Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dahlem (Nordeifel) 2025

Hauspreise in Dahlem (Nordeifel)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt bei 2.123 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,51% gestiegen (von 2.051 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,82% gestiegen (von 1.674 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.259 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.674 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) zwischen 1.674 €/m² und 2.259 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dahlem (Nordeifel), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dahlem (Nordeifel)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt bei 1.362 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,13% gestiegen (von 1.320 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,11% gestiegen (von 1.134 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.442 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.134 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) zwischen 1.134 €/m² und 1.442 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dahlem (Nordeifel), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Dahlem stiegen über die letzten 5 Jahre stetig von 1.674 €/m² auf aktuell 2.122 €/m², was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Gleichzeitig wuchsen die Mietpreise von 5,55 €/m² auf 7,66 €/m², ein Zuwachs von rund 38%, wobei die Mietpreissteigerungen besonders seit Anfang 2023 deutlich an Dynamik gewonnen haben.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 25,1 auf 23,1 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Seit Mitte 2022, als der Faktor mit 29,7 seinen Höchststand erreichte, zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang, was auf eine relative Korrektur der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen hinweist.

Die Kaufpreise in Dahlem (Nordeifel) haben in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf gezeigt, mit einem Höchststand von 1.441 €/m² im dritten Quartal 2022 und aktuell 1.361 €/m² im ersten Quartal 2025, während die Mietpreise kontinuierlich von 5,43 €/m² auf 6,94 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von rund 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich seit 2020 zunächst von 17,4 auf 20,0 im zweiten Quartal 2022 erhöht, ist jedoch seitdem auf 16,3 im ersten Quartal 2025 gefallen, was darauf hindeutet, dass die Mietpreissteigerungen in den letzten Jahren prozentual stärker ausgefallen sind als die Entwicklung der Kaufpreise, die seit 2022 sogar teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dahlem (Nordeifel) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel in Dahlem (Nordeifel) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,66% gestiegen (6,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,02% gestiegen (5,55 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,55 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) zwischen 5,55 €/m² und 7,66 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Dahlem (Nordeifel) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,61% gestiegen (6,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,81% gestiegen (5,43 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,94 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,43 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) zwischen 5,43 €/m² und 6,94 €/m² (27,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Dahlem (Nordeifel) verzeichnet mit 3,51% bei Häusern und 3,13% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Mit 2.123 €/m² für Häuser liegt Dahlem dennoch im unteren Preissegment der Region, während der Wohnungspreis von 1.362 €/m² sogar den niedrigsten Wert aller verglichenen Städte darstellt.

Die höchsten Immobilienpreise der Region finden sich in Bad Münstereifel (2.706 €/m² für Häuser) und Mechernich (2.693 €/m²), während Monschau mit 2.282 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist. Bemerkenswert ist, dass Nideggen mit 3,97% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während die Wohnungspreise in Heimbach und Nideggen mit jeweils 1,97% am deutlichsten zugelegt haben.

Mietspiegel der Region

In Dahlem (Nordeifel) liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,66 €/m² und für Wohnungen mit 6,94 €/m² im unteren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten. Während die Hausmieten in Dahlem um 11,66% zum Vorjahr stiegen, zeigen die Nachbarstädte wie Mechernich (9,35 €/m²), Nideggen (9,21 €/m²) und Heimbach (9,01 €/m²) deutlich höhere Preisniveaus bei noch stärkeren Steigerungsraten von über 13%.

Bemerkenswert ist der Sonderfall Monschau, das bei Häusern mit nur 4,7% die geringste Preissteigerung verzeichnet, während die meisten anderen Städte zweistellige Zuwächse aufweisen. Die günstigsten Mietwohnungen findet man in Hellenthal (6,76 €/m²) und Blankenheim (6,82 €/m²), während Mechernich mit 8,11 €/m² das höchste Niveau aufweist und Nideggen mit 7,92 €/m² folgt.

Die Immobilienpreise in Dahlem (Nordeifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dahlem (Nordeifel) besser einschätzen zu können.