Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monschau 2025

Hauspreise in Monschau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Monschau liegt bei 2.339 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,16% gestiegen (von 2.290 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,43% gestiegen (von 1.895 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.512 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 1.895 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Monschau zwischen 1.895 €/m² und 2.512 €/m² (32,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Monschau, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monschau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Monschau liegt bei 2.285 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,77% gestiegen (von 2.245 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,01% gestiegen (von 1.904 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.468 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 1.904 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Monschau zwischen 1.904 €/m² und 2.468 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Monschau, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Monschau sind in den letzten 5 Jahren von 1.895 €/m² (Q2 2020) auf 2.339 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einem Anstieg von rund 23,4% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,69 €/m² erhöht, was einen noch stärkeren prozentualen Anstieg von etwa 35,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 24,6 (Q2 2020) auf 22,4 (Q1 2025) gesunken, was einem Rückgang von etwa 8,9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Monschau sind von 1.903 €/m² im Q2/2020 auf 2.284 €/m² im Q1/2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 20% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,68 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Plus von etwa 22,7% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2022-2023 dynamisch verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 33,3 im Q3/2022 kontinuierlich auf 27,3 im Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von 18% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Tatsache, dass die Kaufpreise seit Ende 2022 mehrfach negative Quartalsveränderungen verzeichneten, während die Mietpreise konstant anstiegen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monschau kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel in Monschau für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monschau liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,56% gestiegen (7,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,15% gestiegen (6,43 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 8,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,41 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Monschau zwischen 6,41 €/m² und 8,69 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Monschau für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monschau liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,45% gestiegen (6,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,71% gestiegen (5,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Monschau in den letzten 5 Jahren lag bei 5,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Monschau zwischen 5,68 €/m² und 6,97 €/m² (22,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Immobilien in Monschau liegen mit 2.339 €/m² für Häuser und 2.285 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region, während deutliche Preisunterschiede zu den Nachbarstädten bestehen. Besonders auffällig sind die hohen Preise in Roetgen (3.164 €/m² für Häuser, 2.557 €/m² für Wohnungen) und Stolberg (2.966 €/m² für Häuser), während Dahlem mit nur 1.356 €/m² für Wohnungen und Hellenthal mit 2.047 €/m² für Häuser die günstigsten Immobilienpreise in der Region aufweisen.

Monschau verzeichnet mit 2,16% bei Häusern und 1,77% bei Wohnungen moderate Preissteigerungen, während in Nideggen mit 3,97% die deutlichste Preiserhöhung bei Häusern zu beobachten ist. Bei den Wohnungspreisen zeigen Heimbach, Hürtgenwald und Nideggen mit jeweils 1,97% identische Steigerungsraten, während die Preise in den meisten anderen Nachbargemeinden nur minimale Anstiege unter 0,25% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Monschau liegen mit 8,69 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Roetgen mit 10,26 €/m² die höchsten und Hellenthal mit 7,44 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen zeigt Monschau mit 6,97 €/m² hingegen einen der niedrigeren Werte in der Region, deutlich unter dem Spitzenreiter Roetgen (8,47 €/m²) und nur knapp über Hellenthal (6,76 €/m²) und Dahlem (6,91 €/m²).

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Monschau mit 10,56% bei Häusern und 5,45% bei Wohnungen moderat aus verglichen mit Nachbarstädten wie Hürtgenwald, Nideggen und Heimbach, die bei Häusern Steigerungen von über 13% verzeichnen. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisanstiege als bei Wohnungen aufweisen, wobei die höchste Steigerungsrate bei Wohnungen in Schleiden (7,42%) und die niedrigste in Roetgen (1,44%) zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Monschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monschau besser einschätzen zu können.