Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Enger 2025

Hauspreise in Enger

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Enger liegt bei 2.823 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,05% gestiegen (von 2.822 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,08% gestiegen (von 2.257 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 3.028 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 2.257 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Enger zwischen 2.257 €/m² und 3.028 €/m² (34,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Enger, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Enger

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Enger liegt bei 2.089 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,46% gestiegen (von 2.000 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,55% gestiegen (von 1.588 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 2.189 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 1.588 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Enger zwischen 1.588 €/m² und 2.189 €/m² (37,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Enger, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Enger sind von 2.256 €/m² Mitte 2020 auf 2.823 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Gesamtzunahme von rund 25% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,54 €/m² auf 8,89 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,8 Mitte 2020 auf 26,5 Anfang 2025 gesunken, wobei der Höchstwert von 33,6 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Enger sind von 1.588 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.088 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von etwa 31% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 7,31 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 26% über denselben Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich nach einem Höchststand von 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,8 reduziert, was einen Rückgang von etwa 15% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise seit Anfang 2022 zeitweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich gestiegen sind, was zu einer Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Enger kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel in Enger für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Enger liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,83% gestiegen (8,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,93% gestiegen (6,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 8,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 6,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Enger zwischen 6,54 €/m² und 8,89 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Enger für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Enger liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,43% gestiegen (7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,82% gestiegen (5,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 7,31 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Enger in den letzten 5 Jahren lag bei 5,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Enger zwischen 5,81 €/m² und 7,31 €/m² (25,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Enger liegen mit 2.823 €/m² im Mittelfeld der umliegenden Städte, während die Preissteigerung mit nur 0,05% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (Spanne: 0,45% bis 4,97%) liegt. Bei den Wohnungspreisen hingegen verzeichnet Enger mit 2.089 €/m² ebenfalls mittlere Werte, zeigt jedoch mit 4,46% den höchsten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarkommunen.

Im regionalen Vergleich sind Bielefeld (3.416 €/m² für Häuser, 2.610 €/m² für Wohnungen) und Werther (3.056 €/m² für Häuser, 2.408 €/m² für Wohnungen) die teuersten Standorte, während Rödinghausen (2.465 €/m²) und Kirchlengern (2.498 €/m²) die niedrigsten Hauspreise aufweisen und Hiddenhausen mit 1.838 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Mietspiegel der Region

In Enger liegen die aktuellen Mietpreise für Häuser mit 8,89 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Mietpreise für Wohnungen mit 7,31 €/m² zu den niedrigeren in der Region zählen. Auffällig ist dabei, dass die Mietpreissteigerung in Enger sowohl bei Häusern (1,83%) als auch bei Wohnungen (4,43%) deutlich geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise für Häuser überwiegend um circa 7,8% gestiegen sind.

Im regionalen Vergleich sticht Bielefeld mit den höchsten Mietpreisen (10,91 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen) deutlich hervor, während Rödinghausen bei Häusern (8,51 €/m²) und Wohnungen (7,01 €/m²) die niedrigsten Preise aufweist. Interessanterweise zeigt Bielefeld mit nur 1,39% bei Häusern und 2,71% bei Wohnungen ähnlich moderate Preissteigerungen wie Enger, während die übrigen Nachbarstädte durchweg höhere Preisdynamiken zwischen 6,26% und 7,93% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Enger werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Enger besser einschätzen zu können.