Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bocholt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 146 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bocholt mit einem Wert von knapp 227 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hemden mit 125 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bocholt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Bocholt finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bocholt liegt aktuell bei 146 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² oder 2,1 %. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022 fort, als die Werte um 9,9 % auf 137 €/m² gefallen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 54 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 112 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 152 €/m² anstiegen. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,6 % und 2021 mit 7,0 %.

Der deutliche Rückgang im Jahr 2022 unterbrach diese Aufwärtsentwicklung abrupt und führte die Werte auf das Niveau von 2020 zurück. Nach der Stagnation 2023 deutet die erneute Aufwärtsbewegung in den Jahren 2024 und 2025 auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von volatilen Bewegungen, einschließlich eines außergewöhnlichen Sprungs um 24,6 % im Jahr 2003 sowie einer kurzen Korrekturphase zwischen 2008 und 2009.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit bemerkenswert stabilen Wachstumsraten zwischen 8,2 % und 8,7 % in allen drei Postleitzahlgebieten. Am höchsten liegt das durchschnittliche Preisniveau im PLZ-Bereich 46397 mit 159 €/m², gefolgt von 46395 mit 150 €/m² und 46399 mit 137 €/m². Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während in 46399 Grundstücke bereits ab 60 €/m² bewertet werden, erreichen Spitzenlagen in 46397 bis zu 1.700 €/m².

Die homogene Wachstumsdynamik deutet auf eine stadtweite Aufwertung hin, wobei das Gebiet 46397 sowohl beim absoluten Preisniveau als auch bei der Maximalwertung mit 1.700 €/m² deutlich hervorsticht. Trotz unterschiedlicher Durchschnittswerte zeigen alle Bereiche eine ähnlich starke Marktentwicklung, was auf eine gleichmäßige Nachfragesteigerung in der gesamten Stadt hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bocholt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bocholt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bocholt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bocholt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bocholt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bocholt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bocholt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bocholt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bocholt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.