Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bocholt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bocholt mit einem Wert von knapp 229 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hemden mit 130 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bocholt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Bocholt finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bocholt liegt im Jahr 2026 bei 150 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung von 4 €/m² beziehungsweise 2,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 55 €/m² auf 150 €/m², was einem Gesamtanstieg von 173 % entspricht. Besonders ausgeprägt war die Dynamik zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 105 €/m² auf 155 €/m² kletterte – ein Zuwachs von knapp 48 % in nur sechs Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Bocholt im Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,9 % auf 73 €/m².

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 15 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 140 €/m² fielen – die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum. Nach diesem Einbruch stagnierte der Wert im Jahr 2024 bei 140 €/m², bevor in den Jahren 2025 und 2026 eine erneute Aufwärtsbewegung mit Steigerungen von 4,3 % und 2,7 % einsetzte. Damit liegen die aktuellen Werte dennoch unterhalb des bisherigen Höchststands von 155 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Bocholt zeigen über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine moderate, aber einheitliche Aufwärtsentwicklung. Den stärksten Anstieg verzeichnet das Gebiet 46395 mit 3,3 % von 150 €/m² auf 155 €/m², gefolgt von 46399 mit 2,9 % (von 137 €/m² auf 141 €/m²) und 46397 mit 2,5 % (von 159 €/m² auf 163 €/m²). Das Preisniveau liegt mit durchschnittlich 163 €/m² in 46397 am höchsten, während 46399 mit 141 €/m² das günstigste Durchschnittsniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete. Während 46397 mit 1.700 €/m² den höchsten Maximalwert erreicht, was auf einzelne Premiumlagen hindeutet, liegt der Minimalwert in diesem Gebiet bei 100 €/m². In den Gebieten 46395 und 46399 reicht die Spanne von jeweils 60 €/m² als Minimalwert bis zu 1.000 €/m² beziehungsweise 1.700 €/m², was die deutlich unterschiedliche Wertigkeit verschiedener Lagen innerhalb der Postleitzahlgebiete dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Bocholt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bocholt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bocholt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bocholt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bocholt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bocholt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bocholt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bocholt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bocholt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.