Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selm 2025

Hauspreise in Selm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Selm liegt bei 2.694 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,91% gefallen (von 2.775 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,77% gestiegen (von 2.142 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.886 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.142 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Selm zwischen 2.142 €/m² und 2.886 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Selm, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Selm liegt bei 2.090 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,24% gestiegen (von 2.064 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,28% gestiegen (von 1.655 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.223 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 1.655 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Selm zwischen 1.655 €/m² und 2.223 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Selm, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Selm stiegen von 2.142 €/m² in Q2 2020 auf 2.694 €/m² in Q1 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,77% entspricht, obgleich seit 2023 eine Stagnation bzw. leichte Abnahme von ca. -1,6% zu beobachten ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,08 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Anstieg von 35,88% über den gesamten Zeitraum entspricht, wobei sie konstanter und ohne Rückgänge anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von anfänglich 25,2 in Q2 2020 auf 23,3 in Q1 2025, nachdem er 2022 mit 29,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Mietpreise in den letzten 2,5 Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den deutlichen Rückgang des Faktors um ca. 22% seit seinem Höchststand erklärt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Selm sind von 1.654 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.090 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 26% entspricht. Bei den Mietpreisen zeigt sich im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 6,03 €/m² auf 7,42 €/m², was einer Steigerung von etwa 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,9 auf 23,5 erhöht, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 26 in den Jahren 2021 und 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors seit 2022 deutet darauf hin, dass die Mietpreise in jüngerer Zeit prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selm kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel in Selm für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selm liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,58% gestiegen (8,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,88% gestiegen (7,08 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 9,62 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 7,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Selm zwischen 7,08 €/m² und 9,62 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Selm für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selm liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,91% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,05% gestiegen (6,03 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 7,42 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selm in den letzten 5 Jahren lag bei 6,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Selm zwischen 6,03 €/m² und 7,42 €/m² (23,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Selm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.694 €/m² und für Wohnungen bei 2.090 €/m², wobei die Hauspreise um 2,91% gesunken sind, während die Wohnungspreise um 1,24% gestiegen sind. Die Selmer Hauspreise bewegen sich im unteren Mittelfeld der Region, günstiger sind nur Bergkamen (2.630 €/m²) und Nordkirchen (2.674 €/m²), während Waltrop mit 3.141 €/m² die teuersten Hauspreise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Selm mit 2.090 €/m² am unteren Ende der Preisskala, nur übertroffen von Bergkamen mit 1.881 €/m², während Lüdinghausen mit 2.550 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet. Auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Bergkamen (-4,63%), während Datteln (2,67%) und Waltrop (1,68%) deutliche Preissteigerungen verzeichnen konnten; bei den Wohnungen zeigen Waltrop und Datteln mit jeweils 2,3% die stärksten Preisanstiege.

Mietspiegel der Region

In Selm stiegen die Mietpreise für Häuser um 8,58% auf 9,62 €/m² und für Wohnungen um moderate 2,91% auf 7,42 €/m², womit die Stadt bei beiden Wohnformen deutlich niedrigere Preissteigerungen verzeichnet als ihre Nachbarstädte, wo Häusermieten um 11,9% bis 12,81% zulegten.

Während Selm bei Hausmietpreisen am unteren Ende der regionalen Preisskala liegt (nur Nordkirchen und Ascheberg sind günstiger), positioniert sich die Stadt bei Wohnungsmieten mit 7,42 €/m² als preiswerteste Alternative in der Region – deutlich unter den teureren Nachbarstädten Lüdinghausen (8,28 €/m²) und Olfen (8,24 €/m²), die auch die höchsten Preissteigerungen bei Wohnungen (6,7% bzw. 6,6%) aufweisen.

Die Immobilienpreise in Selm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selm besser einschätzen zu können.