Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oer-Erkenschwick 2025

Hauspreise in Oer-Erkenschwick

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt bei 3.027 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,95% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,65% gestiegen (von 3.007 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,25% gestiegen (von 2.456 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 3.187 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 2.456 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Oer-Erkenschwick zwischen 2.456 €/m² und 3.187 €/m² (29,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oer-Erkenschwick, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oer-Erkenschwick

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt bei 2.187 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,42% gestiegen (von 2.157 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,1% gestiegen (von 1.694 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 2.259 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 1.694 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick zwischen 1.694 €/m² und 2.259 €/m² (33,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Oer-Erkenschwick, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick sind von 2.455 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.026 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Wachstum von 23,3% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 9,73 €/m², was einem stärkeren prozentualen Anstieg von 38,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 29,2 auf 25,9 gesunken, was einen Rückgang von 11,3% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten fünf Jahren deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis von Kaufpreis zu Mietpreis verringert hat.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick von 1.694 €/m² auf 2.187 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 29% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls einen deutlichen Anstieg von 6,00 €/m² auf 7,32 €/m², was einer Zunahme von etwa 22% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,5 Anfang 2020 auf aktuell 24,9 gewachsen, wobei er 2022 seinen Höchststand von 28,6 erreichte und seitdem wieder rückläufig ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker als die Mieten stiegen, während seit 2022 die Mietpreise im Verhältnis schneller wachsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel in Oer-Erkenschwick für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,2% gestiegen (8,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,6% gestiegen (7,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 9,73 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 7,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick zwischen 7,02 €/m² und 9,73 €/m² (38,6% Unterschied).

Mietspiegel in Oer-Erkenschwick für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,24% gestiegen (7,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22% gestiegen (6 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Oer-Erkenschwick in den letzten 5 Jahren lag bei 6 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick zwischen 6 €/m² und 7,32 €/m² (22% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Oer-Erkenschwick weist mit 3.027 €/m² für Häuser und 2.187 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerung mit 0,65% bei Häusern und 1,42% bei Wohnungen eher moderat ausfällt. Im regionalen Vergleich zeigt Haltern am See mit 3.526 €/m² die höchsten Hauspreise, während Selm mit 2.696 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen führt ebenfalls Haltern am See (2.617 €/m²) die Preisskala an, während Herne mit 2.056 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist.

Auffällig sind die starken Preisanstiege in Herne (5,61%) und Marl (4,31%) bei Häusern sowie in Castrop-Rauxel (5,34%) bei Wohnungen, wohingegen Selm als einzige Stadt einen leichten Preisrückgang bei Häusern verzeichnet (-0,34%). Die Wohnungspreise steigen in allen Nachbarstädten, wobei Datteln, Herten und Waltrop mit jeweils 2,3% identische Steigerungsraten aufweisen, während Oer-Erkenschwick mit 1,42% im unteren Mittelfeld der Preisentwicklung liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick liegen mit 9,73 €/m² am unteren Ende im Vergleich zu den Nachbarstädten, nur Selm (9,63 €/m²) weist niedrigere Werte auf, während Castrop-Rauxel mit 11,38 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Bei den Mietwohnungen zeigt Oer-Erkenschwick mit 7,32 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Preise, wobei die Steigerungsrate von 3,24% zum Vorjahr deutlich niedriger ausfällt als der Anstieg bei Häusern (9,2%).

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Oer-Erkenschwick mit 9,2% erheblich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungsraten um 12,7% aufweisen – nur Herne zeigt mit 4,73% eine noch geringere Dynamik. Im regionalen Vergleich präsentieren sich Haltern am See und Olfen mit Wohnungsmieten über 8,00 €/m² als deutlich teurere Standorte im Segment der Mietwohnungen, während Datteln trotz der geografischen Nähe ähnlich moderate Preise wie Oer-Erkenschwick aufweist.

Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oer-Erkenschwick besser einschätzen zu können.