Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiden 2025

Hauspreise in Heiden

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Heiden liegt bei 2.850 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,82% gefallen (von 2.873 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,05% gestiegen (von 2.279 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 3.042 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.279 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Heiden zwischen 2.279 €/m² und 3.042 €/m² (33,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heiden, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiden

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Heiden liegt bei 2.289 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,2% gestiegen (von 2.262 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,17% gestiegen (von 1.800 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.347 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 1.800 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Heiden zwischen 1.800 €/m² und 2.347 €/m² (30,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heiden, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren zeigte der Immobilienmarkt in Heiden einen deutlichen Preisanstieg bei Kaufimmobilien von 2.279 €/m² (Q2/2020) auf 2.849 €/m² (Q1/2025), was einem Zuwachs von 25% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum noch stärker von 6,67 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Erhöhung um 37,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,5 (Q2/2020) auf 25,9 (Q1/2025) gesunken, was einer Reduzierung um etwa 9,1% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2023, wo der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von 31,2 auf 25,9 gefallen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiden sind in den letzten 5 Jahren von 1.799 €/m² auf 2.289 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von rund 27% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,33 €/m² auf 7,89 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 28,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 24,2 reduziert. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich nach 2022 das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisiert hat, wobei die Mietpreise seit Ende 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiden kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel in Heiden für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiden liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,17% gestiegen (8,4 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,48% gestiegen (6,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 9,17 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Heiden zwischen 6,67 €/m² und 9,17 €/m² (37,5% Unterschied).

Mietspiegel in Heiden für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiden liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,41% gestiegen (7,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,64% gestiegen (6,33 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heiden in den letzten 5 Jahren lag bei 6,31 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Heiden zwischen 6,31 €/m² und 7,89 €/m² (25% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Heiden zeigt der Immobilienmarkt eine unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen - während die Hauspreise mit 2.850 €/m² leicht um 0,82% gefallen sind, verzeichnen Wohnungen mit 2.289 €/m² einen Anstieg von 1,2%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Heiden bei Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Rhede (3.049 €/m²), Dorsten (2.983 €/m²) und Coesfeld (2.943 €/m²) übertroffen, während bei Wohnungspreisen nur Coesfeld (2.644 €/m²) und Rhede (2.504 €/m²) höhere Werte aufweisen.

Bemerkenswert ist, dass Heiden als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 0,96% (Coesfeld) und 2,98% (Dorsten) aufweisen; zudem fällt der Anstieg bei Wohnungspreisen in Heiden mit 1,2% deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen zwischen 1,48% (Coesfeld) und 4,5% (Schermbeck) liegen.

Mietspiegel der Region

Heiden verzeichnet bei Häusern mit 9,17 €/m² einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt dabei unter teureren Orten wie Dorsten (10,64 €/m²) und Schermbeck (10,45 €/m²), aber über günstigeren Städten wie Südlohn (8,70 €/m²) und Velen (8,83 €/m²). Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Heiden mit 7,89 €/m² im mittleren Preissegment, während die Preissteigerung bei Häusern mit 9,17% deutlich hinter dem Anstieg in den Nachbarstädten zurückbleibt, die durchweg Erhöhungen von über 12% aufweisen.

Die Mietpreissteigerung für Wohnungen fällt in Heiden mit 3,41% ebenfalls geringer aus als in den umliegenden Städten, die Anstiege zwischen 4,84% (Rhede) und 6,84% (Coesfeld) verzeichnen. Bemerkenswert ist die Preisspreizung bei Häusern zwischen der günstigsten Stadt Südlohn (8,70 €/m²) und dem Spitzenreiter Dorsten (10,64 €/m²), was einem Unterschied von etwa 22% entspricht, während bei Wohnungen Rhede mit 8,44 €/m² die höchsten und Südlohn mit 7,45 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Heiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiden besser einschätzen zu können.