Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waltrop 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waltrop liegt durchschnittlich bei ca. 3.153 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waltrop liegt durchschnittlich bei ca. 2.254 €/m².
Hauspreise in Waltrop
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Waltrop liegt bei 3.153 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,03% gestiegen (von 3.090 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,36% gestiegen (von 2.556 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 3.320 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 2.556 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Waltrop zwischen 2.556 €/m² und 3.320 €/m² (29,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.875 €/m² | 10.1 % | 2.199 €/m² | 3.799 €/m² |
| 2022 | 3.255 €/m² | 13.2 % | 2.585 €/m² | 4.171 €/m² |
| 2023 | 3.139 €/m² | 3.6 % | 2.525 €/m² | 4.010 €/m² |
| 2024 | 3.089 €/m² | 1.6 % | 2.500 €/m² | 3.903 €/m² |
| 2025 | 3.153 €/m² | 2.1 % | 2.564 €/m² | 3.925 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waltrop, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waltrop
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Waltrop liegt bei 2.254 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,81% gestiegen (von 2.193 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,24% gestiegen (von 1.744 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 2.328 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 1.744 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Waltrop zwischen 1.744 €/m² und 2.328 €/m² (33,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.032 €/m² | 12.4 % | 1.613 €/m² | 3.919 €/m² |
| 2022 | 2.277 €/m² | 12.0 % | 1.877 €/m² | 4.279 €/m² |
| 2023 | 2.199 €/m² | 3.4 % | 1.854 €/m² | 4.058 €/m² |
| 2024 | 2.211 €/m² | 0.5 % | 1.863 €/m² | 4.059 €/m² |
| 2025 | 2.254 €/m² | 2.0 % | 1.908 €/m² | 4.104 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waltrop, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Waltrop sind von 2.555 €/m² im Q2 2020 auf 3.152 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einer Erhöhung von etwa 23% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 8,01 €/m² auf 11,11 €/m² erhöht, was einer deutlicheren prozentualen Steigerung von circa 39% entspricht, wobei seit 2023 eine beschleunigte Mietsteigerung zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor ist von 26,6 im Jahr 2020 auf den Höchstwert von 30,1 im Q3 2022 gestiegen und fiel danach kontinuierlich auf 23,6 im Q1 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass seit Ende 2022 die Mietpreise stärker als die Kaufpreise gestiegen sind, was zu einer verbesserten Rendite für Immobilieninvestoren führt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.875 €/m² | 8,55 €/m² | 28.0 | 4.6 % |
| 2022 | 3.255 €/m² | 9,08 €/m² | 29.9 | 6.6 % |
| 2023 | 3.139 €/m² | 9,60 €/m² | 27.3 | -8.7 % |
| 2024 | 3.089 €/m² | 10,33 €/m² | 24.9 | -8.6 % |
| 2025 | 3.153 €/m² | 11,11 €/m² | 23.6 | -5.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Waltrop sind in den letzten 5 Jahren um 29,2% von 1.744 €/m² auf 2.254 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,5% von 6,45 €/m² auf 7,77 €/m² zunahmen. Besonders stark war der Anstieg bei beiden Preiskategorien in den Jahren 2021 und 2022, wobei sich das Wachstum seit 2023 deutlich verlangsamt hat.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,5 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,2 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 27 im Jahr 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors von 2022 bis Anfang 2023 ist hauptsächlich auf die damals leicht sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, was auf eine Marktkorrektur nach der starken Preisrallye hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.032 €/m² | 6,73 €/m² | 25.2 | 8.4 % |
| 2022 | 2.277 €/m² | 7,04 €/m² | 27.0 | 7.1 % |
| 2023 | 2.199 €/m² | 7,35 €/m² | 24.9 | -7.4 % |
| 2024 | 2.211 €/m² | 7,66 €/m² | 24.0 | -3.6 % |
| 2025 | 2.254 €/m² | 7,77 €/m² | 24.2 | 0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Waltrop 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waltrop kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Waltrop entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Waltrop für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waltrop liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,66% gestiegen (10,04 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,7% gestiegen (8,01 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 11,11 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Waltrop zwischen 8,01 €/m² und 11,11 €/m² (38,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,55 €/m² | 5.2 % | 6,64 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² | 6.2 % | 7,19 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | 5.7 % | 7,57 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² | 7.6 % | 8,08 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² | 7.6 % | 8,90 €/m² | 14,87 €/m² |
Mietspiegel in Waltrop für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waltrop liegt aktuell bei 7,77 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,78% gestiegen (7,56 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,47% gestiegen (6,45 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 7,77 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waltrop in den letzten 5 Jahren lag bei 6,45 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Waltrop zwischen 6,45 €/m² und 7,77 €/m² (20,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,73 €/m² | 3.7 % | 5,66 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² | 4.6 % | 5,97 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | 4.3 % | 6,27 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | 4.3 % | 6,50 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² | 1.4 % | 6,66 €/m² | 12,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waltrop 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waltrop zeigen die Immobilienpreise mit 3.153 €/m² für Häuser und 2.254 €/m² für Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend mit Steigerungen von 2,03% bzw. 2,81% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Waltrop bei Hauspreisen auf dem zweiten Platz hinter Dortmund (3.193 €/m²), während Bergkamen mit 2.630 €/m² und einem Rückgang von 4,63% die günstigsten Häuser bietet.
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waltrop liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Dortmund mit 2.560 €/m² und Olfen mit 2.408 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bemerkenswert ist, dass Castrop-Rauxel mit 5,34% den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet, während in Lünen (-2,27%) und Bergkamen (-4,63%) die Hauspreise rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 3.000 €/m² | 2.7 % | 2.198 €/m² | 2.3 % |
| Lünen | 2.781 €/m² | -2.3 % | 2.215 €/m² | 0.7 % |
| Castrop-Rauxel | 3.034 €/m² | 1.4 % | 2.361 €/m² | 5.3 % |
| Selm | 2.697 €/m² | -0.3 % | 2.092 €/m² | 0.8 % |
| Olfen | 2.920 €/m² | 0.4 % | 2.409 €/m² | 1.1 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.033 €/m² | 1.7 % | 2.191 €/m² | 2.3 % |
| Recklinghausen | 3.135 €/m² | 0.5 % | 2.357 €/m² | 1.2 % |
| Dortmund | 3.194 €/m² | 1.0 % | 2.560 €/m² | 3.0 % |
| Bergkamen | 2.631 €/m² | -4.6 % | 1.882 €/m² | 0.8 % |
| Nordkirchen | 2.675 €/m² | 0.4 % | 2.239 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Waltrop liegen mit 11,11 €/m² im oberen Bereich der Region, nur übertroffen von Castrop-Rauxel (11,38 €/m²) und Dortmund (11,87 €/m²), wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 10,66% geringer ausfällt als bei den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen von etwa 12% verzeichnen. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Waltrop mit 7,77 €/m² im mittleren Segment, deutlich unter Spitzenreitern wie Dortmund (8,41 €/m²) und Olfen (8,24 €/m²), während die Preissteigerung von 2,78% die niedrigste der Region darstellt und auffällig unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Datteln | 10,15 €/m² | 12.8 % | 7,24 €/m² | 3.1 % |
| Lünen | 10,14 €/m² | 11.9 % | 7,55 €/m² | 5.5 % |
| Castrop-Rauxel | 11,38 €/m² | 12.8 % | 7,42 €/m² | 5.1 % |
| Selm | 9,63 €/m² | 12.0 % | 7,43 €/m² | 5.1 % |
| Olfen | 10,06 €/m² | 12.8 % | 8,24 €/m² | 6.6 % |
| Oer-Erkenschwick | 9,75 €/m² | 12.8 % | 7,33 €/m² | 3.8 % |
| Recklinghausen | 11,09 €/m² | 12.7 % | 7,36 €/m² | 3.8 % |
| Dortmund | 11,87 €/m² | 4.8 % | 8,41 €/m² | 2.1 % |
| Bergkamen | 9,92 €/m² | 12.0 % | 7,27 €/m² | 5.4 % |
| Nordkirchen | 9,39 €/m² | 12.7 % | 7,93 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waltrop?
Die Immobilienpreise in Waltrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waltrop besser einschätzen zu können.