Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olfen 2025

Hauspreise in Olfen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Olfen liegt bei 2.908 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,17% gefallen (von 2.913 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,51% gestiegen (von 2.413 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.089 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.413 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Olfen zwischen 2.413 €/m² und 3.089 €/m² (28% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olfen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Olfen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Olfen liegt bei 2.399 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,58% gefallen (von 2.437 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,73% gestiegen (von 1.908 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.480 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.908 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Olfen zwischen 1.908 €/m² und 2.480 €/m² (30% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olfen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Seit 2020 zeigt sich bei den Hauspreisen in Olfen ein stetiger Anstieg von 2.413 €/m² auf aktuell 2.907 €/m² (+20,5%), wobei das Maximum mit 3.089 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde und seitdem ein leichter Rückgang zu beobachten ist. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,28 €/m² auf 10,02 €/m² (+37,6%) ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank trotz steigender Kauf- und Mietpreise von ursprünglich 27,6 auf aktuell 24,2, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die relative Attraktivität von Mietobjekten gegenüber Kaufobjekten verringert hat.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Olfen von 1.908 €/m² auf 2.398 €/m², was einer Steigerung von etwa 25,7% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Anstieg von rund 26,7% entspricht und damit leicht über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,5 im zweiten Quartal 2020 auf 24,3 im ersten Quartal 2025 leicht verringert, wobei er zwischenzeitlich auf bis zu 28,4 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen nach einer Phase stärkerer Kaufpreissteigerungen (2021-2022) wieder zugunsten der Mietpreise verschoben hat, da diese seit Mitte 2023 prozentual stärker ansteigen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olfen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Olfen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olfen liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,15% gestiegen (9,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,64% gestiegen (7,28 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,28 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Olfen zwischen 7,28 €/m² und 10,02 €/m² (37,6% Unterschied).

Mietspiegel in Olfen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olfen liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,12% gestiegen (7,81 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,7% gestiegen (6,48 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olfen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Olfen zwischen 6,48 €/m² und 8,21 €/m² (26,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Olfen liegen mit 2.908 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten und zeigen eine leichte Abnahme von 0,17% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen ist Olfen mit 2.399 €/m² und einem Rückgang von 1,58% die einzige Stadt mit negativer Preisentwicklung, während insbesondere Castrop-Rauxel mit 5,34% Steigerung heraussticht.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne bei Häusern zwischen Haltern am See (3.526 €/m²) als teuerster und Nordkirchen (2.674 €/m²) als günstigster Nachbarstadt, wobei Lünen mit -2,27% den stärksten Preisrückgang bei Häusern aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Haltern am See (2.617 €/m²) an der Spitze und Selm (2.091 €/m²) am unteren Ende der Preisskala, während alle Nachbarstädte im Gegensatz zu Olfen positive Preisentwicklungen zwischen 0,66% und 5,34% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Olfen liegen die Mietpreise für Häuser mit 10,02 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 8,21 €/m² zu den höchsten in der Region zählen und nur von Lüdinghausen (8,28 €/m²) leicht übertroffen werden. Die Preissteigerungen in Olfen fallen mit 9,15% bei Häusern deutlich niedriger aus als in den Nachbarstädten, wo durchgehend Anstiege von über 11% zu verzeichnen sind; besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Castrop-Rauxel (11,38 €/m²) und Recklinghausen (11,09 €/m²) auf.

Die Mietwohnungen in Olfen haben im Vergleich zum Vorjahr um 5,12% zugelegt, was im regionalen Mittelfeld liegt, während Lüdinghausen (6,7%) und Nordkirchen (6,73%) stärkere Steigerungen aufweisen. Auffällig ist der geringe Preisanstieg bei Wohnungen in Haltern am See (1,11%), obwohl dort mit 8,19 €/m² dennoch das dritthöchste Preisniveau der Region besteht; die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Datteln mit 7,24 €/m².

Die Immobilienpreise in Olfen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olfen besser einschätzen zu können.