Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spenge 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spenge entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Spenge liegt durchschnittlich bei ca. 2.763 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Spenge liegt durchschnittlich bei ca. 1.968 €/m².
Hauspreise in Spenge
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Spenge liegt bei 2.763 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,02% gefallen (von 2.763 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,12% gestiegen (von 2.226 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 2.980 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 2.226 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Spenge zwischen 2.226 €/m² und 2.980 €/m² (33,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.561 €/m² | 11.1 % | 1.907 €/m² | 3.651 €/m² |
| 2022 | 2.924 €/m² | 14.2 % | 2.274 €/m² | 4.048 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² | 5.0 % | 2.148 €/m² | 3.838 €/m² |
| 2024 | 2.736 €/m² | 1.5 % | 2.133 €/m² | 3.737 €/m² |
| 2025 | 2.763 €/m² | 1.0 % | 2.188 €/m² | 3.738 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Spenge, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Spenge
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Spenge liegt bei 1.968 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,39% gestiegen (von 1.885 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,5% gestiegen (von 1.508 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 2.074 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 1.508 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Spenge zwischen 1.508 €/m² und 2.074 €/m² (37,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.789 €/m² | 15.3 % | 1.323 €/m² | 3.711 €/m² |
| 2022 | 2.016 €/m² | 12.7 % | 1.532 €/m² | 4.090 €/m² |
| 2023 | 1.931 €/m² | 4.2 % | 1.493 €/m² | 3.847 €/m² |
| 2024 | 1.899 €/m² | 1.7 % | 1.468 €/m² | 3.784 €/m² |
| 2025 | 1.968 €/m² | 3.6 % | 1.543 €/m² | 3.863 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Spenge, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Spenge entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Spenge stiegen von 2.226 €/m² Mitte 2020 auf einen Höchstwert von 2.979 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch auf aktuell 2.762 €/m². Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Steigerung von 6,57 €/m² auf derzeit 8,85 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 34,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,0, was einer Reduzierung um 21,2% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise mit durchschnittlich 1,62% pro Quartal seit 2022 zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.561 €/m² | 6,95 €/m² | 30.7 | 7.4 % |
| 2022 | 2.924 €/m² | 7,50 €/m² | 32.5 | 5.8 % |
| 2023 | 2.778 €/m² | 8,03 €/m² | 28.8 | -11.2 % |
| 2024 | 2.736 €/m² | 8,75 €/m² | 26.1 | -9.6 % |
| 2025 | 2.763 €/m² | 8,85 €/m² | 26.0 | -0.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Spenge entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Spenge haben sich von 1.507 €/m² in Q2 2020 auf 1.967 €/m² in Q1 2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 30,5% entspricht. Bei den Mietpreisen ist parallel ein Wachstum von 5,88 €/m² auf 7,38 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von ca. 25,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,4 auf seinen Höchstwert von 26,3 im dritten Quartal 2022, bevor er wieder auf 22,2 in Q1 2025 zurückging. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker stiegen als die Mieten, während ab Mitte 2022 die Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen wieder an Dynamik gewann.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.789 €/m² | 6,18 €/m² | 24.1 | 10.7 % |
| 2022 | 2.016 €/m² | 6,52 €/m² | 25.8 | 6.8 % |
| 2023 | 1.931 €/m² | 6,86 €/m² | 23.4 | -9.1 % |
| 2024 | 1.899 €/m² | 7,14 €/m² | 22.2 | -5.5 % |
| 2025 | 1.968 €/m² | 7,38 €/m² | 22.2 | 0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Spenge 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spenge kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Spenge entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Spenge für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Spenge liegt aktuell bei 8,85 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,72% gestiegen (8,7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,7% gestiegen (6,57 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 8,86 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 6,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Spenge zwischen 6,57 €/m² und 8,86 €/m² (34,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,95 €/m² | 3.5 % | 6,24 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² | 7.9 % | 6,68 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² | 7.0 % | 7,21 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² | 8.9 % | 7,92 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² | 1.2 % | 8,16 €/m² | 13,29 €/m² |
Mietspiegel in Spenge für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Spenge liegt aktuell bei 7,38 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,13% gestiegen (7,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,51% gestiegen (5,88 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 7,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Spenge in den letzten 5 Jahren lag bei 5,88 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Spenge zwischen 5,88 €/m² und 7,38 €/m² (25,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,18 €/m² | 4.1 % | 5,59 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² | 5.5 % | 5,93 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² | 5.3 % | 6,28 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² | 4.1 % | 6,56 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | 3.3 % | 6,85 €/m² | 11,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Spenge 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Spenge stagnieren die Hauspreise mit 2.763 €/m² (-0,02% zum Vorjahr), während die Wohnungspreise mit 1.968 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,39% verzeichnen - die höchste Wohnungspreissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegt Spenge bei Häusern im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Bielefeld (3.416 €/m²) und Werther (3.056 €/m²), aber teurer als Rödinghausen (2.465 €/m²) und Kirchlengern (2.498 €/m²).
Die Nachbarstädte zeigen durchweg positive Preisentwicklungen, wobei Herford mit 4,97% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen bietet Bielefeld mit 2.610 €/m² das teuerste Umfeld, während Hiddenhausen mit 1.838 €/m² die günstigste Alternative darstellt - trotz eines Preisanstiegs von 3,32% gegenüber dem Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Enger | 2.815 €/m² | 2.6 % | 2.083 €/m² | 3.3 % |
| Werther (Westfalen) | 3.057 €/m² | 0.5 % | 2.409 €/m² | 3.8 % |
| Bünde | 2.576 €/m² | 1.8 % | 1.953 €/m² | 3.3 % |
| Rödinghausen | 2.466 €/m² | 2.6 % | 1.943 €/m² | 3.3 % |
| Hiddenhausen | 2.743 €/m² | 2.6 % | 1.839 €/m² | 3.3 % |
| Herford | 2.875 €/m² | 5.0 % | 2.114 €/m² | 2.4 % |
| Borgholzhausen | 2.604 €/m² | 0.5 % | 2.104 €/m² | 3.8 % |
| Halle (Westfalen) | 3.018 €/m² | 0.4 % | 2.327 €/m² | 3.8 % |
| Bielefeld | 3.417 €/m² | 2.8 % | 2.610 €/m² | 2.9 % |
| Kirchlengern | 2.498 €/m² | 2.6 % | 1.884 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Spenge weist mit 8,85 €/m² bei Häusern einen der niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei nur Rödinghausen (8,51 €/m²) und Borgholzhausen (8,66 €/m²) günstiger sind. Die Mietpreissteigerung für Häuser fällt in Spenge mit 1,72% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die größtenteils Steigerungen um 7,7% verzeichnen - nur Bielefeld zeigt mit 1,39% eine noch geringere Zunahme.
Bei Wohnungsmieten liegt Spenge mit 7,38 €/m² im unteren Mittelfeld, während Bielefeld (8,71 €/m²), Werther (8,03 €/m²) und Halle (7,99 €/m²) die höchsten Preise aufweisen. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Wohnungen in Spenge mit 5,13% niedriger ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 6,46% und 6,86% verzeichnen - einzig Bielefeld (2,71%) und Halle (5,83%) weisen geringere Wachstumsraten auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Enger | 8,86 €/m² | 7.8 % | 7,29 €/m² | 6.6 % |
| Werther (Westfalen) | 9,94 €/m² | 7.9 % | 8,03 €/m² | 6.8 % |
| Bünde | 9,05 €/m² | 7.7 % | 7,69 €/m² | 6.8 % |
| Rödinghausen | 8,51 €/m² | 7.7 % | 7,01 €/m² | 6.9 % |
| Hiddenhausen | 9,56 €/m² | 7.8 % | 7,45 €/m² | 6.7 % |
| Herford | 9,60 €/m² | 7.9 % | 7,74 €/m² | 6.5 % |
| Borgholzhausen | 8,66 €/m² | 7.7 % | 7,52 €/m² | 6.8 % |
| Halle (Westfalen) | 9,50 €/m² | 7.8 % | 7,99 €/m² | 5.8 % |
| Bielefeld | 10,91 €/m² | 1.4 % | 8,71 €/m² | 2.7 % |
| Kirchlengern | 8,57 €/m² | 7.8 % | 7,34 €/m² | 6.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Spenge?
Die Immobilienpreise in Spenge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spenge besser einschätzen zu können.