Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drensteinfurt 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Drensteinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 3.168 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Drensteinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 2.966 €/m².
Hauspreise in Drensteinfurt
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Drensteinfurt liegt bei 3.168 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,66% gestiegen (von 3.116 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,05% gestiegen (von 2.617 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 3.387 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.617 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Drensteinfurt zwischen 2.617 €/m² und 3.387 €/m² (29,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.911 €/m² | 8.1 % | 2.336 €/m² | 4.179 €/m² |
| 2022 | 3.328 €/m² | 14.3 % | 2.689 €/m² | 4.614 €/m² |
| 2023 | 3.174 €/m² | 4.6 % | 2.624 €/m² | 4.414 €/m² |
| 2024 | 3.107 €/m² | 2.1 % | 2.600 €/m² | 4.258 €/m² |
| 2025 | 3.168 €/m² | 2.0 % | 2.642 €/m² | 4.309 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Drensteinfurt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Drensteinfurt
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Drensteinfurt liegt bei 2.966 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,87% gestiegen (von 2.855 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,9% gestiegen (von 2.319 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 3.006 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.319 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Drensteinfurt zwischen 2.319 €/m² und 3.006 €/m² (29,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.648 €/m² | 11.4 % | 2.286 €/m² | 4.625 €/m² |
| 2022 | 2.955 €/m² | 11.6 % | 2.548 €/m² | 5.090 €/m² |
| 2023 | 2.867 €/m² | 3.0 % | 2.516 €/m² | 4.922 €/m² |
| 2024 | 2.881 €/m² | 0.5 % | 2.562 €/m² | 4.945 €/m² |
| 2025 | 2.966 €/m² | 2.9 % | 2.636 €/m² | 5.012 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Drensteinfurt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Drensteinfurt sind von 2.617 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.167 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,04 €/m² auf 9,77 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 39% entspricht, wobei die Mietpreise besonders in den letzten vier Quartalen mit durchschnittlich 2,4% pro Quartal deutlich zugelegt haben.
Der Kaufpreisfaktor ist von 31,0 im zweiten Quartal 2020 auf 27,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 13% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Drensteinfurt prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2022 kontinuierlich in jedem Quartal gesunken ist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.911 €/m² | 7,52 €/m² | 32.3 | 2.8 % |
| 2022 | 3.328 €/m² | 8,01 €/m² | 34.6 | 7.3 % |
| 2023 | 3.174 €/m² | 8,47 €/m² | 31.2 | -9.7 % |
| 2024 | 3.107 €/m² | 9,07 €/m² | 28.6 | -8.6 % |
| 2025 | 3.168 €/m² | 9,77 €/m² | 27.0 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Seit Anfang 2020 stiegen die Kaufpreise in Drensteinfurt von 2.318 €/m² auf aktuell 2.966 €/m² (+27,9%), während die Mietpreise von 6,63 €/m² auf 8,36 €/m² (+26,1%) zunahmen. Auffällig ist die Phase zwischen 2022 und 2023, in der die Kaufpreise vorübergehend sanken, bevor sie 2024 wieder einen Aufwärtstrend zeigten.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,1 auf seinen Höchstwert von 34,3 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise zurückzuführen war. Anschließend sank der Faktor bis Anfang 2025 auf 29,6, da die Kaufpreise zwischenzeitlich fielen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.648 €/m² | 6,91 €/m² | 31.9 | 7.0 % |
| 2022 | 2.955 €/m² | 7,31 €/m² | 33.7 | 5.6 % |
| 2023 | 2.867 €/m² | 7,70 €/m² | 31.0 | -7.9 % |
| 2024 | 2.881 €/m² | 8,05 €/m² | 29.8 | -3.9 % |
| 2025 | 2.966 €/m² | 8,36 €/m² | 29.6 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Drensteinfurt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drensteinfurt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Drensteinfurt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Drensteinfurt für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drensteinfurt liegt aktuell bei 9,77 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,65% gestiegen (8,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,78% gestiegen (7,04 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 9,77 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,04 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Drensteinfurt zwischen 7,04 €/m² und 9,77 €/m² (38,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,51 €/m² | 5.1 % | 6,32 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² | 6.6 % | 6,83 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | 5.7 % | 7,17 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² | 7.1 % | 7,72 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | 7.7 % | 8,42 €/m² | 15,46 €/m² |
Mietspiegel in Drensteinfurt für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drensteinfurt liegt aktuell bei 8,36 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,83% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,69% gestiegen (7,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,09% gestiegen (6,63 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,36 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drensteinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,61 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Drensteinfurt zwischen 6,61 €/m² und 8,36 €/m² (26,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,91 €/m² | 4.1 % | 6,16 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² | 5.7 % | 6,53 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² | 5.3 % | 6,89 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | 4.5 % | 7,27 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² | 3.9 % | 7,56 €/m² | 13,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Drensteinfurt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Drensteinfurt zeigt mit 3.168 €/m² für Häuser und 2.966 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei nur Münster (4.545 €/m² für Häuser, 3.892 €/m² für Wohnungen) und Senden (3.304 €/m² für Häuser) höhere Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Drensteinfurt fällt mit 1,66% bei Häusern und besonders mit 3,87% bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den Nachbarkommunen.
Auffällig ist die Preisrückgang bei Häusern in Bergkamen um 4,63%, während alle anderen Städte mit Ausnahme von Werne (-0,34%) leichte Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Immobilien finden sich in Ahlen (2.584 €/m² für Häuser, 2.092 €/m² für Wohnungen) und Bergkamen (2.630 €/m² für Häuser, 1.881 €/m² für Wohnungen), was diese Städte zu preiswerteren Alternativen zum deutlich teureren Drensteinfurt macht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ascheberg (Westfalen) | 2.712 €/m² | 0.4 % | 2.383 €/m² | 1.1 % |
| Sendenhorst | 3.065 €/m² | 1.4 % | 2.594 €/m² | 2.0 % |
| Ahlen | 2.585 €/m² | 1.4 % | 2.092 €/m² | 2.0 % |
| Nordkirchen | 2.675 €/m² | 0.4 % | 2.239 €/m² | 1.1 % |
| Everswinkel | 3.100 €/m² | 1.4 % | 2.438 €/m² | 2.0 % |
| Werne | 2.880 €/m² | -0.3 % | 2.303 €/m² | 0.8 % |
| Hamm | 2.756 €/m² | 0.2 % | 2.013 €/m² | 1.6 % |
| Senden (Westfalen) | 3.305 €/m² | 0.4 % | 2.438 €/m² | 1.1 % |
| Münster | 4.545 €/m² | 1.0 % | 3.892 €/m² | 0.7 % |
| Bergkamen | 2.631 €/m² | -4.6 % | 1.882 €/m² | 0.8 % |
Mietspiegel der Region
Drensteinfurt verzeichnet mit 9,77 €/m² bei Häusern und 8,36 €/m² bei Wohnungen Mietpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, wobei die Steigerungsrate von 10,65% bei Häusern niedriger ausfällt als in den meisten umliegenden Städten wie Sendenhorst (12,77%) oder Ascheberg (12,7%). Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt mit 5,69% einen moderaten Anstieg, während Münster mit deutlichem Abstand die höchsten Absolutpreise (13,79 €/m² für Häuser, 11,05 €/m² für Wohnungen) aufweist, jedoch geringere Steigerungsraten verzeichnet (6,16% bzw. 2,79%) und Hamm mit nur 4,62% bei Häusern und 1,35% bei Wohnungen die niedrigsten Preisanstiege im Vergleich hat.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ascheberg (Westfalen) | 9,32 €/m² | 12.7 % | 7,93 €/m² | 6.7 % |
| Sendenhorst | 9,80 €/m² | 12.8 % | 8,46 €/m² | 6.0 % |
| Ahlen | 9,29 €/m² | 12.7 % | 7,83 €/m² | 7.5 % |
| Nordkirchen | 9,39 €/m² | 12.7 % | 7,93 €/m² | 6.7 % |
| Everswinkel | 10,07 €/m² | 12.8 % | 8,52 €/m² | 6.1 % |
| Werne | 9,78 €/m² | 11.9 % | 7,66 €/m² | 4.9 % |
| Hamm | 9,51 €/m² | 4.6 % | 7,51 €/m² | 1.4 % |
| Senden (Westfalen) | 10,12 €/m² | 12.7 % | 8,55 €/m² | 5.4 % |
| Münster | 13,79 €/m² | 6.2 % | 11,05 €/m² | 2.8 % |
| Bergkamen | 9,92 €/m² | 12.0 % | 7,27 €/m² | 5.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Drensteinfurt?
Die Immobilienpreise in Drensteinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drensteinfurt besser einschätzen zu können.