Jahren 2023 und 2024, als die Mietpreise konstant zunahmen, während die Kaufpreise teilweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.308 €/m² | 6,71 €/m² | 28.7 | 7.4 % |
| 2022 | 2.639 €/m² | 7,26 €/m² | 30.3 | 5.8 % |
| 2023 | 2.499 €/m² | 7,74 €/m² | 26.9 | -11.2 % |
| 2024 | 2.464 €/m² | 8,44 €/m² | 24.3 | -9.6 % |
| 2025 | 2.492 €/m² | 8,55 €/m² | 24.3 | -0.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Kirchlengern zeigen seit 2020 einen langfristigen Aufwärtstrend von 1.437 €/m² auf aktuell 1.879 €/m², was einer Steigerung von etwa 30,8% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 5,84 €/m² auf 7,32 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich in dieser Zeit unterschiedlich entwickelt: Von 2020 bis Anfang 2022 stieg er von 20,5 auf 25,3, was auf stärker wachsende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit 2022 ist der Kaufpreisfaktor jedoch rückläufig und liegt aktuell bei 21,4, da die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zunahmen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.707 €/m² | 6,12 €/m² | 23.2 | 10.9 % |
| 2022 | 1.926 €/m² | 6,47 €/m² | 24.8 | 6.8 % |
| 2023 | 1.839 €/m² | 6,79 €/m² | 22.6 | -9.1 % |
| 2024 | 1.810 €/m² | 7,08 €/m² | 21.3 | -5.5 % |
| 2025 | 1.880 €/m² | 7,32 €/m² | 21.4 | 0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchlengern 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchlengern kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchlengern entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Kirchlengern für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchlengern liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,66% gestiegen (8,41 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,86% gestiegen (6,34 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 8,55 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kirchlengern zwischen 6,34 €/m² und 8,55 €/m² (34,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,71 €/m² | 3.6 % | 6,10 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² | 8.1 % | 6,54 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² | 6.6 % | 7,06 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² | 9.1 % | 7,79 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² | 1.3 % | 8,05 €/m² | 13,01 €/m² |
Mietspiegel in Kirchlengern für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchlengern liegt aktuell bei 7,32 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,17% gestiegen (6,96 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,34% gestiegen (5,84 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kirchlengern in den letzten 5 Jahren lag bei 5,84 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kirchlengern zwischen 5,84 €/m² und 7,32 €/m² (25,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,12 €/m² | 4.1 % | 5,61 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² | 5.7 % | 5,96 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | 5.0 % | 6,32 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² | 4.2 % | 6,60 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² | 3.5 % | 6,94 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchlengern 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchlengern stagnieren die Hauspreise mit einem minimalen Rückgang von 0,02% bei 2.492 €/m², während die Wohnungspreise um 4,44% auf 1.880 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich dazu zeigen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei Hauspreisen, wobei Preußisch Oldendorf (6,09%), Lübbecke (6,07%) und Hüllhorst (6,05%) die stärksten Zuwächse verzeichnen und Herford (2.874 €/m²), Enger (2.814 €/m²) sowie Bad Oeynhausen (2.758 €/m²) die höchsten absoluten Preise aufweisen.
Bei Wohnungen liegt Kirchlengern mit seiner Preissteigerung im regionalen Mittelfeld, bleibt aber mit 1.880 €/m² preislich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Bad Oeynhausen (2.131 €/m²), Herford (2.114 €/m²) und Enger (2.082 €/m²) die teuersten Wohnungsmärkte sind. Auffällig ist zudem, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in Lübbecke, Bad Oeynhausen, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf mit jeweils rund 4,7% am dynamischsten ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bünde | 2.576 €/m² | 1.8 % | 1.953 €/m² | 3.3 % |
| Hüllhorst | 2.403 €/m² | 6.0 % | 1.902 €/m² | 4.7 % |
| Löhne | 2.564 €/m² | 3.1 % | 1.949 €/m² | 3.3 % |
| Hiddenhausen | 2.743 €/m² | 2.6 % | 1.839 €/m² | 3.3 % |
| Rödinghausen | 2.466 €/m² | 2.6 % | 1.943 €/m² | 3.3 % |
| Lübbecke | 2.466 €/m² | 6.1 % | 2.041 €/m² | 4.7 % |
| Bad Oeynhausen | 2.758 €/m² | 5.6 % | 2.132 €/m² | 4.7 % |
| Enger | 2.815 €/m² | 2.6 % | 2.083 €/m² | 3.3 % |
| Herford | 2.875 €/m² | 5.0 % | 2.114 €/m² | 2.4 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.409 €/m² | 6.1 % | 1.843 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
Mit 8,55 €/m² für Häuser und 7,32 €/m² für Wohnungen liegt Kirchlengern im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Mietpreissteigerung bei Wohnungen mit 5,17% vergleichsweise moderat ausfällt. Die Nachbarstädte verzeichnen dagegen durchweg höhere Preisanstiege bei Häusern (ca. 7,7%) als Kirchlengern mit nur 1,66%, während Herford (9,60 €/m²) und Hiddenhausen (9,56 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen und Preußisch Oldendorf mit 7,96 €/m² am günstigsten ist.
Bei den Wohnungsmieten zeigen Bad Oeynhausen und Herford mit jeweils 7,74 €/m² die höchsten Werte, während Rödinghausen mit 7,01 €/m² den niedrigsten Quadratmeterpreis bietet und Kirchlengern mit seinen 7,32 €/m² im unteren Drittel rangiert. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in allen Nachbarstädten mit 6,46% bis 7,35% deutlich höher aus als der allgemeine Durchschnitt in Deutschland, wobei Kirchlengerns moderate 5,17% den geringsten Anstieg in der Region darstellen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bünde | 9,05 €/m² | 7.7 % | 7,69 €/m² | 6.8 % |
| Hüllhorst | 8,36 €/m² | 7.7 % | 7,19 €/m² | 7.2 % |
| Löhne | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,36 €/m² | 6.8 % |
| Hiddenhausen | 9,56 €/m² | 7.8 % | 7,45 €/m² | 6.7 % |
| Rödinghausen | 8,51 €/m² | 7.7 % | 7,01 €/m² | 6.9 % |
| Lübbecke | 8,41 €/m² | 7.8 % | 7,46 €/m² | 7.2 % |
| Bad Oeynhausen | 8,90 €/m² | 7.8 % | 7,74 €/m² | 7.3 % |
| Enger | 8,86 €/m² | 7.8 % | 7,29 €/m² | 6.6 % |
| Herford | 9,60 €/m² | 7.9 % | 7,74 €/m² | 6.5 % |
| Preußisch Oldendorf | 7,96 €/m² | 7.7 % | 7,08 €/m² | 7.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchlengern?
Die Immobilienpreise in Kirchlengern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchlengern besser einschätzen zu können.