Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hellenthal 2025

Hauspreise in Hellenthal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hellenthal liegt bei 2.054 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,84% gestiegen (von 1.997 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,17% gestiegen (von 1.641 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.184 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.641 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hellenthal zwischen 1.641 €/m² und 2.184 €/m² (33,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hellenthal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hellenthal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hellenthal liegt bei 1.636 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,37% gestiegen (von 1.598 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,65% gestiegen (von 1.356 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.727 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.356 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hellenthal zwischen 1.356 €/m² und 1.727 €/m² (27,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hellenthal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hellenthal stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.641 €/m² auf aktuell 2.053 €/m², was einem Gesamtzuwachs von etwa 25% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,38 €/m² auf 7,46 €/m², was einen Anstieg von circa 39% darstellt und damit deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 22,9, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die proportional stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei besonders in den Jahren 2023 und 2024 die Mietpreise kontinuierlich anzogen, während die Kaufpreise teilweise sogar rückläufig waren.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Hellenthal von 1.356 €/m² auf 1.635 €/m², was einer Gesamtzunahme von 20,6% entspricht. Die Mietpreise wuchsen im gleichen Zeitraum stetig von 5,36 €/m² auf 6,78 €/m², was einer Steigerung von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 auf 20,1, mit einem Höchststand von 24,4 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreise verhältnismäßig stärker gewachsen sind, was zu einem insgesamt fallenden Kaufpreisfaktor seit 2022 führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hellenthal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel in Hellenthal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hellenthal liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,85% gestiegen (6,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,66% gestiegen (5,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 5,38 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hellenthal zwischen 5,38 €/m² und 7,46 €/m² (38,7% Unterschied).

Mietspiegel in Hellenthal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hellenthal liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,61% gestiegen (6,42 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,49% gestiegen (5,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,78 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hellenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 5,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hellenthal zwischen 5,36 €/m² und 6,78 €/m² (26,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Hellenthal verzeichnet mit 2.054 €/m² für Häuser und 1.636 €/m² für Wohnungen insgesamt moderate Preise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisdynamik vorn – mit überdurchschnittlichen Steigerungsraten von 2,84% bei Häusern und besonders markanten 2,37% bei Wohnungen, was den höchsten Wohnungspreis-Anstieg im Vergleichsumfeld darstellt. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von den günstigeren Orten wie Dahlem (Nordeifel) mit nur 1.356 €/m² für Wohnungen bis hin zu den teureren Standorten wie Roetgen, das mit 3.164 €/m² für Häuser und 2.557 €/m² für Wohnungen die höchsten Immobilienpreise im Umkreis aufweist und damit rund 54% über dem Hellenthaler Hauspreisniveau liegt.

Mietspiegel der Region

Hellenthal verzeichnet mit 7,46 €/m² für Häuser und 6,78 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 10,85% zwar hoch, aber niedriger als in den meisten Nachbarstädten ausfällt. Im Gegensatz dazu weisen Roetgen (10,26 €/m² für Häuser, 8,47 €/m² für Wohnungen) und Mechernich (9,35 €/m² für Häuser, 8,11 €/m² für Wohnungen) die höchsten Mietpreise auf, während Monschau und Roetgen mit Steigerungsraten von unter 5% bei Häusern und unter 1,5% bei Wohnungen die geringsten Preisanstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hellenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hellenthal besser einschätzen zu können.