Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Wünnenberg 2025

Hauspreise in Bad Wünnenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Wünnenberg liegt bei 2.145 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,01% gefallen (von 2.145 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,37% gestiegen (von 1.658 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.229 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.658 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Wünnenberg zwischen 1.658 €/m² und 2.229 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Wünnenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Wünnenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Wünnenberg liegt bei 1.159 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,42% gestiegen (von 1.121 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,62% gestiegen (von 930 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.185 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 930 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Wünnenberg zwischen 930 €/m² und 1.185 €/m² (27,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Wünnenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Wünnenberg sind von 1.658 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.144 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 29% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,57 €/m² auf 7,56 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 36% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022 und 2023 an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,8 im zweiten Quartal 2020 auf 23,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als die Mietpreise teilweise um mehr als 5% zum Vorquartal zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Wünnenberg sind von 930 €/m² Mitte 2020 auf 1.159 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 24,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,12 €/m² auf 6,53 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 27,5% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 15,1 Mitte 2020 auf zunächst 17,4 Mitte 2022 gestiegen und anschließend wieder auf 14,8 Anfang 2025 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise seit 2022 stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand um etwa 15% geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Wünnenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel in Bad Wünnenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,48% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,73% gestiegen (5,57 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Wünnenberg zwischen 5,57 €/m² und 7,57 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Bad Wünnenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 6,53 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,35% gestiegen (6,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,54% gestiegen (5,12 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,53 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Wünnenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,12 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Wünnenberg zwischen 5,12 €/m² und 6,53 €/m² (27,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bad Wünnenberg zeigt mit einem stabilen Hauspreisniveau von 2.145 €/m² (-0,01% zum Vorjahr) eine moderate Positionierung im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei es deutlich günstiger ist als die Preisspitzenreiter Paderborn (3.550 €/m²) und Borchen (2.855 €/m²), aber teurer als das preiswerteste Marsberg (1.884 €/m²). Bei Wohnungen weist Bad Wünnenberg mit 1.159 €/m² den niedrigsten Quadratmeterpreis aller verglichenen Städte auf, verzeichnet jedoch gleichzeitig einen beachtlichen Anstieg von 3,42% zum Vorjahr.

Auffällig ist der Kontrast zwischen den stagnierenden Hauspreisen und den steigenden Wohnungspreisen in Bad Wünnenberg, während die meisten Nachbarstädte in beiden Segmenten Preissteigerungen verzeichnen. Bemerkenswert sind zudem die negativen Entwicklungen bei Hauspreisen in Paderborn (-1,45%) und Warburg (-1,71%), die gegen den regionalen Trend steigender Immobilienpreise stehen, während Marsberg mit 3,73% bei Häusern und 4,51% bei Wohnungen die stärksten prozentualen Preissteigerungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Bad Wünnenberg verzeichnet mit 7,56 €/m² bei Häusern und 6,53 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als das teure Paderborn (10,06 €/m² bzw. 8,63 €/m²) oder Borchen und Salzkotten. Auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Häusern von nur 1,48% im Vergleich zu den Nachbarstädten, die Erhöhungen zwischen 7,67% und 11,99% aufweisen.

Die Mietpreise für Wohnungen in Bad Wünnenberg sind im regionalen Vergleich am günstigsten, liegen aber mit einem Anstieg von 6,35% im mittleren Bereich der Preisentwicklung. Die meisten Nachbarstädte teilen sich in zwei Gruppen: jene mit etwa 7% Preisanstieg (Büren, Borchen, Lichtenau, Salzkotten, Paderborn, Warburg) und solche mit moderateren Erhöhungen um 4,5% (Marsberg, Brilon, Rüthen, Geseke).

Die Immobilienpreise in Bad Wünnenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Wünnenberg besser einschätzen zu können.