Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimbach (Eifel) 2025

Hauspreise in Heimbach (Eifel)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Heimbach (Eifel) liegt bei 2.403 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,79% gestiegen (von 2.338 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,55% gestiegen (von 1.884 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.531 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.884 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Heimbach (Eifel) zwischen 1.884 €/m² und 2.531 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heimbach (Eifel), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heimbach (Eifel)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Heimbach (Eifel) liegt bei 2.177 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,72% gestiegen (von 2.141 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,99% gestiegen (von 1.770 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.251 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.770 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Heimbach (Eifel) zwischen 1.770 €/m² und 2.251 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heimbach (Eifel), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Heimbach (Eifel) stiegen in den letzten 5 Jahren deutlich von 1.883 €/m² (Q2/2020) auf aktuell 2.403 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von etwa 27,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,19 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von rund 45,7% entspricht, wobei besonders im letzten Quartal ein starker Mietpreisanstieg von 7,38% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von anfänglich 25,4 auf aktuell 22,2, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch Immobilienkäufe im Verhältnis zur Miete attraktiver geworden sind.

Die Kaufpreise in Heimbach (Eifel) sind in den letzten 5 Jahren von 1.769 €/m² auf 2.177 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,60 €/m², eine Steigerung von rund 26%, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022 und 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,5 im zweiten Quartal 2020 auf 23,9 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 28 in 2022. Dieser Rückgang seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere nach dem Hochpunkt der Kaufpreise in 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel in Heimbach (Eifel) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,46% gestiegen (7,95 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,72% gestiegen (6,19 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 9,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Heimbach (Eifel) zwischen 6,19 €/m² und 9,02 €/m² (45,7% Unterschied).

Mietspiegel in Heimbach (Eifel) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,85% gestiegen (7,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,04% gestiegen (6,03 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,6 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heimbach (Eifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Heimbach (Eifel) zwischen 6,03 €/m² und 7,6 €/m² (26% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Heimbach (Eifel) weist mit 2.403 €/m² einen vergleichsweise moderaten Häuserpreis auf, der unter dem Niveau von sieben der zehn Nachbarstädte liegt, während der Preis für Wohnungen mit 2.177 €/m² im oberen Mittelfeld rangiert. Die Preissteigerung bei Häusern (2,79%) und besonders bei Wohnungen (1,72%) fällt in Heimbach deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise teilweise nur minimale Zuwächse von unter 0,30% verzeichnen.

Die höchsten Häuserpreise werden in Kreuzau (2.930 €/m²) und Zülpich (2.865 €/m²) erreicht, während Schleiden mit 2.184 €/m² die günstigste Alternative darstellt; bei Wohnungen führt Simmerath das Preisranking mit 2.379 €/m² an. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Zülpich (4,70%) und Vettweiß (4,44%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen und auf eine zunehmende Attraktivität dieser Standorte hindeuten.

Mietspiegel der Region

In Heimbach (Eifel) sind die Mietpreise für Häuser mit 9,02 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 13,46% zum Vorjahr im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten angesiedelt. Bei Wohnungsmieten liegt Heimbach mit 7,60 €/m² hingegen am unteren Ende der Preisspanne, während Nachbarstädte wie Kreuzau (8,16 €/m²), Mechernich und Zülpich (beide 8,11 €/m²) deutlich höhere Mietpreise aufweisen.

Auffällig ist der Preiskontrast zu den südlichen Nachbarn Monschau und Simmerath, die mit moderaten Preissteigerungen von nur 4,70% bzw. 7,59% bei Häusern und 1,46% bzw. 3,01% bei Wohnungen die geringste Preisdynamik in der Region zeigen. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kreuzau und Vettweiß (9,79 €/m² bzw. 9,78 €/m²), während Schleiden mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,38 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau unter den Nachbarstädten bietet.

Die Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimbach (Eifel) besser einschätzen zu können.