Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosendahl 2025

Hauspreise in Rosendahl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rosendahl liegt bei 2.339 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,92% gestiegen (von 2.318 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,88% gestiegen (von 1.935 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.471 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.935 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rosendahl zwischen 1.935 €/m² und 2.471 €/m² (27,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rosendahl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosendahl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rosendahl liegt bei 2.429 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,43% gefallen (von 2.439 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,05% gestiegen (von 1.927 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.498 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.927 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rosendahl zwischen 1.927 €/m² und 2.498 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rosendahl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosendahl stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.934 €/m² auf 2.338 €/m², was einem Anstieg von etwa 20% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 8,58 €/m², was einem überdurchschnittlichen Anstieg von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im Jahr 2020 auf aktuell 22,7, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen, die prozentual deutlicher zugelegt haben als die Kaufpreise, insbesondere in den letzten acht Quartalen.

Die Kaufpreise in Rosendahl sind von 1.927 €/m² (Q2/2020) auf 2.428 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von rund 26% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,75 €/m² um etwa 27% zulegten. Die Entwicklung verlief nicht linear, mit zwischenzeitlichen Rückgängen der Kaufpreise in den Jahren 2023 und 2024, während die Mietpreise kontinuierlich wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,3 (Q2/2020) auf 26,1 (Q1/2025) leicht gesunken, nachdem er zwischenzeitlich bis auf 30,4 (Q2-Q3/2022) gestiegen war. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert aus einem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was besonders in den Quartalen mit leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu beobachten war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosendahl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel in Rosendahl für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rosendahl liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,28% gestiegen (7,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,94% gestiegen (6,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 8,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rosendahl zwischen 6,22 €/m² und 8,58 €/m² (37,9% Unterschied).

Mietspiegel in Rosendahl für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rosendahl liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,16% gestiegen (7,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,05% gestiegen (6,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 7,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rosendahl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rosendahl zwischen 6,1 €/m² und 7,75 €/m² (27% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Der Kaufpreis für Häuser in Rosendahl (2.339 €/m²) liegt unter dem Durchschnitt seiner Nachbarstädte, wobei nur Schöppingen mit 2.306 €/m² günstiger ist. Auffällig ist die zurückhaltende Preisentwicklung in Rosendahl mit nur 0,92% Steigerung bei Häusern, während Nachbarstädte wie Horstmar, Laer und Metelen deutliche Zuwächse von über 3% verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt Rosendahl mit 2.429 €/m² ein mittleres Preisniveau, ist jedoch die einzige Stadt im Vergleich mit einer negativen Preisentwicklung (-0,43%). Im Kontrast dazu stehen die starken Preisanstiege in Laer (4,77%), Metelen (4,79%) und Horstmar (4,75%), während die höchsten absoluten Wohnungspreise in Billerbeck (2.686 €/m²) und Coesfeld (2.644 €/m²) zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Rosendahl zeigt mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei besonders die Mietpreise für Häuser mit 10,28% weniger stark gestiegen sind als in den umliegenden Städten, die durchweg Steigerungen von etwa 12,7-12,9% verzeichnen. Im regionalen Vergleich weist Nottuln mit 10,07 €/m² die höchsten und Heek mit 7,89 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser auf, während bei Wohnungen Nottuln (8,54 €/m²) ebenfalls am teuersten und Metelen (7,25 €/m²) am günstigsten ist.

Die Immobilienpreise in Rosendahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosendahl besser einschätzen zu können.