Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leopoldshöhe 2025

Hauspreise in Leopoldshöhe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Leopoldshöhe liegt bei 3.139 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,66% gestiegen (von 3.058 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,63% gestiegen (von 2.403 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 3.214 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.403 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Leopoldshöhe zwischen 2.403 €/m² und 3.214 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leopoldshöhe, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leopoldshöhe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Leopoldshöhe liegt bei 2.318 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,4% gestiegen (von 2.220 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,53% gestiegen (von 1.832 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.457 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.832 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Leopoldshöhe zwischen 1.832 €/m² und 2.457 €/m² (34,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leopoldshöhe, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Leopoldshöhe haben sich in den letzten 5 Jahren uneinheitlich entwickelt: Die Kaufpreise stiegen von 2.403 €/m² in Q2/2020 auf einen Höchstwert von 3.214 €/m² in Q2/2022 (eine Steigerung von 33,7%), fielen dann aber wieder auf aktuell 3.139 €/m² in Q1/2025. Parallel dazu zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,05 €/m² auf 9,54 €/m² (ein Plus von 35,3%).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,4 in Q2/2020 auf einen Höchstwert von 33,5 in Q2/2022, ist seitdem jedoch deutlich auf 27,4 in Q1/2025 gesunken. Diese rückläufige Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise seit 2022 stagnierten oder leicht fielen, während die Mietpreise weiter anstiegen, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leopoldshöhe sind von 1.832 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.318 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 26,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,44 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,7 im zweiten Quartal 2020 auf 22,9 im ersten Quartal 2025 nur leicht gestiegen, zeigt jedoch im Zeitverlauf deutliche Schwankungen. Zwischen 2022 und 2023 erreichte der Faktor mit Werten über 26 seinen Höhepunkt, ist seitdem jedoch wieder gesunken, was auf ein annähernd gleiches Wachstumstempo von Kauf- und Mietpreisen in der jüngsten Vergangenheit hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leopoldshöhe kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel in Leopoldshöhe für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,25% gestiegen (9,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,32% gestiegen (7,05 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 9,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 7,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Leopoldshöhe zwischen 7,05 €/m² und 9,54 €/m² (35,3% Unterschied).

Mietspiegel in Leopoldshöhe für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leopoldshöhe liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,76% gestiegen (7,98 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,41% gestiegen (6,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leopoldshöhe in den letzten 5 Jahren lag bei 6,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Leopoldshöhe zwischen 6,73 €/m² und 8,44 €/m² (25,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Leopoldshöhe weist mit 3.139 €/m² einen mittleren Kaufpreis für Häuser im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei Bielefeld (3.416 €/m²) und Oerlinghausen (3.326 €/m²) deutlich teurer sind, während Hiddenhausen (2.743 €/m²) und Lage (2.777 €/m²) die günstigsten Preise bieten. Bei Wohnungen liegt Leopoldshöhe mit 2.318 €/m² im oberen Preissegment und wird nur von Bielefeld (2.610 €/m²) und Schloß Holte-Stukenbrock (2.390 €/m²) übertroffen, wobei die Preise in Leopoldshöhe mit 4,4% die stärkste Steigerung zum Vorjahr aufweisen.

Im Vergleich zur Preisentwicklung in den Nachbarstädten fällt auf, dass Leopoldshöhe bei Häusern mit 2,66% eine unterdurchschnittliche Preissteigerung verzeichnet, während Herford mit 4,97% den stärksten Anstieg aufweist. Bei Wohnungen hingegen zeigt Leopoldshöhe mit 4,4% die dynamischste Preisentwicklung im gesamten Vergleichsraum, gefolgt von Schloß Holte-Stukenbrock mit 3,74% und Hiddenhausen mit 3,32%, was auf eine zunehmende Attraktivität des Wohnungsmarktes in Leopoldshöhe hindeutet.

Mietspiegel der Region

Leopoldshöhe weist mit 9,54 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte auf, während der Anstieg von 2,25% deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich zwischen 7,7% und 7,92% zulegen. Bei Wohnungen zeigt Leopoldshöhe mit 8,44 €/m² das zweithöchste Preisniveau nach Bielefeld (8,71 €/m²), verzeichnet jedoch mit 5,76% eine geringere Steigerung als die meisten Nachbarstädte.

Die Nachbarstadt Bielefeld hebt sich mit dem höchsten Mietpreis für Häuser (10,91 €/m²) deutlich vom Umland ab, während Lage mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen zu den günstigeren Standorten zählt. Auffällig ist, dass Leopoldshöhe bei Wohnungen trotz des vergleichsweise hohen Preisniveaus eine moderatere Preissteigerung als etwa Oerlinghausen, Detmold oder Lemgo aufweist, die alle über 7% Wachstum verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Leopoldshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leopoldshöhe besser einschätzen zu können.