Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesseling 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wesseling entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wesseling liegt durchschnittlich bei ca. 3.470 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wesseling liegt durchschnittlich bei ca. 3.058 €/m².
Hauspreise in Wesseling
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wesseling liegt bei 3.470 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,72% gestiegen (von 3.445 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,59% gestiegen (von 2.951 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 3.942 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 2.951 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wesseling zwischen 2.951 €/m² und 3.942 €/m² (33,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.444 €/m² | 11.9 % | 2.827 €/m² | 4.610 €/m² |
| 2022 | 3.874 €/m² | 12.5 % | 3.231 €/m² | 5.023 €/m² |
| 2023 | 3.636 €/m² | 6.1 % | 2.989 €/m² | 4.842 €/m² |
| 2024 | 3.488 €/m² | 4.1 % | 2.955 €/m² | 4.496 €/m² |
| 2025 | 3.470 €/m² | 0.5 % | 2.980 €/m² | 4.444 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wesseling, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wesseling
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wesseling liegt bei 3.058 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,52% gestiegen (von 3.043 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 16,85% gestiegen (von 2.617 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 3.288 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 2.617 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wesseling zwischen 2.617 €/m² und 3.288 €/m² (25,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.937 €/m² | 10.2 % | 2.535 €/m² | 4.986 €/m² |
| 2022 | 3.220 €/m² | 9.6 % | 2.851 €/m² | 5.294 €/m² |
| 2023 | 3.075 €/m² | 4.5 % | 2.770 €/m² | 5.111 €/m² |
| 2024 | 3.055 €/m² | 0.7 % | 2.757 €/m² | 4.971 €/m² |
| 2025 | 3.058 €/m² | 0.1 % | 2.780 €/m² | 4.950 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wesseling, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wesseling entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Wesseling stiegen von 2.951 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.470 €/m² im ersten Quartal 2025, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,25 €/m² auf 12,68 €/m² zunahmen. Bemerkenswert ist, dass seit Anfang 2023 die Kaufpreise mehrere Quartale rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von seinem Höchstwert von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 22,8 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von etwa 26% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit 2023, als die Kaufpreise sogar rückläufig waren, während die Mieten weiter stiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.444 €/m² | 9,79 €/m² | 29.3 | 6.7 % |
| 2022 | 3.874 €/m² | 10,48 €/m² | 30.8 | 5.1 % |
| 2023 | 3.636 €/m² | 11,05 €/m² | 27.4 | -11.0 % |
| 2024 | 3.488 €/m² | 11,78 €/m² | 24.7 | -10.0 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | 12,68 €/m² | 22.8 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wesseling entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Wesseling sind seit 2020 um rund 16,9% von 2.617 €/m² auf aktuell 3.058 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 21,3% von 8,39 €/m² auf 10,18 €/m² zunahmen. Besonders dynamisch entwickelten sich beide Märkte in den Jahren 2021 und Anfang 2022, wobei die Mietpreissteigerungen insgesamt konstanter verliefen als die teils starken Schwankungen bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor ist von 26,0 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 29,5 Mitte 2022 gestiegen und seither kontinuierlich auf aktuell 25,0 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise seit 2022 stärker als die Kaufpreise gestiegen sind, was zu einer verbesserten Rendite für potenzielle Immobilienkäufer führt und auf eine Marktkorrektur nach den starken Preisanstiegen der Vorjahre hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.937 €/m² | 8,79 €/m² | 27.9 | 5.5 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | 9,21 €/m² | 29.1 | 4.6 % |
| 2023 | 3.075 €/m² | 9,57 €/m² | 26.8 | -8.1 % |
| 2024 | 3.055 €/m² | 9,95 €/m² | 25.6 | -4.4 % |
| 2025 | 3.058 €/m² | 10,18 €/m² | 25.0 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wesseling 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesseling kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wesseling entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Wesseling für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wesseling liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,45% gestiegen (11,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,08% gestiegen (9,25 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 12,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 9,25 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wesseling zwischen 9,25 €/m² und 12,68 €/m² (37,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,79 €/m² | 4.8 % | 9,29 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² | 7.1 % | 9,89 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² | 5.5 % | 10,38 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² | 6.6 % | 11,20 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² | 7.6 % | 12,37 €/m² | 16,67 €/m² |
Mietspiegel in Wesseling für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wesseling liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,67% gestiegen (9,82 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,33% gestiegen (8,39 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 10,18 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wesseling in den letzten 5 Jahren lag bei 8,38 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wesseling zwischen 8,38 €/m² und 10,18 €/m² (21,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,79 €/m² | 4.4 % | 8,21 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² | 4.8 % | 8,68 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | 3.9 % | 9,03 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² | 3.9 % | 9,37 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² | 2.3 % | 9,73 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wesseling 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wesseling weist mit 3.470 €/m² für Häuser und 3.058 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Preise auf als die teureren Nachbarstädte Köln (5.042 €/m² bzw. 4.132 €/m²), Hürth und Brühl, liegt aber über den günstigeren Optionen wie Weilerswist und Swisttal (beide unter 3.310 €/m² für Häuser und unter 2.610 €/m² für Wohnungen). Die Preisentwicklung in Wesseling zeigt sich mit moderaten Steigerungen von 0,72% bei Häusern und 0,52% bei Wohnungen vergleichsweise stabil, während Nachbarstädte wie Alfter, Bornheim und Troisdorf bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von über 2,75% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Bornheim | 3.898 €/m² | 2.8 % | 3.212 €/m² | 2.8 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Troisdorf | 3.742 €/m² | 0.4 % | 3.282 €/m² | 2.8 % |
| Alfter | 3.858 €/m² | -0.2 % | 3.169 €/m² | 3.0 % |
| Weilerswist | 3.290 €/m² | 1.5 % | 2.606 €/m² | 0.3 % |
| Köln | 5.043 €/m² | 1.1 % | 4.132 €/m² | 0.8 % |
| Erftstadt | 3.566 €/m² | 1.9 % | 2.806 €/m² | 1.3 % |
| Swisttal | 3.303 €/m² | 1.8 % | 2.597 €/m² | 3.0 % |
Mietspiegel der Region
Wesseling verzeichnet mit 10,45% einen beachtlichen Anstieg bei Hausmietpreisen, liegt aber mit 12,68 €/m² im Mittelfeld seiner Nachbarstädte. Bei Wohnungsmietpreisen zeigt Wesseling mit nur 3,67% Steigerung eine der moderatesten Entwicklungen der Region, während Nachbarstädte wie Niederkassel (8,82%) und Bornheim (7,47%) deutlich stärkere Preisanstiege verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Köln (15,75 €/m² für Häuser und 12,60 €/m² für Wohnungen) und Hürth (14,18 €/m² bzw. 11,47 €/m²), während Weilerswist (10,51 €/m² bzw. 9,22 €/m²) und Swisttal (10,99 €/m² bzw. 8,97 €/m²) die günstigsten Wohnlagen unter den verglichenen Städten darstellen. Auffällig ist, dass Häuser in nahezu allen Nachbarstädten zweistellige Preissteigerungen verzeichnen, während die Wohnungsmieten moderater wachsen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Bornheim | 12,49 €/m² | 13.2 % | 10,22 €/m² | 7.5 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Troisdorf | 12,44 €/m² | 13.2 % | 9,87 €/m² | 6.2 % |
| Alfter | 12,72 €/m² | 13.2 % | 10,07 €/m² | 5.5 % |
| Weilerswist | 10,51 €/m² | 12.7 % | 9,22 €/m² | 7.3 % |
| Köln | 15,75 €/m² | 6.7 % | 12,60 €/m² | 3.4 % |
| Erftstadt | 12,03 €/m² | 12.3 % | 9,76 €/m² | 7.1 % |
| Swisttal | 10,99 €/m² | 13.2 % | 8,97 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wesseling?
Die Immobilienpreise in Wesseling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesseling besser einschätzen zu können.