Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büren 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Büren liegt durchschnittlich bei ca. 2.356 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Büren liegt durchschnittlich bei ca. 1.744 €/m².
Hauspreise in Büren
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Büren liegt bei 2.356 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,43% gestiegen (von 2.346 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,88% gestiegen (von 1.828 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 2.433 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 1.828 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Büren zwischen 1.828 €/m² und 2.433 €/m² (33,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.128 €/m² | 13.7 % | 1.746 €/m² | 2.999 €/m² |
| 2022 | 2.388 €/m² | 12.2 % | 2.027 €/m² | 3.199 €/m² |
| 2023 | 2.352 €/m² | 1.5 % | 2.058 €/m² | 3.137 €/m² |
| 2024 | 2.317 €/m² | 1.5 % | 2.023 €/m² | 3.075 €/m² |
| 2025 | 2.356 €/m² | 1.7 % | 2.062 €/m² | 3.099 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Büren, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Büren
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Büren liegt bei 1.744 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,97% gestiegen (von 1.677 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,31% gestiegen (von 1.403 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 1.780 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 1.403 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Büren zwischen 1.403 €/m² und 1.780 €/m² (26,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.547 €/m² | 9.2 % | 965 €/m² | 3.281 €/m² |
| 2022 | 1.749 €/m² | 13.0 % | 1.096 €/m² | 3.606 €/m² |
| 2023 | 1.709 €/m² | 2.3 % | 1.107 €/m² | 3.498 €/m² |
| 2024 | 1.724 €/m² | 0.9 % | 1.089 €/m² | 3.586 €/m² |
| 2025 | 1.744 €/m² | 1.2 % | 1.127 €/m² | 3.540 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Büren, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Büren sind von 1.827 €/m² in Q2/2020 auf 2.355 €/m² in Q1/2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 29% über den 5-Jahres-Zeitraum entspricht. Parallel dazu zeigen die Mietpreise einen Anstieg von 5,55 €/m² auf 7,50 €/m², was einer Steigerung von etwa 35% entspricht, wobei die Mietpreise besonders zwischen 2023 und 2025 deutlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,4 in Q2/2020 zunächst auf einen Höchstwert von 31,8 in Q2/2022 gestiegen und anschließend auf 26,2 in Q1/2025 gefallen. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.128 €/m² | 5,87 €/m² | 30.2 | 9.5 % |
| 2022 | 2.388 €/m² | 6,35 €/m² | 31.4 | 3.8 % |
| 2023 | 2.352 €/m² | 6,78 €/m² | 28.9 | -7.8 % |
| 2024 | 2.317 €/m² | 7,38 €/m² | 26.2 | -9.6 % |
| 2025 | 2.356 €/m² | 7,50 €/m² | 26.2 | 0.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Büren sind von 1.403 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.743 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,21 €/m² auf 6,62 €/m², was einem Anstieg von rund 27% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022 bis 2025 kontinuierlich nach oben verlief.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,4 Anfang 2020 auf 22,0 im ersten Quartal 2025 leicht verringert, nachdem er zwischenzeitlich bis auf 25,8 im zweiten Quartal 2022 angestiegen war. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 deutet darauf hin, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbilligung der Kaufoption im Verhältnis zur Miete geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.547 €/m² | 5,46 €/m² | 23.6 | 4.8 % |
| 2022 | 1.749 €/m² | 5,75 €/m² | 25.4 | 7.4 % |
| 2023 | 1.709 €/m² | 6,05 €/m² | 23.5 | -7.2 % |
| 2024 | 1.724 €/m² | 6,34 €/m² | 22.7 | -3.7 % |
| 2025 | 1.744 €/m² | 6,62 €/m² | 22.0 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Büren 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büren kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Büren für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Büren liegt aktuell bei 7,5 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,76% gestiegen (7,37 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,14% gestiegen (5,55 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 7,5 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 5,55 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Büren zwischen 5,55 €/m² und 7,5 €/m² (35,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,87 €/m² | 3.9 % | 5,41 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² | 8.1 % | 5,80 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² | 6.8 % | 6,27 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | 9.0 % | 6,91 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² | 1.6 % | 7,12 €/m² | 11,44 €/m² |
Mietspiegel in Büren für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Büren liegt aktuell bei 6,62 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,77% gestiegen (6,2 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,06% gestiegen (5,21 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 6,62 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Büren in den letzten 5 Jahren lag bei 5,21 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Büren zwischen 5,21 €/m² und 6,62 €/m² (27,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,46 €/m² | 4.2 % | 5,07 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² | 5.2 % | 5,37 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² | 5.3 % | 5,66 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² | 4.8 % | 5,91 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² | 4.4 % | 6,28 €/m² | 10,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Büren 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit 2.356 €/m² liegt Büren bei den Kaufpreisen für Häuser im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei die niedrigste Preissteigerung zum Vorjahr (0,43%) zu verzeichnen ist. Im Vergleich dazu weisen Borchen und Salzkotten mit 2.855 €/m² und 2.850 €/m² deutlich höhere Preise auf, während Marsberg mit nur 1.884 €/m² das günstigste Pflaster bietet.
Bei Wohnungen zeigt Büren mit 1.744 €/m² ebenfalls mittlere Preise, aber die zweithöchste Preissteigerung (3,97%) unter allen verglichenen Städten. Salzkotten führt mit 2.381 €/m² das Preisspektrum an, gefolgt von Lippstadt mit 2.321 €/m², während Bad Wünnenberg mit 1.157 €/m² die mit Abstand günstigsten Wohnungen bietet – weniger als die Hälfte des Preises der teuersten Stadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 2.143 €/m² | 0.5 % | 1.158 €/m² | 2.2 % |
| Geseke | 2.598 €/m² | 3.2 % | 2.005 €/m² | 1.6 % |
| Rüthen | 2.136 €/m² | 3.2 % | 1.692 €/m² | 1.6 % |
| Salzkotten | 2.851 €/m² | 0.5 % | 2.381 €/m² | 2.3 % |
| Brilon | 2.182 €/m² | 3.7 % | 1.948 €/m² | 4.5 % |
| Borchen | 2.855 €/m² | 0.5 % | 2.259 €/m² | 2.4 % |
| Anröchte | 2.378 €/m² | 3.3 % | 1.786 €/m² | 1.6 % |
| Erwitte | 2.518 €/m² | 3.3 % | 2.134 €/m² | 1.6 % |
| Lippstadt | 2.832 €/m² | 2.5 % | 2.322 €/m² | 2.4 % |
| Marsberg | 1.885 €/m² | 3.7 % | 1.260 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
Büren verzeichnet mit 7,50 €/m² für Häuser und 6,62 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg bei Wohnungsmieten mit 6,77% deutlich höher ausfällt als bei Häusern mit nur 1,76%. Im regionalen Vergleich zeigen Lippstadt (9,15 €/m²), Borchen (8,98 €/m²) und Salzkotten (8,85 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser, während die Nachbarstädte mit Werten zwischen 11,89% und 12,01% deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen als Büren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 7,55 €/m² | 7.7 % | 6,52 €/m² | 7.2 % |
| Geseke | 8,28 €/m² | 11.9 % | 7,15 €/m² | 4.7 % |
| Rüthen | 7,47 €/m² | 12.0 % | 6,56 €/m² | 4.6 % |
| Salzkotten | 8,85 €/m² | 7.8 % | 7,77 €/m² | 7.2 % |
| Brilon | 7,66 €/m² | 12.0 % | 6,75 €/m² | 4.5 % |
| Borchen | 8,98 €/m² | 7.7 % | 7,72 €/m² | 7.2 % |
| Anröchte | 7,97 €/m² | 11.9 % | 6,74 €/m² | 4.7 % |
| Erwitte | 8,58 €/m² | 12.0 % | 7,21 €/m² | 4.6 % |
| Lippstadt | 9,15 €/m² | 12.0 % | 7,74 €/m² | 5.9 % |
| Marsberg | 7,88 €/m² | 11.9 % | 6,21 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Büren?
Die Immobilienpreise in Büren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büren besser einschätzen zu können.