Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bocholt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stenern mit einem Wert von knapp 290 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Liedern mit 131 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bocholt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Bocholt finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bocholt liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 11 €/m² bzw. 4,2 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 102 €/m² lag, hat er sich damit um 168 €/m² bzw. rund 164,7 % erhöht.

Die stärkste Aufwärtsphase begann 2016 und reichte bis 2021: In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 195 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchststand von 288 €/m² im Jahr 2021. Besonders deutliche Zuwächse verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,3 % und 2016 mit 8,7 %. Ähnlich markant war zuvor der Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 % von 108 €/m² auf 135 €/m², der zugleich die höchste jährliche Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel von Anstieg und Stagnation. Nach dem Höchstwert 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 28 €/m² bzw. 9,7 % auf 260 €/m², was den stärksten Rückgang seit 2000 markiert. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte er nahezu konstant bei 260 €/m² bzw. 259 €/m², bevor 2025 eine Erholung auf 270 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin 18 €/m² bzw. 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Bocholt liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten im Vergleich zum Vorjahr unverändert; die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das Gebiet 46395 weist mit 245 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, während die Gebiete 46397 und 46399 mit jeweils 280 €/m² um 35 €/m² beziehungsweise rund 14,3 % darüber liegen.

Deutlich größer als die Unterschiede zwischen den Durchschnittswerten sind die Spannweiten innerhalb der Gebiete. In 46395 reichen die Werte von 60 €/m² bis 1.000 €/m², in 46397 von 100 €/m² bis 1.700 €/m² und in 46399 von 60 €/m² bis 1.700 €/m². Der Höchstwert von 1.700 €/m² tritt damit in zwei Gebieten auf und liegt rund 70,0 % über dem Spitzenwert in 46395. Der niedrigste Einzelwert von 60 €/m² findet sich sowohl in 46395 als auch in 46399, womit das Preisniveau im Stadtgebiet zwischen den Extremen um den Faktor 28,3 streut.

Die Grundstückspreise in Bocholt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bocholt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bocholt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bocholt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bocholt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bocholt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bocholt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bocholt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bocholt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.