Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haltern am See 2025

Hauspreise in Haltern am See

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Haltern am See liegt bei 3.537 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,15% gestiegen (von 3.462 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,37% gestiegen (von 2.844 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 3.605 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 2.844 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Haltern am See zwischen 2.844 €/m² und 3.605 €/m² (26,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Haltern am See, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haltern am See

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Haltern am See liegt bei 2.625 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,24% gestiegen (von 2.567 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,25% gestiegen (von 2.031 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 2.722 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 2.031 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Haltern am See zwischen 2.031 €/m² und 2.722 €/m² (34% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Haltern am See, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Haltern am See sind in den letzten 5 Jahren von 2.843 €/m² auf aktuell 3.536 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 7,80 €/m² auf 10,84 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 39,0% entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Entwicklung der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von ursprünglich 30,4 auf 27,2 gesunken, ein Rückgang von 10,5%. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Haltern am See in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer sinkenden Rendite beim Immobilienkauf führt und die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage in dieser Region verringert hat.

Die Kaufpreise in Haltern am See sind von 2.030 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.624 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 29,26% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,84 €/m² auf 8,21 €/m² erhöht, was einer Steigerung um 20,03% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,7 auf 26,6 erhöht, was auf das stärkere Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark war der Anstieg des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2021 und 2022, wo er zeitweise bis auf 30,3 kletterte, bevor er 2023 wieder zu sinken begann.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haltern am See kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel in Haltern am See für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haltern am See liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,16% gestiegen (9,84 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,97% gestiegen (7,8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 10,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 7,8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Haltern am See zwischen 7,8 €/m² und 10,84 €/m² (39% Unterschied).

Mietspiegel in Haltern am See für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haltern am See liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -1,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 0,49% gestiegen (8,17 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,03% gestiegen (6,84 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 8,3 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haltern am See in den letzten 5 Jahren lag bei 6,84 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Haltern am See zwischen 6,84 €/m² und 8,3 €/m² (21,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Haltern am See weist mit 3.537 €/m² die höchsten Hauspreise unter allen verglichenen Städten auf, wobei diese im Jahresvergleich um 2,15% gestiegen sind. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis mit 2.625 € ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Lüdinghausen (2.550 €/m²) und Dülmen (2.445 €/m²).

Auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Marl mit 4,31% zum Vorjahr, während die Preise in Dülmen, Olfen und Lüdinghausen mit jeweils unter 0,4% Steigerung nahezu stabil blieben. Bei Wohnungen zeigt Haltern am See mit 2,24% die zweithöchste Preissteigerung, knapp hinter Oer-Erkenschwick, Reken, Datteln und Herten (alle etwa 2,3%).

Mietspiegel der Region

In Haltern am See liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,84 €/m² und damit im oberen Drittel im Vergleich zu den Nachbarstädten, werden jedoch von Recklinghausen (11,09 €/m²) und Herten (11,08 €/m²) übertroffen; bei den Wohnungsmieten weist Haltern am See mit 8,21 €/m² nach Dülmen (8,39 €/m²), Lüdinghausen (8,28 €/m²) und Olfen (8,24 €/m²) den vierthöchsten Wert auf.

Auffällig ist der deutliche Unterschied in der Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Haltern am See um 10,16% gestiegen sind, verzeichnen alle Nachbarstädte stärkere Anstiege von über 12,7%; bei den Wohnungsmieten zeigt Haltern am See mit nur 0,49% die mit Abstand geringste Preissteigerung, während in den Nachbarstädten Erhöhungen zwischen 3,13% (Datteln) und 6,7% (Lüdinghausen) zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Haltern am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haltern am See besser einschätzen zu können.