Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Castrop-Rauxel 2025

Hauspreise in Castrop-Rauxel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Castrop-Rauxel liegt bei 3.021 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,75% gefallen (von 3.044 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,61% gestiegen (von 2.547 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.217 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.547 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Castrop-Rauxel zwischen 2.547 €/m² und 3.217 €/m² (26,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Castrop-Rauxel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Castrop-Rauxel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt bei 2.351 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,59% gestiegen (von 2.248 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 35,19% gestiegen (von 1.739 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.351 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.739 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Castrop-Rauxel zwischen 1.739 €/m² und 2.351 €/m² (35,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Castrop-Rauxel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Castrop-Rauxel sind seit 2020 von 2.546 €/m² auf 3.021 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von 18,7% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 11,33 €/m² angestiegen sind, was einer deutlich höheren Steigerung von 37,8% entspricht. Im letzten Jahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit leicht sinkenden Kaufpreisen in den Quartalen 3/2023 bis 2/2024, gefolgt von einer moderaten Erholung in den letzten beiden Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor ist seit seinem Höchststand von 28,6 im Jahr 2022 kontinuierlich auf aktuell 22,2 gesunken, was einem Rückgang von 22,4% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise sogar leicht rückläufig waren, während die Mieten weiter zunahmen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel sind über die letzten 5 Jahre deutlich von 1.739 €/m² auf aktuell 2.350 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 35% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,39 €/m², was einen moderateren Anstieg von rund 20% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,6 im zweiten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 29,1 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch wieder auf 26,5 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker als die Mieten stiegen, sich dieses Verhältnis jedoch seit Ende 2022 wieder leicht normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Castrop-Rauxel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel in Castrop-Rauxel für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,89% gestiegen (10,31 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,83% gestiegen (8,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 11,33 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Castrop-Rauxel zwischen 8,22 €/m² und 11,33 €/m² (37,8% Unterschied).

Mietspiegel in Castrop-Rauxel für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,08% gestiegen (7,1 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,55% gestiegen (6,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 7,39 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Castrop-Rauxel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel zwischen 6,13 €/m² und 7,39 €/m² (20,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Castrop-Rauxel stagnieren die Immobilienpreise bei Häusern mit einem leichten Rückgang von 0,75% auf 3.021 €/m², während Wohnungspreise mit 4,59% auf 2.351 €/m² überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Castrop-Rauxel im mittleren Preissegment, wobei Bochum (3.442 €/m²) bei Häusern und Dortmund (2.560 €/m²) bei Wohnungen die Spitzenreiter sind, während Lünen (2.780 €/m²) und Gelsenkirchen (1.919 €/m²) die günstigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Castrop-Rauxel mit fallenden Hauspreisen bei gleichzeitig stark steigenden Wohnungspreisen, während in Herne die Hauspreise mit 5,61% am stärksten zulegten und in Lünen mit -2,27% am deutlichsten fielen. Bei den Wohnungspreisen zeigt einzig Gelsenkirchen eine negative Entwicklung (-0,36%), während alle anderen Städte Preissteigerungen verzeichnen, wobei Castrop-Rauxel hier die höchste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Mit 11,33 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen liegt Castrop-Rauxel im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Städte Bochum (12,16 €/m²) und Dortmund (11,87 €/m²) deutlich höhere Hausmieten aufweisen und Oer-Erkenschwick (9,75 €/m²) sowie Datteln (10,15 €/m²) die günstigsten Hausmieten bieten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Dortmund (8,41 €/m²) und Bochum (8,20 €/m²) die Spitzenplätze einnehmen, während Gelsenkirchen mit nur 6,93 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet.

Die Mietpreissteigerung für Häuser in Castrop-Rauxel fällt mit 9,89% moderat aus verglichen mit Nachbarstädten wie Oer-Erkenschwick, Herten und Datteln, die alle Steigerungen über 12% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Castrop-Rauxel mit 4,08% etwas stärker gestiegen sind als im Durchschnitt der Nachbarstädte, aber hinter Herten (5,97%) und Lünen (5,45%) zurückbleiben. Bemerkenswert ist zudem die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Gelsenkirchen mit nur 0,58%, was den dortigen Wohnungsmarkt besonders stabil erscheinen lässt.

Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Castrop-Rauxel besser einschätzen zu können.