Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Datteln 2025

Hauspreise in Datteln

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Datteln liegt bei 3.011 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,42% gestiegen (von 2.940 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,41% gestiegen (von 2.401 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 3.080 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.401 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Datteln zwischen 2.401 €/m² und 3.080 €/m² (28,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Datteln, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Datteln

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Datteln liegt bei 2.206 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,69% gestiegen (von 2.148 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,61% gestiegen (von 1.702 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.265 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 1.702 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Datteln zwischen 1.702 €/m² und 2.265 €/m² (33,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Datteln, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Datteln sind von 2.400 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.010 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 7,32 €/m² auf 10,19 €/m², was einer noch stärkeren Steigerung von rund 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,3 im zweiten Quartal 2020 auf 24,6 Anfang 2025 reduziert, was einem Rückgang von etwa 10% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Datteln prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Datteln sind von 1.701 €/m² Mitte 2020 auf 2.206 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 30% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,94 €/m² auf 7,27 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 22% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,9 im zweiten Quartal 2020 auf 28,9 im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er auf aktuell 25,3 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker als die Mietpreise zunahmen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Verhältnis in den letzten zwei Jahren wieder etwas normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Datteln kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel in Datteln für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Datteln liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,64% gestiegen (9,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,21% gestiegen (7,32 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 10,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Datteln zwischen 7,32 €/m² und 10,19 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Datteln für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Datteln liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Gegenüber dem vorherigen Quartal ist die Vergleichsmiete somit gleich geblieben.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 1,96% gestiegen (7,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,39% gestiegen (5,94 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 7,27 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Datteln in den letzten 5 Jahren lag bei 5,94 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Datteln zwischen 5,94 €/m² und 7,27 €/m² (22,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Datteln verzeichnet mit 2,42% bei Häusern und 2,69% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, liegt aber mit 3.011 €/m² für Häuser und 2.206 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Haltern am See mit 3.526 €/m² für Häuser und 2.617 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, zeigen Marl mit 4,31% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen und Castrop-Rauxel mit 5,34% bei Wohnungen, während Lünen (-2,27% bei Häusern) und Selm (-0,34% bei Häusern) als einzige Städte Preisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Datteln weist mit 10,19 €/m² für Häuser einen mittleren Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während der Mietpreis für Wohnungen mit 7,27 €/m² zu den niedrigsten in der Region zählt. Im Häusersegment verzeichnet Datteln einen Anstieg von 10,64% zum Vorjahr, was unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die mit Werten von 11,92% bis 12,85% deutlich stärkere Preissteigerungen erleben.

Die höchsten Mietpreise für Häuser sind in Castrop-Rauxel (11,38 €/m²) und Recklinghausen (11,09 €/m²) zu finden, während Lüdinghausen und Olfen mit 8,28 €/m² bzw. 8,24 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweisen. Auffällig ist, dass Datteln mit nur 1,96% die zweitniedrigste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet, lediglich Haltern am See liegt mit 1,11% darunter, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 3,8% und 6,7% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Datteln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Datteln besser einschätzen zu können.