Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 274 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Deuten mit 152 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dorsten liegt aktuell bei 168 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 11 €/m² beziehungsweise 7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten durchliefen über den 25-jährigen Betrachtungszeitraum verschiedene Entwicklungsphasen. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der die Werte von 63 €/m² auf 105 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 78 €/m². Nach einer Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte auf 95 €/m² sanken, folgte eine Phase moderaten Wachstums bis 2015.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine besonders dynamische Aufwärtsbewegung, in der sich die Bodenrichtwerte von 123 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 167 €/m² entwickelten. Bemerkenswert war dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,4 % auf 137 €/m². Diese Entwicklung erfuhr 2022 eine abrupte Unterbrechung mit einem Rückgang um 9,6 % auf 151 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Mit dem aktuellen Wert von 168 €/m² erreichen die Bodenrichtwerte nun ein neues Maximum und liegen damit um 185 % über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 7,5 und 8,5 Prozent in allen drei Postleitzahlgebieten. Besonders hervorzuheben ist das PLZ-Gebiet 46284 mit der stärksten Wertsteigerung von 8,5 Prozent auf durchschnittlich 179 €/m², während 46282 mit 187 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In 46282 reichen die Werte von 105 bis 800 €/m², wobei der Maximalwert deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Das südlichste Gebiet 46286 weist mit 158 €/m² zwar die niedrigsten Durchschnittswerte auf, verzeichnet aber ebenfalls eine solide Steigerung von 7,5 Prozent. Die Mindestpreise bewegen sich einheitlich zwischen 70 und 105 €/m², während die Höchstwerte von 320 bis 800 €/m² eine beträchtliche Bandbreite aufzeigen.

Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorsten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dorsten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dorsten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.