Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Detmold 2025

Hauspreise in Detmold

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Detmold liegt bei 2.943 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,15% gestiegen (von 2.938 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,04% gestiegen (von 2.335 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 3.103 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 2.335 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Detmold zwischen 2.335 €/m² und 3.103 €/m² (32,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Detmold, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Detmold

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Detmold liegt bei 2.048 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,74% gestiegen (von 1.975 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,88% gestiegen (von 1.640 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 2.173 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 1.640 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Detmold zwischen 1.640 €/m² und 2.173 €/m² (32,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Detmold, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Detmold sind von 2.335 €/m² (Q2 2020) auf 2.942 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einem Anstieg von 26% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 9,27 €/m² anwuchsen (Zunahme um 34,5%). Bemerkenswert ist der starke Preissprung bei beiden Werten zwischen Q2 und Q3 2021 mit einer Kaufpreissteigerung von knapp 9%.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 in Q2 2020 auf einen Höchstwert von 33,4 in Q2 2022 und sank danach kontinuierlich auf aktuell 26,5, was hauptsächlich auf die seit 2022 stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders in den Jahren 2023 und 2024 entwickelten sich Kauf- und Mietpreise gegenläufig, was den Kaufpreisfaktor innerhalb von zwei Jahren um rund 20% reduzierte.

Die Kaufpreise in Detmold sind von 1.639 €/m² in Q2 2020 auf aktuell 2.048 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 25% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,96 €/m² angestiegen sind (etwa 26% Steigerung). Besonders auffällig waren die starken Kaufpreissteigerungen von 2021 bis Anfang 2022 mit teils über 4% Wachstum pro Quartal.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,6 in Q2 2020 auf einen Höchstwert von 25,8 in Q3 2022, ist seitdem jedoch kontinuierlich gesunken und liegt aktuell bei 21,4. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich nach einer Phase, in der die Kaufpreise stärker als die Mieten stiegen, das Verhältnis wieder angeglichen hat, wobei seit 2023 die Mietpreissteigerungen prozentual die Entwicklung der Kaufpreise übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Detmold kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel in Detmold für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Detmold liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,53% gestiegen (9,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,54% gestiegen (6,89 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 9,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 6,89 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Detmold zwischen 6,89 €/m² und 9,27 €/m² (34,5% Unterschied).

Mietspiegel in Detmold für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Detmold liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,71% gestiegen (7,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,75% gestiegen (6,33 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 7,96 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Detmold in den letzten 5 Jahren lag bei 6,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Detmold zwischen 6,33 €/m² und 7,96 €/m² (25,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Detmold entwickeln sich die Immobilienpreise moderat, mit einer leichten Steigerung von 0,15% bei Häusern (2.943 €/m²) und einem deutlicheren Anstieg von 3,74% bei Wohnungen (2.048 €/m²). Im Vergleich dazu verzeichnen die meisten Nachbarstädte stärkere Preissteigerungen bei Häusern mit durchschnittlich etwa 4%, wobei Steinheim als einzige Stadt mit -1,73% einen Preisrückgang aufweist.

Oerlinghausen führt mit 3.326 €/m² das Preisranking bei Häusern an, gefolgt von Leopoldshöhe (3.129 €/m²) und Lemgo (2.949 €/m²), während Steinheim (2.092 €/m²) und Dörentrup (2.156 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen. Bei Wohnungen bietet Leopoldshöhe mit 2.311 €/m² das teuerste Segment, während Dörentrup mit nur 1.404 €/m² deutlich günstigere Möglichkeiten eröffnet als Detmold und alle anderen Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Detmold zeigt mit 9,27 €/m² bei Häusern und 7,96 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten überdurchschnittlich stark um 5,71% gestiegen sind, während Hausmieten nur um 1,53% zulegten. Im Vergleich dazu weisen die meisten Nachbarstädte höhere Preissteigerungen bei Häusern (durchschnittlich 7,32%) auf, wobei Leopoldshöhe (8,42 €/m²) und Oerlinghausen (8,08 €/m²) die höchsten Wohnungsmietpreise verzeichnen, während Steinheim (6,33 €/m²) und Dörentrup (6,35 €/m²) am günstigsten sind.

Die Immobilienpreise in Detmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Detmold besser einschätzen zu können.