Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen 2025

Hauspreise in Recklinghausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Recklinghausen liegt bei 3.137 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,27% gestiegen (von 3.098 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,97% gestiegen (von 2.551 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.313 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.549 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Recklinghausen zwischen 2.549 €/m² und 3.313 €/m² (30% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Recklinghausen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Recklinghausen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Recklinghausen liegt bei 2.358 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,09% gestiegen (von 2.333 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,15% gestiegen (von 1.840 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.436 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.840 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Recklinghausen zwischen 1.840 €/m² und 2.436 €/m² (32,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Recklinghausen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Recklinghausen sind von 2.550 €/m² Mitte 2020 auf 3.137 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,00 €/m² auf 11,10 €/m² erhöht, was einer noch stärkeren Steigerung von 38,8% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,6 Mitte 2020 auf 23,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 11,3% entspricht. Diese Entwicklung ist primär darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Recklinghausen prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen, mit einer Zunahme von 1.840 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.358 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von rund 28% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls einen kontinuierlichen Aufwärtstrend und erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,10 €/m² auf 7,36 €/m², was einer Steigerung von etwa 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 auf 26,7 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 30,6 im dritten Quartal 2022, bevor er wieder sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker als die Mieten stiegen, während seit 2022 die Mietpreisentwicklung vergleichsweise dynamischer verlief und dadurch der Kaufpreisfaktor wieder zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.620 €/m² auf.

Mietspiegel in Recklinghausen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Recklinghausen liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,23% gestiegen (10,07 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,75% gestiegen (8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 11,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Recklinghausen zwischen 8 €/m² und 11,1 €/m² (38,7% Unterschied).

Mietspiegel in Recklinghausen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Recklinghausen liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,55% gestiegen (7,04 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,66% gestiegen (6,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,36 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Recklinghausen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,08 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen zwischen 6,08 €/m² und 7,36 €/m² (21,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Recklinghausen weist mit 3.137 €/m² bei Häusern und 2.358 €/m² bei Wohnungen ein mittleres bis hohes Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr mit 1,27% bzw. 1,09% moderat ausfielen. Unter den Nachbarstädten sticht Bochum mit dem höchsten Preisniveau (3.442 €/m² für Häuser, 2.481 €/m² für Wohnungen) deutlich hervor, während Gelsenkirchen mit 1.919 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet und als einzige Stadt sogar einen leichten Preisrückgang (-0,36%) verzeichnet.

Auffällig sind die überdurchschnittlich starken Preissteigerungen in Herne (5,61% bei Häusern) und Castrop-Rauxel (5,34% bei Wohnungen), die auf eine dynamische Marktentwicklung in diesen Nachbarstädten hindeuten. In Waltrop liegen die Hauspreise mit 3.141 €/m² minimal über dem Niveau von Recklinghausen, während der Wohnungsmarkt in Castrop-Rauxel mit 2.360 €/m² nahezu identische Preise wie in Recklinghausen aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Recklinghausen liegen mit 11,10 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Castrop-Rauxel (11,38 €/m²) und Bochum (12,16 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Recklinghausen mit 7,36 €/m² im Mittelfeld, deutlich günstiger als Olfen (8,24 €/m²) und Bochum (8,20 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen, das mit 6,93 €/m² das günstigste Wohnungsangebot bietet.

Die Preissteigerung bei Häusern in Recklinghausen fällt mit 10,23% zum Vorjahr moderat aus, während Nachbarstädte wie Herten, Oer-Erkenschwick, Castrop-Rauxel und Datteln höhere Zuwächse von über 12% verzeichnen. Bei Wohnungsmieten zeigt Recklinghausen mit 4,55% eine durchschnittliche Preisentwicklung, während Olfen (6,60%) und Herten (5,97%) stärker anziehen und Gelsenkirchen mit nur 0,58% die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen besser einschätzen zu können.