Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgholzhausen 2025

Hauspreise in Borgholzhausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Borgholzhausen liegt bei 2.598 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,78% gestiegen (von 2.578 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,46% gestiegen (von 2.139 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.784 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.139 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Borgholzhausen zwischen 2.139 €/m² und 2.784 €/m² (30,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borgholzhausen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borgholzhausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Borgholzhausen liegt bei 2.099 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,38% gestiegen (von 1.992 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,46% gestiegen (von 1.714 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.176 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.714 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Borgholzhausen zwischen 1.714 €/m² und 2.176 €/m² (27% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borgholzhausen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In Borgholzhausen sind die Kaufpreise für Häuser von 2.139 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.597 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 21% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine noch stärkere prozentuale Entwicklung von 6,44 €/m² auf 8,64 €/m², was einer Steigerung von etwa 34% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 31,9 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung lässt sich hauptsächlich darauf zurückführen, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit 2022 sogar leicht rückläufig waren.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Borgholzhausen zeigt zwischen 2020 und 2025 einen Kaufpreisanstieg von 1.714 €/m² auf 2.099 €/m², entsprechend einer Steigerung von rund 22,5%. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,10 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Anstieg von etwa 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich seit 2020 zunächst deutlich erhöht und erreichte Mitte 2022 seinen Höhepunkt mit 27,6, bevor er kontinuierlich auf aktuell 23,3 sank. Diese Entwicklung zeigt, dass nach einer Phase, in der die Kaufpreise stärker als die Mieten stiegen, nun ein leichtes Gleichgewicht zwischen beiden Werten eingetreten ist, wobei die Mietpreissteigerungen in den letzten zwei Jahren geringfügig über den Kaufpreisentwicklungen lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgholzhausen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel in Borgholzhausen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgholzhausen liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,89% gestiegen (8,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,16% gestiegen (6,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,66 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Borgholzhausen zwischen 6,44 €/m² und 8,66 €/m² (34,5% Unterschied).

Mietspiegel in Borgholzhausen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgholzhausen liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,78% gestiegen (7,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,95% gestiegen (6,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,5 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgholzhausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Borgholzhausen zwischen 6,1 €/m² und 7,5 €/m² (23% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Borgholzhausen liegen mit 2.598 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Bielefeld (3.416 €/m²) und Gütersloh (3.427 €/m²), wobei die jährliche Preissteigerung mit nur 0,78% moderat ausfällt. Bei Wohnungen zeigt Borgholzhausen mit 2.099 €/m² ebenfalls niedrigere Preise als die Umgebung, verzeichnet jedoch mit 5,38% die höchste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, was auf eine zunehmende Attraktivität des Wohnungsmarktes hindeutet.

Unter den Nachbarstädten weisen Spenge mit 1.975 €/m² die günstigsten Wohnungspreise und Bielefeld sowie Gütersloh mit über 3.400 €/m² die teuersten Hauspreise auf, während Steinhagen (3.171 €/m²) im mittleren Preissegment liegt, aber mit 2.508 €/m² vergleichsweise hohe Wohnungspreise hat. Bemerkenswert ist zudem, dass die Preisanstiege für Häuser in Bielefeld (2,82%), Spenge und Enger (je 2,6%) überdurchschnittlich hoch ausfallen, während die Wohnungspreise in der Region allgemein moderater zwischen 2,04% (Sassenberg) und 3,95% (Gütersloh) gestiegen sind – mit Ausnahme des Spitzenreiters Borgholzhausen.

Mietspiegel der Region

Borgholzhausen weist mit 8,64 €/m² bei Häusern und 7,50 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten niedrigere Mietpreise auf, wobei nur Versmold (8,52 €/m²) und Enger (7,29 €/m²) ähnlich günstige Werte zeigen. Besonders auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Häusern von nur 1,89% gegenüber den deutlich höheren Steigerungsraten der Nachbarstädte (7,7-12,76%), was Borgholzhausen zu einem preisstabilen Standort macht.

Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen zeigt in Borgholzhausen mit 5,78% eine mittlere Steigerungsrate im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte wie Gütersloh (8,66 €/m²) und Bielefeld (8,71 €/m²) zwar höhere absolute Preise, aber teilweise geringere Steigerungsraten aufweisen. Sassenberg sticht mit der höchsten Preissteigerung bei Häusern (12,76%) besonders hervor, während Bielefeld trotz der höchsten absoluten Preise (10,91 €/m² für Häuser) die geringsten Steigerungsraten sowohl bei Häusern (1,39%) als auch bei Wohnungen (2,71%) verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Borgholzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgholzhausen besser einschätzen zu können.