Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Detmold 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 91 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Detmold-Nord mit einem Wert von knapp 272 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederschönhagen mit 65 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Detmold finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Detmold werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Detmold liegt bei 99 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den Wachstumstrend nach der temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in der Zeit von 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 71 €/m² auf 97 €/m² anstiegen. Besonders auffällig sind dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,3 % und 8,9 %. Der absolute Höchststand dieser Phase wurde 2021 mit 97 €/m² erreicht, bevor 2022 eine deutliche Korrektur um 10,3 % auf 87 €/m² folgte.

Über den gesamten betrachteten Zeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 34 €/m² auf aktuell 99 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 191 % entspricht. Dabei zeigen sich zwei ausgeprägte Wachstumsphasen: Die erste von 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 36 €/m² auf 61 €/m², unterbrochen von einer Schwächephase 2008/2009, und die zweite intensive Wachstumsperiode ab 2016. Die Jahre 2022 und 2023 markieren die einzige signifikante Korrektur seit der Finanzkrise, gefolgt von der aktuellen Erholung.

In Detmold zeigen sich deutliche Unterschiede sowohl bei den Bodenrichtwerten als auch deren Entwicklung zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 32756 weist mit 300 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und zeigt gleichzeitig mit 4,5 % die moderateste Preissteigerung im Jahresvergleich. Besonders bemerkenswert ist die enorme Spannbreite in diesem Bereich von 65 €/m² bis 2.200 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist.

Die Gebiete 32758 und 32760 entwickelten sich deutlich dynamischer mit Wertsteigerungen von 26,1 % beziehungsweise 27,7 %. Trotz dieser erheblichen Zuwächse bleiben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte mit 87 €/m² und 83 €/m² wesentlich unter dem Niveau des erstgenannten Gebiets. Die maximalen Werte in diesen Bereichen erreichen 320 €/m² und 500 €/m², während die Mindestpreise bei 38 €/m² und 30 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Detmold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Detmold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Detmold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Detmold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Detmold zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Detmold

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Detmold:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Detmold variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Detmold für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.