Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brühl 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brühl liegt durchschnittlich bei ca. 4.127 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brühl liegt durchschnittlich bei ca. 3.497 €/m².
Hauspreise in Brühl
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Brühl liegt bei 4.127 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,77% gestiegen (von 4.055 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,11% gestiegen (von 3.465 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 4.601 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 3.465 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Brühl zwischen 3.465 €/m² und 4.601 €/m² (32,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.001 €/m² | 11.6 % | 3.250 €/m² | 5.181 €/m² |
| 2022 | 4.506 €/m² | 12.6 % | 3.762 €/m² | 5.654 €/m² |
| 2023 | 4.216 €/m² | 6.4 % | 3.509 €/m² | 5.336 €/m² |
| 2024 | 4.105 €/m² | 2.6 % | 3.483 €/m² | 5.119 €/m² |
| 2025 | 4.127 €/m² | 0.5 % | 3.552 €/m² | 5.094 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Brühl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brühl
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Brühl liegt bei 3.497 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,59% gestiegen (von 3.476 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 17,35% gestiegen (von 2.980 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 3.778 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.980 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Brühl zwischen 2.980 €/m² und 3.778 €/m² (26,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.378 €/m² | 10.7 % | 2.676 €/m² | 6.754 €/m² |
| 2022 | 3.696 €/m² | 9.4 % | 3.013 €/m² | 7.164 €/m² |
| 2023 | 3.537 €/m² | 4.3 % | 2.921 €/m² | 6.864 €/m² |
| 2024 | 3.502 €/m² | 1.0 % | 2.914 €/m² | 6.696 €/m² |
| 2025 | 3.497 €/m² | 0.2 % | 2.932 €/m² | 6.658 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Brühl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Brühl sind von 3.465 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 4.126 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 19% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 9,60 €/m² auf 13,21 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von rund 38% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 30,1 im 2. Quartal 2020 auf 26,0 im 1. Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 14% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei besonders seit 2022 eine kontinuierliche Abnahme des Faktors zu beobachten ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.001 €/m² | 10,25 €/m² | 32.5 | 6.0 % |
| 2022 | 4.506 €/m² | 10,95 €/m² | 34.3 | 5.4 % |
| 2023 | 4.216 €/m² | 11,58 €/m² | 30.4 | -11.5 % |
| 2024 | 4.105 €/m² | 12,30 €/m² | 27.8 | -8.4 % |
| 2025 | 4.127 €/m² | 13,21 €/m² | 26.0 | -6.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brühl sind von 2.980 €/m² im Q2/2020 auf 3.496 €/m² im Q1/2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17,3% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,74 €/m² auf 10,79 €/m² zulegten (+23,5%). Besonders in den Jahren 2020 und 2021 verzeichneten die Kaufpreise starke Zuwächse von bis zu 4% pro Quartal, bevor ab 2022 teilweise deutliche Rückgänge zu beobachten waren.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,4 im Q2/2020 auf 27,0 im Q1/2025 reduziert, was einen Rückgang von etwa 4,9% darstellt. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2022, als die Kaufpreise teilweise zurückgingen, während die Mieten weiter moderat zunahmen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.378 €/m² | 9,15 €/m² | 30.8 | 6.5 % |
| 2022 | 3.696 €/m² | 9,58 €/m² | 32.2 | 4.5 % |
| 2023 | 3.537 €/m² | 10,03 €/m² | 29.4 | -8.6 % |
| 2024 | 3.502 €/m² | 10,47 €/m² | 27.9 | -5.1 % |
| 2025 | 3.497 €/m² | 10,79 €/m² | 27.0 | -3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Brühl 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brühl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 860 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Brühl für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brühl liegt aktuell bei 13,21 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,64% gestiegen (11,94 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,6% gestiegen (9,6 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 13,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 9,6 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Brühl zwischen 9,6 €/m² und 13,21 €/m² (37,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,25 €/m² | 5.3 % | 9,33 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2022 | 10,95 €/m² | 6.8 % | 9,96 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | 5.7 % | 10,36 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2024 | 12,30 €/m² | 6.3 % | 11,24 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2025 | 13,21 €/m² | 7.4 % | 12,44 €/m² | 17,54 €/m² |
Mietspiegel in Brühl für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brühl liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,99% gestiegen (10,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,46% gestiegen (8,74 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 10,8 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brühl in den letzten 5 Jahren lag bei 8,74 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Brühl zwischen 8,74 €/m² und 10,8 €/m² (23,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,15 €/m² | 3.9 % | 8,34 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² | 4.7 % | 8,84 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | 4.7 % | 9,09 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² | 4.4 % | 9,54 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | 3.1 % | 10,10 €/m² | 15,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brühl 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brühl zeigt mit 4.127 €/m² für Häuser und 3.497 €/m² für Wohnungen ein insgesamt hohes Preisniveau, das nur von Köln (5.042 €/m² bzw. 4.132 €/m²) und Hürth (4.172 €/m² für Häuser) übertroffen wird, wobei in Brühl moderate Preissteigerungen von 1,77% bei Häusern und 0,59% bei Wohnungen zu verzeichnen sind. Im regionalen Vergleich fällt auf, dass die Immobilienpreise in westlichen Nachbargemeinden wie Weilerswist (3.290 €/m²) und Erftstadt (3.566 €/m²) deutlich niedriger liegen, während Bornheim mit den stärksten Preissteigerungen bei Häusern (2,8%) und Alfter bei Wohnungen (3,04%) den dynamischsten Markt aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Erftstadt | 3.566 €/m² | 1.9 % | 2.806 €/m² | 1.3 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Frechen | 4.064 €/m² | 0.6 % | 3.498 €/m² | -0.5 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Köln | 5.043 €/m² | 1.1 % | 4.132 €/m² | 0.8 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
Mietspiegel der Region
Brühl verzeichnet mit 13,21 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Köln (15,75 €/m²), Frechen (14,38 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) bei Häusern deutlich teurer sind. Die Preisdynamik in Brühl fällt mit einem Anstieg von 10,64% bei Häusern moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden wie Bornheim, Erftstadt und Weilerswist, die Steigerungen von über 12% verzeichnen.
Bei Wohnungsmieten liegt Brühl mit 5,99% Preissteigerung im mittleren Bereich, während Niederkassel mit 8,82% die stärkste Dynamik aufweist und Köln mit nur 3,36% die geringste Preiszunahme verzeichnet. Auffällig ist das deutliche Stadt-Land-Gefälle mit niedrigeren Preisen in ländlicheren Gemeinden wie Weilerswist (9,22 €/m²) und Swisttal (8,97 €/m²), während die Großstadt Köln mit 12,60 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau in der Region markiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Erftstadt | 12,03 €/m² | 12.3 % | 9,76 €/m² | 7.1 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Frechen | 14,38 €/m² | 12.3 % | 11,26 €/m² | 6.0 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Köln | 15,75 €/m² | 6.7 % | 12,60 €/m² | 3.4 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brühl?
Die Immobilienpreise in Brühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brühl besser einschätzen zu können.