Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erftstadt 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erftstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.566 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erftstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.806 €/m².
Hauspreise in Erftstadt
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Erftstadt liegt bei 3.566 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,5% gestiegen (von 3.412 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,72% gestiegen (von 2.954 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 3.863 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.954 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Erftstadt zwischen 2.954 €/m² und 3.863 €/m² (30,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.404 €/m² | 12.0 % | 2.575 €/m² | 4.643 €/m² |
| 2022 | 3.805 €/m² | 11.8 % | 2.990 €/m² | 4.971 €/m² |
| 2023 | 3.596 €/m² | 5.5 % | 2.813 €/m² | 4.803 €/m² |
| 2024 | 3.447 €/m² | 4.1 % | 2.729 €/m² | 4.545 €/m² |
| 2025 | 3.566 €/m² | 3.5 % | 2.854 €/m² | 4.615 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erftstadt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erftstadt
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Erftstadt liegt bei 2.806 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,73% gestiegen (von 2.731 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,68% gestiegen (von 2.306 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 3.025 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.306 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Erftstadt zwischen 2.306 €/m² und 3.025 €/m² (31,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.659 €/m² | 12.7 % | 1.873 €/m² | 4.884 €/m² |
| 2022 | 2.946 €/m² | 10.8 % | 2.160 €/m² | 5.234 €/m² |
| 2023 | 2.794 €/m² | 5.2 % | 2.097 €/m² | 4.948 €/m² |
| 2024 | 2.749 €/m² | 1.6 % | 2.052 €/m² | 4.830 €/m² |
| 2025 | 2.806 €/m² | 2.1 % | 2.112 €/m² | 4.884 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erftstadt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Erftstadt zeigen von 2020 bis 2025 eine wechselhafte Entwicklung: Kaufpreise stiegen zunächst stark von 2.954 €/m² auf einen Höchstwert von 3.863 €/m² (Mitte 2022), fielen dann bis Anfang 2024 auf 3.412 €/m² und erholten sich zuletzt auf 3.566 €/m². Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,76 €/m² auf 12,03 €/m², was einer Steigerung von 37,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,1 auf seinen Höchstwert von 32,3 Anfang 2022, sank dann aber deutlich auf aktuell 24,7 – ein Rückgang von über 23% seit seinem Höchststand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, besonders ausgeprägt in der Phase zwischen 2022 und 2025.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.404 €/m² | 9,29 €/m² | 30.5 | 6.8 % |
| 2022 | 3.805 €/m² | 9,92 €/m² | 32.0 | 4.7 % |
| 2023 | 3.596 €/m² | 10,47 €/m² | 28.6 | -10.5 % |
| 2024 | 3.447 €/m² | 11,14 €/m² | 25.8 | -9.9 % |
| 2025 | 3.566 €/m² | 12,03 €/m² | 24.7 | -4.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Erftstadt von 2.306 €/m² auf 2.805 €/m², was einem Zuwachs von 21,6% entspricht, während die Mietpreise von 7,72 €/m² auf 9,76 €/m² um 26,4% zulegten. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung zwischen 2021 und 2022 mit starken Steigerungen bei Kaufpreisen, gefolgt von einem Rückgang ab 2023, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,9 im Jahr 2020 auf 24,0 im ersten Quartal 2025, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 29,6 im dritten Quartal 2022. Diese Schwankung erklärt sich hauptsächlich durch die volatileren Kaufpreise, die zunächst stärker stiegen als die Mieten, dann jedoch wieder sanken, während die Mietpreise konstant weiter zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.659 €/m² | 8,14 €/m² | 27.2 | 7.5 % |
| 2022 | 2.946 €/m² | 8,50 €/m² | 28.9 | 6.2 % |
| 2023 | 2.794 €/m² | 8,94 €/m² | 26.1 | -9.8 % |
| 2024 | 2.749 €/m² | 9,39 €/m² | 24.4 | -6.3 % |
| 2025 | 2.806 €/m² | 9,76 €/m² | 24.0 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Erftstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erftstadt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Erftstadt für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erftstadt liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,88% gestiegen (10,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,33% gestiegen (8,76 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 12,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,76 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Erftstadt zwischen 8,76 €/m² und 12,03 €/m² (37,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² | 4.9 % | 7,57 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2022 | 9,92 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | 5.6 % | 8,47 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | 6.4 % | 9,15 €/m² | 15,42 €/m² |
| 2025 | 12,03 €/m² | 8.0 % | 10,08 €/m² | 16,30 €/m² |
Mietspiegel in Erftstadt für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erftstadt liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,78% gestiegen (9,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,42% gestiegen (7,72 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 9,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erftstadt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,72 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Erftstadt zwischen 7,72 €/m² und 9,76 €/m² (26,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,14 €/m² | 4.8 % | 6,46 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² | 4.3 % | 6,83 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | 5.2 % | 7,18 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | 5.0 % | 7,48 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | 4.0 % | 7,93 €/m² | 15,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erftstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erftstadt verzeichnet mit einem Plus von 4,5% bei Hauskaufpreisen einen der stärksten Anstiege im Vergleich zu den Nachbarstädten und liegt mit 3.566 €/m² im oberen Mittelfeld. Nur Zülpich (4,7%) und Vettweiß (4,44%) weisen höhere prozentuale Steigerungen auf, während die Luxusmärkte in Hürth (4.172 €/m²) und Brühl (4.142 €/m²) trotz geringerer Wachstumsraten weiterhin die höchsten absoluten Preise aufweisen.
Bei Wohnungen zeigt Erftstadt mit 2,73% ebenfalls eine überdurchschnittliche Preissteigerung und wird nur von Bornheim (2,77%) knapp übertroffen, während Frechen sogar einen Preisrückgang von 0,52% verzeichnet. Die absoluten Wohnungspreise in Erftstadt (2.806 €/m²) liegen jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Hürth (3.667 €/m²) und Brühl (3.510 €/m²), aber über dem Niveau günstigerer Nachbarorte wie Vettweiß (1.962 €/m²) und Nörvenich (2.182 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Nörvenich | 3.065 €/m² | 3.1 % | 2.182 €/m² | 2.0 % |
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Kerpen | 3.401 €/m² | 2.3 % | 2.691 €/m² | 0.9 % |
| Vettweiß | 2.744 €/m² | 4.4 % | 1.963 €/m² | 2.0 % |
| Frechen | 4.064 €/m² | 0.6 % | 3.498 €/m² | -0.5 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Zülpich | 2.865 €/m² | 4.7 % | 2.177 €/m² | 0.2 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
Mietspiegel der Region
Erftstadt verzeichnet mit 12,03 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser um 10,88% und für Wohnungen um 6,78% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich weisen Frechen (14,38 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Zülpich (9,44 €/m²) und Vettweiß (9,78 €/m²) die günstigsten Angebote bieten; bei Wohnungen führen ebenfalls Hürth und Frechen mit 11,47 €/m² bzw. 11,26 €/m² die Preisskala an.
Die Mietpreissteigerungen für Häuser fallen in allen Nachbarstädten außer Hürth (6,7%) zweistellig aus, wobei Bornheim mit 13,24% die stärkste Dynamik zeigt; bei Wohnungen hingegen liegt Erftstadt mit 6,78% im oberen Drittel der Preissteigerungen, übertroffen nur von Weilerswist (7,33%), Bornheim (7,47%) und Zülpich (7,42%), während Hürth mit lediglich 3,8% die geringste Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Nörvenich | 10,47 €/m² | 13.1 % | 8,15 €/m² | 5.8 % |
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Kerpen | 11,86 €/m² | 12.4 % | 9,64 €/m² | 5.8 % |
| Vettweiß | 9,78 €/m² | 13.1 % | 7,95 €/m² | 6.0 % |
| Frechen | 14,38 €/m² | 12.3 % | 11,26 €/m² | 6.0 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Zülpich | 9,44 €/m² | 12.8 % | 8,11 €/m² | 7.4 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erftstadt?
Die Immobilienpreise in Erftstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erftstadt besser einschätzen zu können.