Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Legden 2025

Hauspreise in Legden

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Legden liegt bei 2.412 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,54% gefallen (von 2.425 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,35% gestiegen (von 1.909 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.563 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 1.909 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Legden zwischen 1.909 €/m² und 2.563 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Legden, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Legden

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Legden liegt bei 2.367 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,53% gestiegen (von 2.332 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,29% gestiegen (von 1.845 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.417 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 1.845 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Legden zwischen 1.845 €/m² und 2.417 €/m² (31% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Legden, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Legden sind in den letzten 5 Jahren von 1.909 €/m² (Q2/2020) auf 2.411 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 26% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 8,59 €/m², ein Anstieg von etwa 39%, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2023 bis 2025 deutlich höher ausfielen als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist vom Höchststand von 30,1 im Q3/2022 auf aktuell 23,4 im Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 22% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem deutlich stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen seit 2023, wobei insbesondere in Q4/2022 ein signifikanter Einbruch des Kaufpreisfaktors um 7,64% zu verzeichnen war.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Legden von 1.845 €/m² auf 2.367 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 28,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,57 €/m², was einer Steigerung von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 30,3 im dritten Quartal 2022, bevor er anschließend wieder auf 26,1 im ersten Quartal 2025 fiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker als die Mieten stiegen, während ab Ende 2022 die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Legden kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Legden für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Legden liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,43% gestiegen (7,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,55% gestiegen (6,2 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 8,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Legden zwischen 6,2 €/m² und 8,59 €/m² (38,5% Unterschied).

Mietspiegel in Legden für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Legden liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,7% gestiegen (7,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,75% gestiegen (6,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Legden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Legden zwischen 6,02 €/m² und 7,57 €/m² (25,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Legden positioniert sich mit einem Hauspreis von 2.412 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit seinen Nachbarstädten, während der Wohnungspreis von 2.367 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Als einzige Stadt verzeichnet Legden einen leichten Rückgang der Hauspreise um 0,54%, während die Nachbargemeinden durchweg Preissteigerungen zwischen 0,37% (Billerbeck) und 3,12% (Metelen, Horstmar) aufweisen.

Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Coesfeld (Häuser: 2.943 €/m², Wohnungen: 2.644 €/m²) und Billerbeck (Wohnungen: 2.686 €/m²), während Schöppingen mit 2.306 €/m² die günstigsten Hauspreise und Heek mit 1.855 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bietet. Bemerkenswert ist, dass Legden mit 1,53% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet, während Metelen und Horstmar mit 4,79% bzw. 4,75% die stärksten Anstiege in diesem Segment aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Legden liegen die aktuellen Mietpreise für Häuser bei 8,59 €/m² und für Wohnungen bei 7,57 €/m², wobei die Häusermieten mit 9,43% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,7%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass Legden bei den Preissteigerungen für Häuser erheblich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die alle Erhöhungen von rund 12,8% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Legden preislich im Mittelfeld, wobei Coesfeld (9,72 €/m²) und Billerbeck (9,42 €/m²) die höchsten Häusermieten aufweisen, während Heek (7,89 €/m²) und Metelen (7,87 €/m²) die günstigsten sind. Bei den Wohnungsmieten liegt Legden ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich günstiger als die Spitzenreiter Coesfeld (8,28 €/m²) und Billerbeck (8,23 €/m²) aber teurer als Heek (7,29 €/m²) und Metelen (7,25 €/m²).

Die Immobilienpreise in Legden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Legden besser einschätzen zu können.