Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lünen 2025

Hauspreise in Lünen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lünen liegt bei 2.777 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,64% gefallen (von 2.823 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26% gestiegen (von 2.204 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.040 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.204 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lünen zwischen 2.204 €/m² und 3.040 €/m² (37,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lünen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lünen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lünen liegt bei 2.212 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1% gestiegen (von 2.190 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,82% gestiegen (von 1.758 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.344 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.758 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lünen zwischen 1.758 €/m² und 2.344 €/m² (33,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lünen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Lünen sind von 2.204 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.777 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,44 €/m² auf 10,13 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 36,2% entspricht und somit prozentual stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist kontinuierlich von 24,7 Anfang 2020 auf einen Höchstwert von 30,4 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 22,8 im ersten Quartal 2025 gefallen. Dieser rückläufige Trend seit Mitte 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum mit 23,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die nur um 7,1% zunahmen bzw. teilweise sogar rückläufig waren.

Die Immobilienpreise in Lünen haben sich in den letzten fünf Jahren deutlich entwickelt, wobei der Kaufpreis von 1.758 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.212 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen ist, was einer Steigerung von etwa 26% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 7,54 €/m², was einem Anstieg von rund 22% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,6 im zweiten Quartal 2020 auf 24,5 im ersten Quartal 2025 entwickelt, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchststand erreichte und danach kontinuierlich gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich schneller stiegen als die Mieten, während sich seit Ende 2022 die Relation wieder normalisiert hat, da die Mietpreise prozentual stärker wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lünen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel in Lünen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lünen liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,95% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,46% gestiegen (9,34 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,16% gestiegen (7,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,13 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lünen zwischen 7,44 €/m² und 10,13 €/m² (36,2% Unterschied).

Mietspiegel in Lünen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lünen liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,57% gestiegen (7,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,61% gestiegen (6,2 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lünen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lünen zwischen 6,2 €/m² und 7,54 €/m² (21,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Lünen liegen mit 2.777 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und sanken um 1,64% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte nur leichte Preisrückgänge oder sogar Steigerungen verzeichneten – besonders Datteln (+2,67%) und Waltrop (+1,68%) entwickelten sich positiv. Bei Wohnungen rangiert Lünen mit 2.212 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preise um 1,0% stiegen, jedoch deutlich schwächer als in Castrop-Rauxel (+5,34%) oder Dortmund (+3,02%).

Auffällig ist, dass Dortmund in beiden Kategorien die höchsten Preise aufweist (3.193 €/m² für Häuser, 2.560 €/m² für Wohnungen), während Bergkamen mit 2.630 €/m² für Häuser und 1.881 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist – mit einem besonders starken Preisrückgang bei Häusern (-4,63%). Im Gesamtbild zeigt sich ein heterogener Immobilienmarkt in der Region, wobei Wohnungspreise generell steigen, während die Hauspreisentwicklung zwischen den Städten deutlicher variiert.

Mietspiegel der Region

In Lünen sind die Mietpreise für Häuser mit 10,13 €/m² im Vergleich zu den meisten umliegenden Gemeinden im mittleren Preissegment angesiedelt, wobei die Preissteigerung von 8,46% zum Vorjahr deutlich unter den zweistelligen Zuwachsraten der Nachbarstädte (meist um 12%) liegt. Nur Dortmund verzeichnet mit 11,87 €/m² zwar höhere Quadratmeterpreise für Häuser, aber mit lediglich 4,77% eine noch moderatere Steigerungsrate als Lünen.

Bei Wohnungsmieten zeigt Lünen mit 7,54 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Dortmund (8,41 €/m²), Olfen (8,24 €/m²) und Nordkirchen (7,93 €/m²) die höchsten Mietpreise für Wohnungen aufweisen. Die Mietsteigerung für Wohnungen fällt in Lünen mit 3,57% moderater aus als in Nachbargemeinden wie Nordkirchen und Olfen, die mit über 6% die höchsten Preissteigerungen verzeichnen, während Dortmund mit nur 2,06% den geringsten Anstieg bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Lünen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lünen besser einschätzen zu können.