Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dorsten liegt bei 168 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 274 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lembeck und liegt bei 152 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Dorsten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 274 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lembeck mit 152 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Dorsten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 274 | 150 | 800 |
| 2 | Hardt | 237 | 150 | 600 |
| 3 | Feldmark | 192 | 120 | 420 |
| 4 | Holsterhausen | 180 | 105 | 340 |
| 5 | Hervest | 175 | 125 | 320 |
| 6 | Wulfen | 172 | 70 | 320 |
| 7 | Rhade | 163 | 105 | 320 |
| 8 | Östrich | 158 | 105 | 310 |
| 9 | Altendorf-Ulfkotte | 153 | 140 | 290 |
| 10 | Lembeck | 152 | 80 | 310 |
| 10 | Deuten | 152 | 105 | 280 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dorsten (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Dorsten betrug 2000 59 €/m² und liegt 2025 bei 168 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von 109 €/m² oder 184,75% über 25 Jahre. Das stärkste Wachstum in einem Jahr war 2003 mit einem Anstieg von 15 €/m².
In den letzten fünf Jahren (2020-2025) stieg der Wert zunächst von 2020 156 €/m² auf 2021 167 €/m², fiel dann 2022 auf 151 €/m², blieb 2023 unverändert, und erholte sich 2024 wieder auf 157 €/m², bevor er 2025 auf 168 €/m² anstieg.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 167 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 151 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 151 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 157 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 168 €/m² | 7.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46282 | 186 | 105 | 800 |
| 2 | 46284 | 179 | 105 | 340 |
| 3 | 46286 | 157 | 70 | 320 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Dorsten variieren zwischen 157 €/m² und 186 €/m². Dabei verzeichneten alle PLZ-Bereiche einen Anstieg der Bodenrichtwerte, wobei dieser zwischen 7,56% und 8,73% liegt, womit die Bereiche eine bemerkenswerte Preissteigerung aufweisen.
Die Kalkulation zeigt, dass die Bereichsverteilung überwiegend unter 200 €/m² liegt, wobei sich die meisten in einem ähnlichen Preisniveau bewegen, ohne dass sich Bereiche signifikant hervorheben. Diese gleichmäßige Verteilung spiegelt eine harmonisierte Entwicklung innerhalb des Stadtgebiets wider.
Bodenpreise in Dorsten nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altendorf-Ulfkotte | 55 | 10 | 0,9 |
Altstadt | 76 | 8,78 | 0,9 |
Deuten | - | 9,43 | 0,9 |
Feldmark | 60 | 10 | 0,9 |
Hardt | 75 | 9,78 | 0,9 |
Hervest | 75 | 10 | 0,9 |
Holsterhausen | 65 | 8,54 | 0,9 |
Lembeck | 61 | 9,97 | 0,9 |
Östrich | 55 | 8,5 | 0,9 |
Rhade | 40 | 9,54 | 0,9 |
Wulfen | 67 | 10 | 0,9 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Marl | 189 | 140 | 400 | 9.8 |
| Schermbeck | 107 | 100 | 350 | 10.8 |
| Raesfeld | 114 | 90 | 345 | 12.3 |
| Heiden | 118 | 70 | 290 | 12.7 |
| Reken | 83 | 70 | 225 | 13.3 |
| Haltern am See | 161 | 75 | 600 | 14.2 |
| Gladbeck | 199 | 125 | 600 | 15.7 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 16.1 |
| Bottrop | 231 | 100 | 1.810 | 16.5 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 17.4 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 330 | 18.1 |
| Gelsenkirchen | 198 | 60 | 2.100 | 18.6 |
| Borken | 116 | 70 | 575 | 18.9 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 19.6 |
| Velen | 72 | 70 | 190 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dorsten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dorsten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorsten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl
Halterner Straße 28
46284 Dorsten
Website:
https://www.dorsten.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@dorsten.deTelefon:
02362/66-5080Fax:
02362/66-5762Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Dorsten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Dorsten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dorsten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.