Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nideggen 2025

Hauspreise in Nideggen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nideggen liegt bei 2.661 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,04% gestiegen (von 2.608 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,51% gestiegen (von 2.039 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.796 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.039 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nideggen zwischen 2.039 €/m² und 2.796 €/m² (37,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nideggen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nideggen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nideggen liegt bei 2.157 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,23% gestiegen (von 2.131 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,42% gestiegen (von 1.762 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.243 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.762 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nideggen zwischen 1.762 €/m² und 2.243 €/m² (27,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nideggen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Nideggen sind von 2.038 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.660 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Steigerung von über 30% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 9,21 €/m², wobei die Mietpreissteigerung mit rund 45% deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 Anfang 2020 auf 24,1 Anfang 2025, was eine Reduzierung um etwa 10% darstellt. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders deutlich in den letzten zwei Jahren, in denen die Mietpreise quartalsweise teils um über 7% zulegten.

Die Kaufpreise in Nideggen stiegen von 1.761 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.156 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Zunahme von rund 22,4% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 6,32 €/m² auf 7,92 €/m², was einen Anstieg von etwa 25,3% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,2 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 26,9 in den ersten beiden Quartalen 2022. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 22,7 im ersten Quartal 2025 gesunken, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nideggen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel in Nideggen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nideggen liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,87% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,04% gestiegen (6,35 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nideggen zwischen 6,35 €/m² und 9,21 €/m² (45% Unterschied).

Mietspiegel in Nideggen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nideggen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,32% gestiegen (7,52 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,32% gestiegen (6,32 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nideggen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,32 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nideggen zwischen 6,32 €/m² und 7,92 €/m² (25,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Nideggen weist mit 2.661 €/m² bei Häusern einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während Düren (2.984 €/m²), Langerwehe (2.972 €/m²) und Kreuzau (2.930 €/m²) deutlich teurer sind und Schleiden (2.184 €/m²) und Heimbach (2.401 €/m²) die günstigsten Kaufpreise bieten. Bei den Wohnungen liegt Nideggen mit 2.157 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Simmerath mit 2.379 €/m² die höchsten und Hürtgenwald mit 1.921 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise verzeichnet.

Die Preissteigerungen in Nideggen fallen mit 2,04% bei Häusern und 1,23% bei Wohnungen moderat aus, während Nachbarstädte wie Zülpich (4,7%) und Vettweiß (4,44%) bei Häusern deutlich stärkere Preisanstiege verzeichneten. Bei Wohnungen zeigen Heimbach, Kreuzau, Hürtgenwald, Vettweiß und Langerwehe mit jeweils etwa 2% Steigerung eine dynamischere Entwicklung als Nideggen, während andere Nachbarstädte wie Zülpich, Schleiden und Simmerath mit Steigerungsraten von nur rund 0,25% deutlich unter dem Durchschnitt liegen.

Mietspiegel der Region

Nideggen weist mit 9,21 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei Düren (10,30 €/m²) und Langerwehe (10,08 €/m²) deutlich höhere Hausmieten verzeichnen, während Schleiden mit nur 7,75 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Die Mietpreissteigerung bei Häusern in Nideggen liegt mit 12,87% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während bei Wohnungen mit 5,32% eine mittlere Steigerungsrate zu beobachten ist - auffällig ist dabei Simmerath, das mit nur 7,59% bei Häusern und 3,01% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Nideggen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nideggen besser einschätzen zu können.