Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Coesfeld 2025

Hauspreise in Coesfeld

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Coesfeld liegt bei 2.952 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,98% gestiegen (von 2.924 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,88% gestiegen (von 2.422 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 3.092 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 2.422 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Coesfeld zwischen 2.422 €/m² und 3.092 €/m² (27,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Coesfeld, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Coesfeld

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Coesfeld liegt bei 2.652 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,17% gestiegen (von 2.647 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,29% gestiegen (von 2.100 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 2.717 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 2.100 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Coesfeld zwischen 2.100 €/m² und 2.717 €/m² (29,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Coesfeld, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Haus-Kaufpreise in Coesfeld sind in den letzten fünf Jahren von 2.422 €/m² auf aktuell 2.952 €/m² gestiegen, was einer Gesamtzunahme von etwa 22% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 9,75 €/m² erhöht, was einer stärkeren prozentualen Steigerung von knapp 39% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise seit Anfang 2022 kontinuierlich von 32,1 auf aktuell 25,2 gesunken. Diese deutliche Abnahme von fast 22% ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Coesfeld verbessert hat.

Die Kaufpreise in Coesfeld sind in den letzten 5 Jahren um rund 26% von 2.099 €/m² auf aktuelle 2.651 €/m² gestiegen, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen war. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,58 €/m² auf 8,30 €/m² erhöht, was einem Wachstum von etwa 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,6 im Jahr 2020 auf aktuell ebenfalls 26,6 zurückgekehrt, nachdem er zwischenzeitlich auf bis zu 30,5 im Jahr 2022 angestiegen war. Diese Entwicklung erklärt sich durch eine nahezu identische prozentuale Steigerung bei Kauf- und Mietpreisen über den Gesamtzeitraum, wobei seit 2022 die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Coesfeld kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel in Coesfeld für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Coesfeld liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,17% gestiegen (8,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,69% gestiegen (7,03 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 9,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 7,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Coesfeld zwischen 7,03 €/m² und 9,75 €/m² (38,7% Unterschied).

Mietspiegel in Coesfeld für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Coesfeld liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,55% gestiegen (7,79 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,14% gestiegen (6,58 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 8,3 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Coesfeld in den letzten 5 Jahren lag bei 6,58 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Coesfeld zwischen 6,58 €/m² und 8,3 €/m² (26,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem durchschnittlichen Häuserpreis von 2.952 €/m² liegt Coesfeld im oberen Preissegment seiner Umgebung und wird nur von Nottuln (3.024 €/m²) übertroffen. Die Preisentwicklung bei Häusern in Coesfeld zeigt mit 0,98% einen moderaten Anstieg, während Nachbarstädte wie Stadtlohn (2,29%), Heiden (1,34%) und Reken (1,33%) deutlich stärkere Preiszuwächse verzeichnen.

Bei Wohnungen positioniert sich Coesfeld mit 2.652 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment nach Billerbeck (2.686 €/m²). Auffällig ist die sehr geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Coesfeld mit nur 0,17% im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 1,09% (Nottuln, Billerbeck, Dülmen) und 2,33% (Gescher, Reken) aufweisen.

Mietspiegel der Region

Coesfeld liegt mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei nur Nottuln mit 10,07 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen höhere Preise aufweist. Die günstigsten Mietobjekte finden sich in Rosendahl (Häuser: 8,56 €/m²) und Velen (Wohnungen: 7,49 €/m²), was einen Preisunterschied von über 13% zu Coesfeld bedeutet.

Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich in Coesfeld eine moderate Entwicklung von 10,17% bei Häusern, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten von über 12,7% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Coesfeld mit 6,55% Preissteigerung im regionalen Durchschnitt, wobei die Preissteigerungen in den Nachbarstädten zwischen 4,78% (Stadtlohn) und 6,62% (Rosendahl, Dülmen, Billerbeck und Nottuln) variieren.

Die Immobilienpreise in Coesfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Coesfeld besser einschätzen zu können.