Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemgo 2025

Hauspreise in Lemgo

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lemgo liegt bei 2.959 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,85% gestiegen (von 2.877 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,34% gestiegen (von 2.253 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 3.027 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 2.253 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lemgo zwischen 2.253 €/m² und 3.027 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lemgo, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemgo

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lemgo liegt bei 2.053 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,6% gestiegen (von 1.963 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,2% gestiegen (von 1.614 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 2.181 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 1.614 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lemgo zwischen 1.614 €/m² und 2.181 €/m² (35,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lemgo, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Lemgo sind von 2.252 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.959 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 31% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen noch deutlicheren Anstieg von 6,71 €/m² auf 9,12 €/m², was einer Zunahme von rund 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kaufpreise von 28,0 im zweiten Quartal 2020 auf 27,0 im ersten Quartal 2025 verringert. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei besonders zwischen 2022 und 2023 ein deutlicher Rückgang des Kaufpreisfaktors von 33,0 auf 27,0 zu beobachten war.

Die Kaufpreise in Lemgo stiegen seit 2020 kontinuierlich von 1.613 €/m² auf aktuell 2.052 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,02 €/m² auf 7,67 €/m², was einer Steigerung von rund 27% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte Mitte 2022 mit 27,2 seinen Höchststand und ist seitdem auf 22,3 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass sich Kauf- und Mietpreise seit 2022 wieder angleichen, wobei der Rückgang des Faktors hauptsächlich durch eine Abflachung der Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemgo kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel in Lemgo für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lemgo liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,24% gestiegen (8,92 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,92% gestiegen (6,71 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 9,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 6,71 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lemgo zwischen 6,71 €/m² und 9,12 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Lemgo für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lemgo liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,68% gestiegen (7,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,41% gestiegen (6,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lemgo in den letzten 5 Jahren lag bei 6,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lemgo zwischen 6,02 €/m² und 7,67 €/m² (27,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Lemgo liegt mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.053 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld seiner Nachbarschaft, wird jedoch von Leopoldshöhe (3.129 €/m² für Häuser, 2.311 €/m² für Wohnungen) und Bad Salzuflen (2.975 €/m² für Häuser, 2.136 €/m² für Wohnungen) übertroffen. Die niedrigsten Immobilienpreise verzeichnen Extertal (1.913 €/m² für Häuser) und Kalletal (1.354 €/m² für Wohnungen) - weniger als die Hälfte des Preisniveaus von Leopoldshöhe.

Bei der Preisentwicklung zeigt Lemgo mit einem Anstieg von 4,6% bei Wohnungen die stärkste Dynamik aller Städte in der Region, während der Preisanstieg bei Häusern (2,85%) moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 4% keine Seltenheit sind. Detmold fällt mit der geringsten Preissteigerung bei Häusern (1,36%) deutlich aus dem regionalen Trend.

Mietspiegel der Region

Lemgos Mietpreise für Häuser (9,12 €/m²) liegen im mittleren bis oberen Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Bad Salzuflen (9,64 €/m²) und Leopoldshöhe (9,51 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Lemgo mit 7,67 €/m² im Mittelfeld, deutlich günstiger als Spitzenreiter Leopoldshöhe (8,42 €/m²) und Detmold (7,97 €/m²), aber teurer als die günstigsten Nachbarn Extertal (5,97 €/m²) und Kalletal (6,32 €/m²).

Bemerkenswert ist der unterdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Lemgo mit nur 2,24% gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von über 7% verzeichnen; lediglich Lage weist mit 3,25% einen ähnlich moderaten Anstieg auf. Bei Wohnungen hingegen liegt Lemgos Preissteigerung von 6,68% im durchschnittlichen Bereich der Region, wobei Lage mit nur 0,95% die geringste Dynamik zeigt und Detmold mit 7,56% den stärksten Preisauftrieb verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lemgo werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemgo besser einschätzen zu können.