Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marsberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.892 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.265 €/m².
Hauspreise in Marsberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Marsberg liegt bei 1.892 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,29% gestiegen (von 1.886 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 36,21% gestiegen (von 1.389 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.972 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.389 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Marsberg zwischen 1.389 €/m² und 1.972 €/m² (42% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.633 €/m² | 15.5 % | 1.475 €/m² | 2.302 €/m² |
| 2022 | 1.888 €/m² | 15.6 % | 1.789 €/m² | 2.568 €/m² |
| 2023 | 1.862 €/m² | 1.4 % | 1.773 €/m² | 2.522 €/m² |
| 2024 | 1.872 €/m² | 0.6 % | 1.810 €/m² | 2.499 €/m² |
| 2025 | 1.892 €/m² | 1.0 % | 1.836 €/m² | 2.446 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Marsberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marsberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Marsberg liegt bei 1.265 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,53% gestiegen (von 1.234 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 44,74% gestiegen (von 874 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.332 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 874 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Marsberg zwischen 874 €/m² und 1.332 €/m² (52,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.135 €/m² | 22.8 % | 980 €/m² | 2.560 €/m² |
| 2022 | 1.294 €/m² | 14.0 % | 1.173 €/m² | 2.827 €/m² |
| 2023 | 1.228 €/m² | 5.0 % | 1.135 €/m² | 2.676 €/m² |
| 2024 | 1.226 €/m² | 0.2 % | 1.145 €/m² | 2.619 €/m² |
| 2025 | 1.265 €/m² | 3.2 % | 1.185 €/m² | 2.682 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Marsberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Marsberg sind von 1.389 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.891 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 36,1% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,75 €/m² auf 7,91 €/m², was einem Anstieg von 37,6% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne größere Schwankungen zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor ist von 20,1 im zweiten Quartal 2020 auf 19,9 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von 24,4 in den Jahren 2021 und 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen langfristig wieder auf das Ausgangsniveau zurückgekehrt ist, was auf ein nahezu gleiches prozentuales Wachstum beider Werte hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.633 €/m² | 6,03 €/m² | 22.6 | 11.9 % |
| 2022 | 1.888 €/m² | 6,50 €/m² | 24.2 | 7.3 % |
| 2023 | 1.862 €/m² | 6,95 €/m² | 22.3 | -7.9 % |
| 2024 | 1.872 €/m² | 7,42 €/m² | 21.0 | -5.8 % |
| 2025 | 1.892 €/m² | 7,91 €/m² | 19.9 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marsberg stiegen von 874 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.265 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von etwa 44,7% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,00 €/m² auf 6,23 €/m², was einer Steigerung von 24,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 14,6 auf seinen Höchstwert von 19,9 im dritten Quartal 2022, was hauptsächlich auf die stärker steigenden Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seitdem sank der Faktor auf 16,9 im ersten Quartal 2025, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum teilweise nachgaben oder langsamer stiegen als die Mietpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.135 €/m² | 5,25 €/m² | 18.0 | 18.1 % |
| 2022 | 1.294 €/m² | 5,56 €/m² | 19.4 | 7.7 % |
| 2023 | 1.228 €/m² | 5,82 €/m² | 17.6 | -9.4 % |
| 2024 | 1.226 €/m² | 6,08 €/m² | 16.8 | -4.4 % |
| 2025 | 1.265 €/m² | 6,23 €/m² | 16.9 | 0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Marsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marsberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Marsberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Marsberg liegt aktuell bei 7,91 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,71% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,57% gestiegen (5,75 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,91 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Marsberg zwischen 5,75 €/m² und 7,91 €/m² (37,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,03 €/m² | 3.2 % | 5,73 €/m² | 8,36 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² | 7.8 % | 5,90 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² | 7.0 % | 6,64 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² | 6.8 % | 7,07 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | 6.6 % | 7,58 €/m² | 10,72 €/m² |
Mietspiegel in Marsberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Marsberg liegt aktuell bei 6,23 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,01% gestiegen (5,99 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,6% gestiegen (5 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,23 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Marsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Marsberg zwischen 5 €/m² und 6,23 €/m² (24,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,25 €/m² | 4.0 % | 4,99 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² | 5.8 % | 5,29 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² | 4.8 % | 5,51 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² | 4.4 % | 5,78 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² | 2.5 % | 5,98 €/m² | 10,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Marsberg verzeichnet mit 1.892 €/m² bei Häusern und 1.265 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Immobilienpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Marsberg nahezu stagnieren (+0,29%), zeigen Städte wie Olsberg, Brilon und Medebach mit jeweils über 3,7% deutlich stärkere Preissteigerungen; einzig in Warburg (-1,71%) und Willebadessen (-1,66%) sind die Hauspreise gesunken.
Bei Wohnungen liegt Marsberg mit einer Preissteigerung von 2,53% im Mittelfeld der Region, wobei Bad Wünnenberg trotz niedrigerer Steigerungsrate (2,24%) mit 1.157 €/m² als einzige Nachbarstadt günstigere Wohnungspreise bietet. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Borchen mit 2.259 €/m², was fast 80% über dem Niveau von Marsberg liegt, während die stärksten Preissteigerungen in Brilon, Olsberg und Medebach mit jeweils über 4,4% zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 2.143 €/m² | 0.5 % | 1.158 €/m² | 2.2 % |
| Brilon | 2.182 €/m² | 3.7 % | 1.948 €/m² | 4.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.151 €/m² | 0.5 % | 1.753 €/m² | 2.4 % |
| Warburg | 2.113 €/m² | -1.7 % | 1.915 €/m² | 2.3 % |
| Büren | 2.353 €/m² | 0.5 % | 1.742 €/m² | 2.4 % |
| Borchen | 2.855 €/m² | 0.5 % | 2.259 €/m² | 2.4 % |
| Willebadessen | 1.942 €/m² | -1.7 % | 1.692 €/m² | 2.3 % |
| Olsberg | 2.104 €/m² | 3.7 % | 1.852 €/m² | 4.5 % |
| Rüthen | 2.136 €/m² | 3.2 % | 1.692 €/m² | 1.6 % |
| Medebach | 2.063 €/m² | 3.7 % | 1.920 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
In Marsberg sind die Mietpreise für Häuser mit 7,91 €/m² im oberen Drittel im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Borchen mit 8,98 €/m² teurer ist. Bei Wohnungsmieten liegt Marsberg hingegen mit 6,23 €/m² am unteren Ende des Spektrums – nur übertroffen von Willebadessen (6,33 €/m²), während Borchen mit 7,72 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.
Auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Hausmietpreise in Marsberg um 9,71% zum Vorjahr, der jedoch geringer ausfällt als in Brilon, Olsberg, Rüthen und Medebach (alle ca. 12%). Bei Wohnungsmieten zeigt Marsberg mit 4,01% die geringste Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Mietpreise deutlich stärker um 4,43% bis 7,38% gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 7,55 €/m² | 7.7 % | 6,52 €/m² | 7.2 % |
| Brilon | 7,66 €/m² | 12.0 % | 6,75 €/m² | 4.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 7,85 €/m² | 7.8 % | 6,66 €/m² | 7.3 % |
| Warburg | 7,48 €/m² | 7.8 % | 6,84 €/m² | 7.4 % |
| Büren | 7,49 €/m² | 7.8 % | 6,61 €/m² | 7.3 % |
| Borchen | 8,98 €/m² | 7.7 % | 7,72 €/m² | 7.2 % |
| Willebadessen | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Olsberg | 7,45 €/m² | 12.0 % | 6,66 €/m² | 4.5 % |
| Rüthen | 7,47 €/m² | 12.0 % | 6,56 €/m² | 4.6 % |
| Medebach | 7,74 €/m² | 12.0 % | 6,60 €/m² | 4.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marsberg?
Die Immobilienpreise in Marsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marsberg besser einschätzen zu können.