Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dörentrup 2025

Hauspreise in Dörentrup

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Dörentrup liegt bei 2.146 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,46% gestiegen (von 2.115 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,59% gestiegen (von 1.656 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 2.216 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 1.656 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Dörentrup zwischen 1.656 €/m² und 2.216 €/m² (33,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dörentrup, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dörentrup

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Dörentrup liegt bei 1.397 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,15% gestiegen (von 1.355 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,29% gestiegen (von 1.115 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 1.492 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 1.115 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Dörentrup zwischen 1.115 €/m² und 1.492 €/m² (33,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dörentrup, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dörentrup sind in den letzten 5 Jahren von 1.656 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.146 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 30% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,90 €/m² auf 7,90 €/m² erhöht, was einem Anstieg von circa 34% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,4 im 2. Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 27,6 im 2. Quartal 2022 entwickelt und ist seitdem kontinuierlich auf 22,6 im 1. Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dörentrup sind von 1.114 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 1.397 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,09 €/m² auf 6,32 €/m², was einer Steigerung von ca. 24% entspricht, wobei die Mietpreise besonders zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 mit Quartalszuwächsen von teilweise über 2% stark anzogen.

Der Kaufpreisfaktor ist von seiner Spitze von 22,3 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 18,4 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zwischenzeitliche Stagnation der Kaufpreise in 2023 und Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, sodass die Rendite für Kapitalanleger trotz des jüngsten Wiederanstiegs der Kaufpreise attraktiver geworden ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dörentrup kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel in Dörentrup für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dörentrup liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 0,89% gestiegen (7,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 33,9% gestiegen (5,9 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 7,94 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 5,9 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Dörentrup zwischen 5,9 €/m² und 7,94 €/m² (34,6% Unterschied).

Mietspiegel in Dörentrup für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dörentrup liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,46% gestiegen (6,05 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,17% gestiegen (5,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 6,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dörentrup in den letzten 5 Jahren lag bei 5,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Dörentrup zwischen 5,09 €/m² und 6,32 €/m² (24,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.146 €/m² für Häuser liegt Dörentrup im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 1,46% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarorte (meist über 4%) liegt. Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den teureren Nachbarstädten wie Bad Salzuflen (2.975 €/m²), Lemgo (2.949 €/m²) und Detmold (2.946 €/m²), während Extertal mit 1.913 €/m² und Barntrup mit 1.965 €/m² günstigere Alternativen darstellen.

Im Segment der Wohnungen weist Dörentrup mit 1.397 €/m² eines der niedrigeren Preisniveaus auf, nur Kalletal ist mit 1.354 €/m² günstiger. Die Preissteigerung bei Wohnungen in Dörentrup fällt mit 3,15% hingegen vergleichsweise hoch aus und wird nur von Vlotho mit 3,32% übertroffen, während die meisten anderen Nachbarstädte eine konstante Steigerungsrate von 2,05% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Dörentrup zeigt mit 7,90 €/m² für Häuser und 6,32 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser nur minimal um 0,89% gestiegen sind (deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von ca. 7,78%), verzeichnen die Wohnungsmieten einen Anstieg von 4,46%, was ebenfalls unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegt, die Steigerungsraten zwischen 6,26% und 7,56% aufweisen.

Im regionalen Vergleich liegen Bad Salzuflen (9,64 €/m²), Detmold (9,28 €/m²) und Lemgo (9,09 €/m²) bei den Hausmieten deutlich über Dörentrup, während Schieder-Schwalenberg mit 6,75 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten teilt sich Dörentrup mit Kalletal den mittleren Preisbereich (beide 6,32 €/m²), während Detmold (7,97 €/m²) und Bad Salzuflen (7,81 €/m²) die Preisspitze bilden und Extertal mit 5,97 €/m² das günstigste Wohnungsmietniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Dörentrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dörentrup besser einschätzen zu können.